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乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：雅戈尔时代之星

  楼盘亮点呈现

  ①优势品牌 入驻城西

  雅戈尔集团创建于1979年，时代之星是雅戈尔地产入驻兰州的首个项目，旨在打造商住一体的高品质楼盘。

  ②丰富配套 生态宜居

  项目周围拥有丰富的配套资源，黄河楼、兰州老街2大核心旅游景点以及周边的仁寿山森林公园、银滩湿地公园、马滩湿地公园三大生态公园为本项目提供了舒适的生活环境。

  ③交通发达 生活便利

  项目两侧相邻城市主干道西津西路和南滨河路，距地铁1号线马滩站C出口约100米，生活工作出行都十分便利。

  综合推荐购买人群：项目主推三室户型，总价约153万-190万，适合就地置业，就地改善型客户群。

  区域测评

  择址七里河马滩 助力城西发展

  七里河是兰州城市发展第二重要区域，位于兰州市地理几何中心，根据2020年兰州市统计年鉴资料显示，七里河区常住人口为58.34万，人口密度为1479人/平方公里。在兰州市第四版城市规划中，明确兰州城市中心西移，七里河因其“居中四联”、“承东启西”的特殊区位优势，成为了兰州主城区西移进程中的最大受益者。

  聚焦整个七里河的发展版图，七里河区目前已汇集华润、保利、恒大、龙湖，鸿森等知名房企，商业、住宅等在售楼盘约有23个，主要分布在土门墩至秀川区域之间，剩下的主要分布于彭家坪板块，例如保利大都汇，华润置地誉澜山，龙湖·景粼天著，恒大绿茵小镇等。兰州城市人居重心逐渐向七里河转移，区域人居环境也在不断的改善。

  兰州地铁一号线仅在七里河区就设有7个站，不仅串联起已有商圈，还加速催生沿地铁线商业带的发展，为七里河区的发展注入了强劲的活力。除此之外，兰州西客站的建成也对七里河区的发展有着不可低估的影响。

  至于商业部分，目前七里河商圈除早期的文化宫、建兰路外，中天健广场，兰州老街也逐渐发展成为七里河的热门商业区域，。未来，西客站商圈以及万达茂，彭家坪商圈的完全建成都将为七里河区域活力再度加码。

  位于兰州七里河区的马滩板块，西与崔家大滩、西固相连，北与安宁区隔河相望。随着板块定位和城市格局的愈加明确，目前保利、天正中广、长城集团敦煌地产、温商控股、同元地产等省内外知名开发企业纷纷落子于马滩，所开发项目涵盖住宅、商贸、文旅等各个方面。，地产开发规模的加大，带来了相应的生活配套和生活配套的提升，加速了区域的发展。

  追溯近些年马滩区域的重点工程建设，地铁1号线设立马滩站点、T188等市政规划路等无一不显示着兰州城市发展政策对于马滩板块的重视程度。马滩的优势还在于四通八达的交通路网以及互相辐射的商圈，马滩本身地势平坦开阔，多条公交线路衔接贯穿，初涉马滩区域，可看到马滩文化岛五个大字，不仅说明了马滩之于兰州重要的经济地位，也彰显了兰州市打造马滩成为旅游集散中心重要试点的文化定位。

  大河之畔，如今的马滩已经群楼峰立，根据《兰州市银滩地区概念性城市设计》远景规划，未来的马滩将成为一个以现代服务业为主导，集商务办公、文化休闲、生态社区为一体的复合型城市片区。

  交通测评

  交通发达 出行便捷

  轨道交通：项目临近地铁1号线马滩C出口，乘坐地铁1号线可前往城东区域，途径西关十字商圈，东方红广场商圈，五里铺商圈等全城主要板块。

  公共交通：项目周边500米范围内有4个公交站，涵盖市内公交、城际公交等。出门步行200米即为银滩桥东站，此站有165（市三医院通往银滩桥栋）、18（五泉广场通往甘农大）、32（洪门子通往银滩花园）、80（荣光威廉公馆通往石化大学）。除此之外，西津西路还有10余条线路通行，保证业主的出行便捷。

  自驾出行：项目两面临城市主干道，从北向南依次是西津西路和南滨河路。西津西路是贯穿兰州东西方向的重要通道，可从项目出发通往西固或者西站商圈；南滨河路与银滩黄河大桥无缝衔接，从南滨河路去安宁、雁滩更快、更省时间。

  南滨河路和西津路这两条城市主干道可保证市民的出行，之前车流量较大，但自从地铁通车后堵车压力都有所缓解。

  配套测评

  配套完善 满足生活所需

  教育配套：项目1公里范围内有金童双语幼儿园、秀川小学、兰州市三十四中、兰州万华中加国际学校、兰州城市学院实验中学等学校，教育配套齐全，满足全龄段教学。

  医疗配套：项目西侧就是甘肃省人民医院西院区，甘肃省人民医院是兰州市的重点医院，其专家团队、医疗水平基本都在前列。同时，驱车约8公里就可到达兰州陆军总院和甘肃省中医院这两家三甲医院，这两家医院都具有较高的医疗条件及医疗水平，可保障家人的健康。

