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       乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。 

  本期楼盘测评项目：兰州万科城

  楼盘亮点呈现

  亮点一：配套丰富 生活品质再升级

  各个园区生活配套丰富，获得更好的居住体验。

  亮点二：教育资源优质，享一站式教育配套

  项目内规划西北师范大学兰州万科城附属学校、公立幼儿园等优质教育资源。

  亮点三：带装修住宅，性价比高

  项目产品单价约8000元/㎡的带装修交付，价格偏低，且项目地处安宁不限购区域，又是品牌房企万科开发，整体性价比高。

  区域测评

  不限购，文创城成置业热土

  兰州万科城位于兰州位于安宁区知行学院北侧，安宁与皋兰交界处的皋兰盐池片区文创城板块。兰州东西狭长、两山夹一河的城市结构，决定了其空间有限，可开发利用的土地有限。近几年，兰州在不断横向拉长城市线条的同时，也开始拓展城市的宽度。

  目前兰州部分区域已经开始限购，目的之一就是主城区的人口抽疏。因为安宁有优越的教育资源和良好的生态环境，兰州购房者开始对“一路向西”充满兴趣。但现在安宁已经限购，而且短期之内看不到解禁的可能性。那么南接安宁、东接城关、又在限购区域之外的文创城就成为很多兰州刚需购房者的居住地选择之一。

  2012年文创城被国土资源部批准列入国家低丘缓坡沟壑等未利用地综合开发试验区，将其纳入城市总体规划，并针对该区域进行详细规划。根据规划，兰州生态文化创新城主要建设内容包括住宅、商业中心、教育机构、医院卫生、高新企业、休闲广场等几大板块，可容纳居住人口约15万。

  安宁文创城堪称兰州城市的半山区，海拔高于市中心150米左右，空气质量优于城市中心，居住生态良好，除此之外，版块内规划建设五纵五横路网，对外还有机场高速、北环路和北绕城高速等快速路。文创城最重要的通行道路——中线桥连接线已于2019年建成通车，从安宁金牛街到文创城只需要十分钟，交通网络不断的的完善，也将给区域带来更大的人口流量。

  交通测评

  自驾出行便利，公共交通待完善

  公共交通：培黎广场乘坐166路公交，途经培黎广场、西北师大、政法大学、兰州交通大学、学府路、万科城等14个站点，全程用时大约40分钟；6:30发车到22:30停止运行，间隔约10分钟发车，票价1元。

  自驾出行：从项目出发，途经中线桥向南连接学府路、金牛街，向东可到达九州；项目西侧的保和路向南连接费家营，直达海关地铁一号线，交通便利；

  文创城板块内规划有匝道链接中通道，中通道全长49公里，规划6车道，与机场高速通高架桥驳接，向北30分钟内可达中川机场，向南可到达西客站。 

  目前，达到项目的道路较多，且红绿灯较少，堵车情况较少。

  配套测评

  一站式的教育配套

  教育配套：项目南侧教育用地规划为西北师范大学兰州万科城附属学校，占地面积约87亩，建筑面积约2.5万平米，总投资约2亿元，学校规划72个班，小学48个班，初中24个班，九年一贯制学校，可容纳3000余名学生，预计21年年底封顶，23年投入使用，由西北师范大学提供全面教育、教学管理。

  此外万科城二期和四期分别建有公立幼儿园，五期东侧更有师大高中部的规划，让住户从小学到高中享受家门口一站式的教育配套。

  医疗配套：兰州市中医院异地搬迁项目目前已主体完工，异地搬迁后将引进更多的先进医疗设备和医疗人才，打造成为三甲级公立医院，内设800余张床位，将于2021年底正式投入使用，为住户提供高品质医疗卫生服务。

  公园配套：项目周边有仁寿山公园、大青山生态公园，其中仁寿山公园距离项目约7.2公里，驾车时长20分钟；大青山生态公园距离项目约2公里左右，步行即可到达，满足住户的日常休闲娱乐。

  此外项目五期北侧规划市政体育公园，计划建设室内体育公园，各类运动设施一应俱全。

  其他：万科城项目内规划约10600㎡的独立商业街，打造为大型广场类商业综合体，涵盖大型品牌超市、购物中心、公交中心，医院、影院、餐饮街、儿童城等综合生活类配套，满足居民生活需求。

