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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：兰州红星天铂

  楼盘亮点呈现

  ①户型面积区间大 选择性多

  项目涵盖高层、洋房等多种户型和面积，选择性较多。洋房电梯入户，居住体验较好。

  ②自带商业体 生活便利

  项目二期规划约6万㎡爱琴海购物公园，及约1万㎡社区商业，建成后将会提升板块商业格局，提升住户生活体验。

  ③生态环绕 居住环境更佳

  项目临近二龙山、兴隆山等景点，且东侧规划打造约2000亩城市森林公园，为宜居提供生态保障，使居住环境更佳。

  综合推荐购买人群：项目主推三室户型，总价约46万-69万，且处于不限购区域，适合就地置业刚需型客户群。

  区域测评

  择址榆中定远 助力城东发展

  兰州的城市版图近些年来一直平行扩张，沿着黄河从西向东横向连绵几十公里，从西固一路跨越城关，建设节奏也越来越快。在兰州市第四版城市总体规划（2011-2020年）中，兰州中心城区范围从之前的四大主城区更改为：兰州市区行政辖区内的城关、七里河、安宁、西固四区的部分地区，以及榆中县的和平镇、定远镇和皋兰县九合镇的部分地区。

  兰州城市板块向东发展的趋势日益明显，从和平到定远再到夏官营，整个榆中地区都在成为建设的重点地带，不管是从基础配套建设上，还是生活区的打造上，这些区域都在逐渐向完善、成熟的方向发展，从区域规划的角度来看，榆中各个板块正在逐渐连接成一个整体。

  2017年7月份，榆中县政府与甘肃省建设投资（控股）集团总公司签订战略合作框架协议，双方将全面开启战略合作。同时，榆中县已着力扩建夏官营火车客运站，建成宝兰客专客运站，启动实施夏官营军民两用机场建设，以及集中整治50条小街巷，建成县城客运和公交枢纽站，开通兰州至夏官营大学城公交线路。城市中心的发展节奏加快，必然会衍生出新的中心区域，榆中县作为兰州城区东扩过程中的重要区域，逐渐成为了兰州刚需置业的热门区域。

  定远片区的功能定位为兰州市东部地区区域型物流中心和重要的高新技术产业基地，在新版的区域控制性详细规划中，定远的规划人口为20万人，是兰州重要的人口聚集区和宜居地。

  作为承接兰州东拓的先期落脚点之一，定远是承接主城区人口外溢的重要区域。受政策支持，该片区成为了众多房企进驻兰州后选择的首要区域，且大部分项目体量较大，大盘的优势在于丰富区域配套设施的同时促成了道路交通的完善，定远片区也逐渐成为了更多刚需购房者选择置业的热土之一。

  交通测评

  公共交通完善 出行较方便

  轨道交通：地铁4号线（规划中）距离项目约1000米，待建成后，4号线将途径雁滩路站、雁园路站、东岗站、和平站、定远站、榆中站、夏官营站、大学城站等重要站点，并将在东岗站衔接地铁1号线，可快速通达东岗、西关、西站、西固等城区。

  公共交通：项目附近500米内有906路公交车，该公交车6:30首班车发车，20:30停止发车。途径大名城、榆中汽车站、和平交警大队、定远什字、定远西街新农村、和平什字等站点，最后到达东岗镇。

  规划区域内还将建设一条以兰州主城区为起点经东部科技新城至榆中县城的BRT线路。

  自驾出行：项目倚靠宝兰客运专线、兰州南绕城高速公路、青兰、兰海、京藏高速公路，交通网路丰富。

  项目距离城关区约12公里，可驶入巉柳高速，到项目地大概需要20分钟左右，且全程无高速费用。

  配套测评

  基础配套完善 满足生活所需

  教育配套：项目自建约 4000㎡北师大附属实验幼儿园和约4000㎡小学配套。

  项目3公里范围内还有榆中县乔家营希望小学、兰州市定远镇歇家嘴小学、高新—小和科学院小学。

  距离项目约1公里有兰大附中东城分校，兰大附中本部教学质量优秀，其本科一批上线率达 55%，本科二批上线率超过90%，在兰州市省级示范性学校中位前列。

  医疗配套：项目5公里范围内只有一家五金医院，但此医院为综合性医院，可满足居民基本医疗需求。

  公园配套：项目附近有石佛沟国家森林公园，官滩沟风景区、兴隆山自然保护区等景点。项目东侧还规划打造城市绿廊，以及规模约2000亩城市森林公园等，营造出生态宜居的居住环境。

