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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：三汇悦郡

  楼盘亮点呈现

  亮点一：教育资源丰富，满足全龄段需求

  项目周边学校较多，从幼儿园到高中，满足各个年龄段的学生上学需求。

  亮点二：生活配套完善，满足日常需求

  项目周边配套齐全，医疗、商业资源实现全覆盖，居住生活较为便捷。

  亮点三：即买即可入住，交付无需等待

  项目于2020年1月23日交房，目前均为现房在售，首付30%即可装修入住。

  区域测评

  彭家坪—承接西站板块发展红利

  三汇悦郡位于兰州市七里河区彭家坪，七里河最早和城关并驾齐驱，是兰州的产业重心和城市中心区，随着“十四五”规划的提出，七里河区的的发展开始加速，近几年，兰州一些区域大配套和大项目都在七里河扎根，如奥体中心、黄河楼、兰州中心、兰州老街、都市文化休闲公园等，为七里河高速发展奠定了基础。

  七里河崛每个区域功能定位都不尽相同，但大都以“居住”为核心。马滩和崔家大滩，是定位城市人居功能的单元片区，西客站则是老城改造的核心区域，均规划了大片的居住用地，保证经济和人口的同步增长。

  三汇悦郡位于七里河的彭家坪板块，过去的彭家坪仅依靠一条主干道维持交通，没有公共交通，拥堵成为常态。交通的不便利让彭家坪的发展长期陷入停滞。随着兰州第四版城市规划中提出“一河两岸三心七组团”的空间结构中，彭家坪就是“七组团”之一。

  2107年T210#规划路开工建设，同年兰州公交集团正式接管该地区的公共交通。2019年T210#路正式通车，该道路的建成使得彭家坪可以直通西津路，紧连兰州老街。除此之外，T218#路也在建设中，T218#道路整个路程全长约6.3公里，通过T118#道路北接银滩黄河大桥，南至兰州东西主干道西津西路，经过南湾路，最终实现彭家坪片区与马滩的直线连接。至此彭家坪贯通西津西路，大大缩短了与主城区来往的距离。交通配套的改善，让整个区域的价值得到升级。

  彭家坪毗邻龚家湾，区域内教育资源丰富，除此之外，彭家坪目前已经有龙湖商业项目、华润万象汇、保利商业项目等商业项目正在开发建设中，建成后的彭家坪将会是集金融、商贸、生活、文化娱乐为一体的综合性高新技术产业开发区，区域价值将不断提升。

  交通测评

  四横六纵交通路网，交通便利

  公共交通：距项目约100米为三汇悦郡公交站点，可乘坐Q5 路、165路、 105路公交车，其中Q5 路公交途径彭家坪、民乐路、博物馆（1号线）等站点；165路公交途径兰州市二院、华润万象汇、南环路、马滩（1号线）等站点；105路公交途径中央生态公园、龚家湾什字、柳家营什字（1号线）、西关什字（1号线）等站点。三条公交线路都经过地铁站，可快速通达各个城区，出行较为便捷。

  自驾：项目周边四横六纵交通路网，主要出行道路为南环路，龚家坪西路及南绕城高速。其中西津路为七里河区主干道，可以通达西站商圈；南环路，南绕城高速贯通市区东西，工作日早晚高峰西津路、南环路稍显拥堵，其他时间段通度较好。

  配套测评

  配套齐全，生活便利

  教育配套：距离项目500米范围内有童星双语幼儿园、兰驼集团幼儿园、七里河区晨曦幼儿园、盛蕾保育院等。

  距离项目直线3公里范围内有9个小学，如彭家坪第二小学、龚家湾第一小学、龚家湾第二小学、兰州凯文学校、龚家湾第三小学等

  距离项目直线3公里范围内有5个中学，兰州市第九中学、兰州市第八十六中学、兰州市第八十八中学、兰州市第八十九中学、兰州市第八十三中学。

  医疗配套：周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有5个一级及以上医院。其中兰州市第三人民医院距离项目700米，武警医院距离项目800米，兰州大学第一医院西站院区距离项目1.1公里，为周边住户医疗需求提供了保障。

