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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：银河国际·锦绣天成

  楼盘亮点呈现

  亮点一：教育资源丰富，实现家门口上学

  项目已签约当地知名教育集团，从幼儿园到初中，家门口即可实现一站式上学。

  亮点二：不限购低首付，适合刚需人群

  项目地处城关区不限购区域，首付20%起，可以满足各类刚需购房者需求。

  亮点三：品牌房企打造，居住环境舒适

  项目采用“五重归家”的设计，打造深邃悠远的景观，配备多种儿童玩乐设施和运动器材，为住户提供有高质量居住区。

  区域测评

  城关、青白石区域

  银河国际锦绣天成项目位于兰州市城关区，城关区是兰州的老城区也是核心区域，根据兰州市第七次全国人口普查发布的数据可以了解到，兰州市现阶段常住人口约为436万，较第六次人口普查增长了74万。其中，城关区增长人口为20万，位列各区县之首。其总人口为七里河、安宁、西固三区的总和，但区域面积却仅占三区总和的1/4，粗略计算，兰州城关区的平均人口密度约为7000人/平方公里，中心区域更不必说。

  目前城关区的二手房价格均在13000元/㎡左右，最高地段均价在22000元/㎡左右，拥挤的人群、高昂的房价已经无法满足人们对更高质量生活的追求，为缓解人口压力，主城区外扩无疑是最佳选择，对于城关区来说，既能摆脱人口的拥挤和城市的喧闹，又能享受主城区的便利，在这样的发展策略之下，城关区的青白石顺势而出，逐渐成为了北扩的热门区域。

  银河国际锦绣天成项目坐落于青白石板块，青白石距离老城区位置更近，性价比更高，此外，能够符合兰州人“居高临下，邻水而居”理想型的居住场地。

  青白石东与榆中县接壤；西与盐场路街道相连；南濒黄河，与雁滩隔水相望；北与皋兰县搭界。同时位于“北拓”和“东扩”的十字路口，是城市扩容之后，主城区和新拓展区域的连接点，抢占了地理位置的绝对红利。

  青白石发展之初，为了将近距离的优势发挥到最大，首当其冲的任务便是修桥。2016年雁白黄河大桥正式通车，成功接轨雁滩，彻底改变了人们的出行方式，随着北环路的修建，缩短了城关与九州、安宁的距离。交通网络的完善，将进一步强化板块的交通枢纽地位，给区域带来更大的人口流量，同时碧桂园、永坤、世贸相继在该区域内开疆扩土，使得整个区域的配套得到了进一步的提升。

  交通测评

  立体交通网路，自驾较为便捷

  公共交通：项目北靠北环路，南临盐什公路，西连雁白黄河大桥，乘坐150路(新港城—碧桂园二期至银河国际公交站)；151路(徐家山公园—碧桂园二期至银河国际公交站)；项目门口距离银河国际站约185米，距离上坪站约728米，交通较为便利。

  自驾：项目北靠北环路，南临盐什公路，西连雁白黄河大桥，东连雁青大桥(规划中)，雁白黄河大桥和青白石北互通立交均链接城关，北环路可到达九州、安宁。

  其中，早晚高峰期时，雁白黄河大桥车流量较大，较为拥堵，极端雨雪天气时，来往交通也会受一定影响；北环路红绿灯较少，全时段通行状况均良好。

  配套测评

  配备超10万㎡的商业综合体

  银河国际锦绣天成位于兰州市城关区青白石，是银河国际居住区的四期项目。锦绣天成整体项目东北侧，与拟建中的九年制公立学校仅一路之隔。容积率3.0，绿地率40%。由10幢27层的高层住宅组成。

  社区内配备超10万㎡的大型商业综合体，规划设有特色美食、时尚零售、大型综超、巨幕影院、儿童娱乐中心、酒店式公寓、智能写字楼、现代数字博物馆等。其中银河星街商业已经建设完成，建面约15-162㎡街区商铺，主力面积段在25-60㎡之间，面积小总价低，分割灵活空间百变。一层6.1米、二三层4.8米，空间利用率高。目前已经签约物美超市、冠尔鲜生等，计划将于2022年中旬营业。

  主力户型分析：大气开阔的三室布局

  D户型

  建面约106.9㎡的三室两厅两卫的小三房，坐北朝南的户型采光好，做到明厨明卫，空间利用率高。

  进门玄幻设计，空间无浪费；面宽3.6米的客厅，餐客相连，观景阳台近5㎡，整个动区的使用面积大概40㎡，相较于同户型，动区使用面积较大。

  南向主卧面宽3.2米，面积达18.88㎡，完全满足户主的日常的起居；南向次卧面宽2.9米，双潮南卧室的设计，室内空气流动，日照充足；北向功能房面宽2.5米，日后装修空间灵动，可作为书房也可作为小卧室；双卫设计，满足户主的个人隐私。

  C户型

  建面约130.42㎡的三室两厅两卫的大三室，南北通透，采光通风效果好。

  客厅面宽5.4米，带有近8㎡的景观大阳台，视觉拉伸空间，餐客厨一体设计，增加使用空间，该户型的整个动区面积达53.46㎡，完全满足三胎家庭或者三代同堂的日常使用。

  整个主卧面积达25㎡，不仅带有独立卫生间和衣帽间，满足户主的个人隐私和日常起居方便，而且设计飘窗，日常休闲放松完全够用；南向卧室和北向卧室的面积接近，客卫设计在两个次卧的中间位置，方便使用，也起到了互不打扰的作用，两个卫浴都是明卫设计，且干湿分离，不仅方便打扫而且通风，使室内保持干燥清爽。

 房价及潜力分析：低首付、性价比更高

  价格现状：

  在售均价：约9800元/㎡

  板块新房均价：约10520元/㎡

  板块二手房均价：约10079元/㎡

  对比周边新房：板块内在售新房楼盘以碧桂园项目和银河国际项目为主，如碧桂园文璟城高层产品单价约8500元/㎡左右，银河国际君润府的叠墅单价约13196元/㎡左右，相比之下，银河国际锦绣天成项目价格优势不大，但该项目距离主城区更近，减少时间成本，所以也更具价格优势。

  周边二手房楼盘以碧桂园和银河国际早期以交付项目为主，均价在10079元/㎡左右，综合多方面看，碧桂园楼盘较多，教育资源较少，且为私立学校，但银河国际锦绣天成园区内从幼儿园到初中覆盖公立学校，更具有优势。

  价格潜力：银河国际锦绣天成的教育配套在该区域内优势更明显，园区内配套更集中、完善，同时雁白黄河大桥、青白石北互通立交通车、北环路修建通车，给板块内带来了更加便捷的生活圈，进一步缩短距离，具有一定的价格潜力。

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