  其他配套：项目二期规划约6万㎡爱琴海购物公园，及约1万㎡社区商业。

  项目北侧大名城配套约180万方集中商业，汇集星级酒店、约900米商业步行街、写字楼、购物中心、大型电影院、大型连锁超市、KTV等配套，可满足该区域业主各种生活所需。

  项目测评

  低容积率 居住环境舒适

  红星兰州天铂建筑面积约42.31万㎡，住宅占地面积约541亩，小区住宅绿化率30%，容积率1.8，容积率较低，住宅居住体验较好。项目共有45栋住宅楼，分别规划建设为6层洋房、11层洋房、及33层的高层住宅和18层的小高层住宅，共规划住户约2800户。

  小区园林计划打造为一心（入口景观核心区）、三轴（三条自然礼仪轴线）、五巷（五条景观小巷）、六境（六处景观佳境），把整个社区打造为江南园林景观，为业主提供了舒适的居住环境。

  主力户型分析：三室及四室品质改善住宅

  洋房125户型

  建面约125㎡四室两厅两卫洋房户型，户型整体格局方正，南北通透，而且为全明户型，室内的采光和通风良好，居住舒适。

  该户型南有观景阳台，南向面宽可达约11米，北有生活阳台，保证了室内充足的阳光照射，通透性较强。卫生间和厨房拥有独立窗户，保证通风的同时，有利于水汽外散，干净卫生。

  动静区域不完全分离，公共活动区和私密生活区虽有交叉，但是基本上可以保证双区互不干扰。电梯入户，空间利用率高，而且可以将室外和室内有效隔离开，私密性较好。

  此户型为电梯入户的四居室，整个空间布局紧凑，厨卫全明，双阳台双卫生间设计，功能齐全，面积较大，适合三代五口之家或者二孩之家居住。

  高层112户型

  建面约112㎡的三室两厅两卫户型，户型方正，南北双向开窗，采光便利，空气流动性强。

  面宽3.8米的客厅，餐客厨相连，增加使用空间，整体纵深约9米，整个动区的面积约37㎡，基本满足一家三口日常使用需求。

  双朝南卧室，保证室内日照充足，主卧设计在整个房间的最里面，保障了住户的起居私密性，面宽约3.4米的主卧，自带独立卫浴，明卫设计且干湿分离，采光通风效果更佳。

房价及潜力分析

价格较低 更具优势

  在售均价：5500元/㎡

  板块新房均价：5700元/㎡

  板块二手房均价：6100元/㎡

  对比周边新房：板块内均为在售新开发楼盘，有兰州大名城高层产品单价约5800元/㎡，合兴嘉园高层产品单价约5600元/㎡，相比板块内新房均价，红星天铂单价略低于板块内新房均价，并且项目自带幼儿园，二期自建约6万㎡的商业配套，小区内容积率较低，居住舒适度更高，综合对比性价比较高。

  对比周边二手房：以距项目最近的大名城为例，早在17年，大名城均价约5500元/㎡，2021年9月挂牌均价约6800元/㎡，在此时间周期下，大名城价格虽有涨幅但不算太大，相比之下目前红星天铂的销售均价并不高。定远板块正处于发展期，随着政府规划及名企大盘的入驻带动周边各种配套的完善，该区域还是具有一定的发展潜力。

  价格潜力：在城市东扩的大背景下，定远片区既是兰州主城区连接榆中的首站，更是承接城市人口转移的重点区域。随着交通日益完善，往返主城区十分便捷，打造“半小时生活圈”，同时，伴随着城东区域日渐成熟，区域价值稳步提升。

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