  项目测评

  产品特色：名企大盘，装修交付

  兰州万科城占地面积约12.3平方公里，建面约7.8万㎡，容积率约3.12，绿化30%。项目总共规划五期，项目一期总占地约7.8万㎡，建面约28万㎡，共设计18栋楼，住宅全部带装修交付，目前均已售罄。

  项目二期共设计10栋楼，楼层以33层为主，建有两梯三户产品，住宅全部带装修交付，目前均已售罄。

  项目三期占地面积89506.9㎡，规划用户2534户，共分为93㎡、108㎡、118㎡、140㎡四种户型，楼层以33层为主，预计2022年9月交房，目前在售的仅剩140㎡的房源。

  项目四期共设计14栋住宅，一栋幼儿园，一栋商业，建有两梯两户产品，共分为117㎡和约141㎡两种户型，目前剩余两栋楼。预计2023年交房。

  项目五期共设计9栋住宅，目前只开了3栋建有两梯四户产品，共分为93㎡和约109㎡两种户型，目前剩余70套左右。预计2023年11月交房。

  项目为带装修交付，室内全部采用装配式轻质隔墙，相比传统的砖砌体，质量更高，墙面更平整；交付时全屋配置了新风系统，供热系统以及对讲机系统、消防火灾报警系统、燃气报警系统以及室内的紧急报警按钮；每套房屋设计了消防避难间，门窗采用特制的，具备较高的防火等级；门口设计重力挂钩，玄关柜设计钥匙挂钩，方便日常的使用；厨房橱柜内设计拉篮使用更便捷；卫生间设置了散热器和风暖，提供双倍的温度；衣柜内栏杆采用卡扣试设计，无痕拆卸，满足住户的个性化需求。

  主力户型分析：南北朝向，阔尺横厅

  E户型

  建面约118㎡的三室两厅两卫户型，独立电梯入户，保证住户的私密性的增加使用空间，餐客厨一体化，动区空间开阔，南北通透，采光通风效果更好。

  客厅开间约3.2米，客厅、餐厅、厨房相连，整体纵深约13米，动区面积近42平，基本满足三口之家的日常使用需求。

  双南向卧室设计，开间均为3米，保证充足采光。方正明卫，实现更好的采光和通风效果，且三个卧室位居整个户型的三角，保证住户的日常起居互不干扰。

  明卫设计，实现更好的通风和采光效果，且卫生间干湿分离，提高卫浴效率；主卧带独立卫生间，很好的保护住户的隐私。

  F户型

  建面约141㎡的三室两厅两卫户型，独立电梯入户，保证住户的私密性的增加使用空间，南北通透，采光通风效果更好。

  客厅为开间约7米的阔尺横厅，南北通透，空间更为宽阔；独立餐厅的设计，为住户用餐提升氛围感。

  设计两个南向卧室，日照充足。主卧开间为3米，自带独立卫生间，很好的保护住户的隐私。

  房价及潜力分析

  同板块内，性价比高

  对比周边新房：项目在售均价约8300元/㎡，目前板块内在售新房较多，如高层约6000元/㎡起的保利领秀山，高层约7000元/㎡起的碧桂园公园上城，相比之下，万科城带装修交付产品性价比更高。

  对比周边二手房：周边二手房楼盘，如保利领秀山高层产品单价约8498元/㎡，御景龙湾高层产品单价6273元/㎡，华远三千院高层产品单价7437元/㎡，综合多方面看，二手楼盘均价较低，但是教育资源较少，配套较少，而万科城项目内从幼儿园到高中覆盖公立学校，商业规划也比较完善，更具有优势。

  价格潜力：仅仅数年，文创城已经从荒无人烟到如今的高楼林立，关注度也在不断的攀升。万科、保利、碧桂园等知名开发商5大项目的落地，更是让文创城的开发建设愈加热火朝天。

  一片区域的崛起离不开周边配套，这片从无到有、从山地到平地的区域里，房地产项目和城市基础配套正在纷纷建成。文创城所具备的的地理优势也使得安宁区的优势利好辐射到该区域，使之身在皋兰但却因便利交通坐享安宁完善配套。

  兰州文创城在这些年的稳扎稳打中，已逐步完成当初规划建设的住宅、商业中心、教育机构、医院卫生、高新企业、休闲广场等几大板块内容，随着城市北扩步伐持续迈进，相信文创城会有更好的发展潜力。

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