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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：万科·水晶城

  楼盘亮点呈现

  亮点一：立体交通出行，方便快捷

  项目临近1号线陈官营地铁站，可便捷换乘高铁、公交、机场、公交、出租等，出行较为便捷。

  亮点二：区位配套丰富，生活方便

  项目周边覆盖全龄段学校、甲级医院等生活配套，毗邻多个大型商圈，可满足业主日常生活需求。

  亮点三：万科品牌物业 智能服务

  万科物业自带“住这儿”APP，可快速响应客户需求，业主足不出户就能享受便捷服务。

  区域测评

  享三区交汇利好

  万科水晶城位于兰州西固区陈官营地铁站旁，西固片区是兰州市主城区之一，说到西固，不得不想起兰炼石化，当年在国家的号召下，兰州石化人在零基础的艰苦条件下，自力更生，从无到有，自主研发出多种新品，运出甘肃，送往全国各地。工业时期的西固区不仅为兰州发展带来了强大的经济支柱，也带来了强大的民生基础。快速建设投产的厂区带动了区域的发展，学校、医院、路网、公园等公共配套一一落成，西固区也成为了当时兰州发展最快的城区。

  随着时代的变迁，仅仅依托于工业发展的西固，已经跟不上其他三个主城区的发展，很长一段时间里，兰州主城区呈现出的都是聚落式的分散状态。城关、七里河有着繁华的商圈和大量的人口，高楼耸立，但城市向西却出现了“断层”，为改变这一现状，兰州八年前提出的“出城入园”策略，为“老工业区”——西固指明了方向。

  为了让城市板块不断融合，兰州的城市核心区建设逐渐往西偏移，兰州老街、黄河楼的开放，进一步拉动了兰州向西的步伐。安宁中央商务区迎来了一众品牌的房企的进驻开发，综合体项目盘踞其中；相继落定的兰州奥体中心、万达茂，也在改变着崔家大滩的面貌。

  另外，随着地铁1号线的开通，兰州的核心板块之间实现了串联和贯通，在“三滩”快速的建设节奏下，与崔家大滩无缝接壤的西固区，也迎来了关于发展改革的契机。

  当年的陈官营与城关区、七里河的距离感是比较明显的，居住在这里的居民，日常的生活需求在西固区就可以解决，一般情况下不会出西固，因为交通不便利，打车太贵，公交线路太少。近几年，随着“东扩西移南升北拓”的城市发展战略推行实施，西固开始修桥建路，作为与七里河区、安宁区、西固区三区交界的陈官营，无论从地理位置还是交通的改善，都充分显示了陈官营的发展前景，随着地铁1号线开通运行与陈官营高铁站的落成，使得这个地方成为了兰州新兴发展的区域，吸引了了各大项目的进驻和大批置业者。

  地铁+高铁+城市主干道的“三维交通”布局，以及接壤崔家大滩的优势区位，让陈官营一带成为了兰州主城区当下及未来的发展热土。在品牌房企扎堆进驻的过程中，陈官营门户周边配套逐渐成熟。

  交通测评

  享高铁、地铁双轨优势

  轨道交通：距离项目约500米是地铁1号线陈官营站，1号线始发陈官营，途经西站商圈、西关十字商圈、东方红广场商圈、东部商圈，最后到达东岗站。

  公共交通：项目辐射1公里范围内有8个公交站，项目南侧紧邻陶瓷批发市场站和陈官营站。在陈官营站西可乘坐19路、57路等途径西固东路去往西固城，东可乘坐77路途径西津西路去往西关十字。

  自驾：项目北侧紧靠南滨河路黄河风情线，通过深安大桥、银滩大桥连接北滨河路，南侧紧邻西固东路，向东延伸到达七里河、城关，向西可达西固区域中心。项目附近主干道均为双向八车道，次干道和辅路较多且为四车道或者六车道，自驾出行非常便捷，即便是高峰出行也基本不会堵车。

配套测评

  享兰州最大体量商业中心

  教育配套：项目1公里辐射范围内有新滩小学、东湾小学（兰炼二小分校）、兰炼一小、兰炼一中、二十一中等学府，满足全龄教育需求，同时项目辐射范围内，还有八十二中分校周边教育资源较为丰富。

