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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：盛达公馆

  楼盘亮点呈现

  ①河景大盘 生态宜居

  盛达公馆位于迎门滩滨河线，临近约800亩银滩湿地公园，近享健康舒适生活。

  ②品质物业 优质服务

  盛达公馆将打造定制服务体系住区，将日常物业服务延伸到业主生活细节中，提供及时高效的专业服务。

  ③优越区位 资源丰富

  项目所在迎门滩区域是三滩交汇之处，接壤安宁中央商务区、马滩文化岛、崔家大滩等主城区重点规划区域，可享丰富商务、商业、文旅资源。

  综合推荐购买人群：项目主推三室户型，总价约160万-182万，适宜改善型购房者或购房预算较高的人群。

  区域测评

  选址迎门滩 享区域优势

  纵观兰州的城市发展状况，东边建筑密集，发展空间已严重不足，而西边却有着大量的留白区域。三滩作为西固区，安宁区，七里河区的接壤地带，且中间夹带黄河的地利因素，得到了发展规划的重视以及相关政策的扶持。

  根据“东扩西展，南伸北拓”的兰州城市空间发展战略，三滩定位为安宁未来中央商务区，包含商贸金融、文化娱乐、大型会议会展、高档酒店、旅游接待、集中商业、居住等功能。整个区域的开发将使兰州的城市空间出现新的发展机遇，使兰州盆地的各区域建设连成一片，形成新的城市布局和经济格局。

  迎门滩作为三滩版块之一，坐北朝南，拥有银滩黄河大桥、湿地公园、华夏人文始祖园、地铁一号线等配套。且交通便捷，环境优美，马路开阔，其地段优势不言而喻。而这样的地段优势，吸引力各大房地产商落位于此，迎门滩很快成为了新兴置业热土，综合体和住宅项目都纷纷崛起。

  位于迎门滩板块的甘肃科技馆已建成，甘肃科技馆作为甘肃省有史以来投资和建设规模最大的社会公益性科普项目，为兰州市新增一座地标性建筑。

  迎门滩环绕黄河，环境优美，有教育，有交通，有医疗，随着房地产业的发展，给该地区带来大量人流的同时也让我们看到了迎门滩如何从一片荒地变成如今的高楼林立。如今在这片土地上，一个个新的产业基地迅速成型，一个个住宅社区拔地而起，一个个商业综合体陆续亮相，一个个崭新的安宁新城已然显现。

  交通测评

  交通发达 出行便捷

  轨道交通：项目距地铁一号线海关站约100米，一号线西起西固区陈官营站，途经安宁区、七里河区，东至城关区东岗站，东西横贯兰州市中心城区，并且直通兰州西客站，为高铁出行提供便利。

  公共交通：项目500米范围内有18路、80路、 88路、121路、156路等多路公交线路环绕，可乘坐以上公交车前往五泉广场、西固城、兰州西站、培黎广场、兰州植物园等地。

  自驾出行：项目周边交通路网四通八达，北接万新路直至北环路，南连北滨河路可通往雁滩；东通银滩大桥，西邻深安大桥，可直至七里河区，2公里即达西客站；途径深安大桥驾车约8公里即可到西固区。

  配套测评

  配套完善 满足生活所需

  教育配套：项目自建国际化双语幼儿园，临近阳光小学，北京实验二小、东方中学、师大附中等学校。周边5公里范围内还有甘肃农业大学、兰州交通大学、西北师范大学等高校，可满足孩子全龄段教育。

  医疗配套：项目3公里范围内有省妇幼安宁分院，该医院总建筑面积20.87万㎡，是一家三级甲等妇幼保健院，驱车约2公里即可到达七里河区中医院，同时距离项目约8公里有陆军总院，可为业主和家人的健康保驾护航。

  公园配套：项目邻近800亩银滩湿地公园，除此之外项目周边还有兰州植物园、都市春天生态园、仁寿山公园等，都可成为业主休闲度假的好去处。

  其他配套：项目直线3公里范围内有万辉商圈、费家营商圈、吾悦广场、兰州老街等，一河之隔的万达茂，是兰州目前重要的商业综合体建筑之一，可满足业主生活购物的需求。

  项目测评

  社区配套丰富 提升居住体验

  盛达公馆总占地面积约120亩，总建筑面积约46万㎡。项目共规划12栋住宅楼，包含11栋住宅和1栋公寓，另有一栋九班制幼儿园及一栋综合服务社区。小区建筑密度约16.8％，楼间距约为50-70米之间，容积率3.8，绿地率约为33％，共计可居住2044户。

  小区内部采用人车分流设计，并配备定制物业服务，还规划有游泳馆、健身房等优质社区配套，提升业主居住体验。

  主力户型分析：

  主推三室户型 刚需改善均可

  C2户型

  建面约114㎡三室两厅一卫，户型布局合理，过道面积紧凑。

  户型配有独立玄关设计，既能提升收纳空间，又能提升房型结构及隐私功能。客厅餐厅相连，进深约6.1米，整体营造局部大空间的体验，可提供给业主舒适的生活氛围。主卧、次卧及阳台朝南，南向面宽达约7米，采光充足。

  此户型为纯朝南户型，布局紧凑，面积相对较小，适合做刚改型住房。

  C1户型

  建面约139㎡三室两厅两卫，户型方正，改善了空间实用性且得房率较高。南北通透，室内空气流动性强。

  客厅开间约4.1米，进深约4.3米，餐客厅一体大通厅，连接阳台扩大房屋公共区域尺度，延展生活空间。L型厨房设计，合理规划烹饪动线，可容纳家族聚餐使用。

  主、次卫成直线排布，两卫的设计，解决了高峰时段使用卫生间的尴尬，同时也保证了主人的私密性，且卫生间皆为全明设计，可保持干燥洁净。

  此户型动线清晰，功能区划分明显，既可灵活使用空间，又充分保证了家庭起居私密性。整体面积较大，总价较高，适宜改善型并预算较高的客户群。

  房价及潜力分析

  价格持平 有待发展空间

  在售均价：约14000元/㎡

  板块新房均价：约14500元/㎡

  板块二手房均价：约11000元/㎡

  对比周边二手房：以安宁高新区来说，9月最新挂牌价约为11000元/㎡，相较于上月涨幅约为0.08%。该区域内二手房以老旧家属院为主，整体价格较低，但部分较新的楼盘价格不低，仍在持续上涨中。从二手房价可以看出，安宁区域目前对于购房者的吸引力以逐渐追上城关、七里河等老城区，成为新的置业热土。

  对比周边新房：以安宁整个区域来说，近几年价格涨势明显。2018年中海河山郡作为安宁区比较少见的名企大盘，均价也仅为7300元/㎡，仅仅三年，房价涨了一半多。

  盛达公馆一方面占据高新区域发展利好，另一方面享有安宁成熟配套，虽在品牌力方面略有不足，但售价相对较低，对于想要在安宁落户的购房者仍有一定吸引力。

  价格潜力：早期地铁1号线的开通，为迎门滩的流动人口和经济增长起了一定带动作用，现在，随着安宁中央商务区、奥体中心等城市级配套顺利推进，盛达公馆所处区域利好升级，区域未来价值十分可观。

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