  公园配套：距离项目2公里便是彭家坪中央生态公园，多路公交车即可到达，可以满足住户日常休闲所需。

  其他：项目沿彭家坪西路建设500米长的风情商业街。另外，项目5公里以内可达西站商圈醇熟商业，包含万辉国际广场、兰州中心、兰州老街等商业，丰盛业主日常生活。

  项目测评 

  欧式园林高品质配套

  三汇悦郡位于七里河彭家坪东路636号，项目占地约80亩，总建面约19.8万㎡，小区容积率3.29，绿化率35%；总规划有10栋高层住宅，1栋综合商业楼。目前建面约86-132㎡现房在售，房源余量约300多套。

  项目分两期开发，三期建设，2012年开始动工建设，目前1#、2#、6#楼已经售罄，8#和10#楼尚未开盘。小区配套建设2000㎡悦君湖景观，并沿彭家坪西路建设长约500米的风情商业街。

  项目园林的整体风格为欧式园林，以水景为其景观特色，围绕中央湖景，连接观水亭台、凌波木栈道等几大景观组团，行走其间尽享生活乐趣。

  主力户型分析：实景落地窗，住家休闲两不误

  C1户型

  建面约107.98㎡的两室两厅一卫，坐北朝南的大两室设计，居住感宽敞舒适。如有更多家庭成员居住需求，后期通过设计可改为小三房使用。

  面宽约4.2米的客厅布局方正，面积约17.64㎡，连接南向观景阳台，可获得更好的室内采光效果。独立餐厅设计，面积约17㎡，与厨房相邻，动线较为流畅。餐客分离的设计使房屋功能分区明确，不同区域间互不打扰，有效保证住户隐私。

  两个卧室面积相近，北向主卧南向次卧，格局方正实用，适合两口之家做刚需型住房。

  B2户型

  建面约126.23㎡的三室两厅两卫，该户型动静分离，以客厅为中心，右边为功能区，三间卧室均分布在客厅左侧。南北通透设计，使得室内阳光充足，采光效果更好。

  独立玄关设计，一是保证住户的私密性，二是是方便主客脱衣换鞋挂帽；厨房连接生活区，可摆放洗衣机烘干机等，避免日后洗衣、晾衣区外漏，影响美观。

  客餐一体设计，增加使用空间，客厅面宽约3.4米，进深约8.3米，整个使用动区面积达28.22㎡，完全满足一家三口日常使用。

  南向主卧面宽约3.8米，带有南向阳台，装修后，可以打理成小型花园或者小型健身区，满足住户日常休闲。主卧带有独立卫生间，干湿分离且配备窗户，保证室内干燥、通风良好。

  南向小卧室，装修后可改为书房等功能房，北向卧室面积约18㎡，整个户型居住空间较为充足，可以完全满足三世同堂家庭使用。

  房价及潜力分析：同板块内性价比较高

  价格现状：

  在售均价：约9400元/㎡

  板块新房均价：约10085元/㎡

  板块二手房均价：约10496元/㎡

  对比周边新房：彭家坪区域生态环境宜居，承接西站板块发展红利，打造以“产业为重，配套齐全”的第四代新城，且为兰州主城区内不限购区域，区域内新盘聚集，二手房竞争压力较小。同区域内，华润置地未来城市均价10500元/㎡，龙湖景粼天著高层住宅均价11500元/㎡，保利大都汇均价9500元/㎡，三汇悦郡虽然在品牌力方面不如华润、龙湖等知名开发商，但项目价格较低，且周围居住氛围较好，对于刚需型购房者具有一定吸引力。

  价格潜力：彭家坪片区的功能定位是以高端装备制造业为龙头，集金融、商贸、生活、文化娱乐为一体的综合性高新技术产业开发区，商业开发已成为了彭家坪下一个配套建设的目标。目前为止，彭家坪已经有龙湖商业项目、华润万象汇、保利商业项目等商业项目的开发建设。

  更多的商业体在发展中势必能吸引人口入驻、促进产业升级，以大量的消费人群来推动城市功能优化，为周边区域人民带来更好的生活体验，显著提升区域品质。

  原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注《乐居楼盘测评》，乐居专业测评师带你看遍更多兰州热盘！

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