  医疗配套：项目2公里辐射范围内，有兰大二院西固分院、甘肃宝石花医院、西固区中医院、西固区妇幼保健院、兰炼医院。除医院之外，项目附近还设有多个卫生服务站，可满足住户家庭医疗需求。

  公园配套：项目距西固金城公园仅4公里，距石头坪森林公园7公里，周末、节假日可携家人共同前往休闲、踏青、放松身心。

  其他：项目临近金城中心商业体，约2公里辐射范围内汇集万达茂（在建）等大型新生态城市商业综合体，可满足居民的各层次生活所需。

  除此之外，项目距兰州老街约7公里，黄河楼风景区约5公里，也是茶余饭后去游玩的好地方。

  项目测评

  打造多维度教育住宅区

  万科水晶城位于兰州市西固区陈官营门户（原蓝天玻璃厂），斜对面就是金城中心；项目占地约14.4万㎡，总建面约67.57万㎡，容积率3.5，绿化30%；项目总规划20栋住宅楼，共计容纳4464户，车位配比1:1。

  项目内规划2万㎡商业区，集餐饮娱乐休闲于一体的全业态商业配套。值得一提的是，项目将打造成多维度教育社区，自建1所10班制幼儿园及1所24班制公立小学，目前已正式签约西固区幼儿园及西固区重点小学福利三小。同时，针对社区业主的需求，计划引入全龄品牌教育机构，提供各年龄段兴趣教育的培训，此外万科拟与甘肃省图书馆合作，设立伯明翰社区图书馆作为省图分馆。

  项目内在园林设计，采用了现代英伦的设计风格，通过立体园林打造七重园林，下沉庭院以高低错落的空间，打造自然与艺术的结合，完成邻里社交与独处的自如切换，另外，还规划了活力模块，通过在园林中打造舒展的运动场所，形成运动、健康的 多维户外空间。

  主力户型分析

  户型方正 空间灵动

  A户型

  建面约90㎡的2室2厅1卫户型，是项目目前面积最小的房源，整体布局呈长方形，结构紧凑。

  南向整体面宽约8米，餐客厅阳台相连，进深达约10.2米，餐客一体设计，可使空间灵活多变。客餐相连接，无距离传递，创造优质用餐空间，客厅预留了阅读一角，日后装修可跟随住户的喜好变动。

  主卧室大飘窗设计，增强了房间的采光性和观景性，午后可坐在飘窗看书、喝茶，亦或是在暖阳下小憩。

  此户型为纯南向，小卧室采光一般，但整体布局合理，面积较小，总价相对较低，适和两口或三口之家做刚需型住房。

       E户型

  建面约140㎡3室2厅2卫户型格局方正，南北通透，通风效果良好。

  入户门口设计玄关，这里可容纳鞋柜、穿鞋凳等家具，避免多人穿衣穿鞋的局促；穿过玄关就是南向横厅，采光通风的效果更好，并带有景观大阳台；U型厨房，根据烹饪场景合理设计洄游动线，有效利用空间，出门即为餐厅，就餐十分方便。

  主卧套房设计，带有观景飘窗，又带独立明卫，既可保证私密生活，又可保证干燥洁净。此户型动静分区，功能划分明显，布局合理，面积适中，适合做三口或四口之家的改善型住房。

 房价及潜力分析

  房价适中，有上升空间

  价格现状：

  在售均价：10800-13000元/㎡

  板块新房均价：13095元/㎡

  板块二手房均价：10185元/㎡

  对比周边新房：陈官营目前有8个新盘在售，其中两个商铺，均价在13095元/㎡左右，但从均价上看，该项目优势并不算太大；但是该项目距离陈官营地铁站较近，并且为带装修交付，交付标准较高，日后装修省心省力，想要尽快置业的购房者可以考虑本项目。

  对比周边二手房：陈官营目前为新兴开发区域，周边的二手房较少，所以该区域内二手房参考意义不大。

  价格潜力：自兰州轨道交通一号线开通之后，从兰州东到兰州西花费在路上的时间大大减少，对陈官营区域价值也进一步提升。近些年陈官营的地理优势、交通优势吸引了各大项目进驻，绿地、万科、龙湖选址陈官营，充分显示了该区域的发展前景。

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