  公园配套：雅戈尔时代之星周边生态资源丰富。首先，项目紧邻黄河南岸的四十里风情线；其次，项目西侧是以兰州新八大景之一的黄河楼，为重要的优质旅游资源集群；项目东侧是兰州老街旅游集散地，北侧还拥有银滩湿地公园、马滩湿地公园等。

  其他配套：项目通过西津西路、南滨河路，或者选择乘坐地铁1号线，都可前往西站商圈。西站商圈集一站式购物中心、休闲娱乐体验、商务CBD于一体，其中包含了兰州中心，万辉广场，西太华、甘肃省博物馆等大型的商业项目。其次，项目旁边即为兰州老街，是集吃、住、行、游、购、娱六大要素为一体的旅游商业集散地。

  项目测评  

  自配幼儿园和托老所 生活便利

  项目总占地约56亩，总建面约20万㎡，规划建设9栋楼，分两期开发，一期建设东侧3栋商业办公楼，二期建设西侧6栋住宅。二期住宅总建面约97443㎡，其中地上约68376㎡，地下约29067㎡，绿地率≥35%，容积率≤3.5，物业为万科物业。住宅楼栋分别为1#、3#、5#、6#、7#、8#号楼，总户数约736户，户型建筑面积约为115㎡、125㎡、142㎡，均为南北通透，多面朝南的舒适户型设计。

  在项目的东南角配备了近1900㎡的幼儿园，为业主子女入学带来了较大便利。二期还规划了一家托老所，为独居老人提供安全和健康保障。

  景观方面，一期设计了商业中庭区，二期设计了中轴景观区，坡地园林与水景交汇，各种树木与植被花卉点缀其中，呈献了立体式园林景观。另外设计了登高面与休闲庭院，可让业主晨练和茶余饭后休闲养生。

  主力户型分析：主打三室户型 刚需改善均可

  115㎡户型

  建面约115㎡三室两厅两卫，格局方正，功能空间完善，南北通透设计，使得室内空气流通较好，干燥舒适。

  一进门是餐厅和客厅，客厅餐厅位置相连接空间相互延伸，客厅餐厅设计开间约3.6米，进深达约9米，活动空间更加舒适，客厅实景落地窗可达到更好的采光效果。餐客一体，开阔没有死角，方便合理的摆放家具。功能厨房U型设计，减少面积浪费。

  主卧开间3.3米，带私人卫生间，卫生间干湿分离，避免了出现空间局促、功能混杂的问题，使用中互不干扰，且卫生间有窗户，通风更好。

  次卧开间3米，并且配有转角生活阳台，可以在阳台打理出来一个小型的花园用来赏景或者是做一个榻榻米增加收纳空间。朝北设有一个书房，开间约2.8米，房间方正，如有需要也可以作为小卧室。

  142㎡

  建面约四室两厅两卫，户型设计南北通透，明厨明卫、动静分区，主卧次卧书房客厅全南向设计，采光性更好。

  入户大门后是客厅，客厅开间4米，全景式观景窗，增强观景性的同时丰富了厅堂的活动空间。格局方正，更易装修，易摆放家具。

  主卧次卧书房南北布局，空气流通性佳，卫生间位置居中，方便使用且互不影响。主卧室开间3.4米，使得整个房间光线充分，宽敞明亮。主卧配备独立卫生间，方便日常使用且私密性较佳。次卧室开间3米，格局方正，实用，装修后可作为客房或子女房。

  书房开间约为2.7米，作为书房光线充足，生活阳台预洗衣机位，方便主人洗凉等日常操作，且私密性较佳。厨房餐厅连接，生活分工明确，厨房开间约2.5米，配有独立的采光窗，方正型的操作台设计使得厨房系统布局合理，符合日常操作习惯。

  该套户型布局合理，且4面朝南设计，实用性较强，适合两代/三代人同堂居住。

  房价及潜力分析

  价格较低 更具优势

  在售均价：约13300元/㎡

  板块新房均价：约14200元/㎡

  板块二手房均价：约13500元/㎡

  对比周边新房：该区域内在售新房楼盘较多，鸿森银滩广场13500元/㎡，世茂宏建云煦园14700元/㎡，相比之下，雅戈尔时代之星的均价比该片区的平均价格低，综合自身品牌及整个板块发展现状，都具有一定的优势。

  对比周边二手房：该区域二手房源大多在一些老旧小区，例如位于马滩路225号的银滩花园（A区），竣工于2008年，由于售卖年份过早，当时售卖均价未知，但目前二手房售卖均价约13000元/㎡。相比该小区二手房，雅戈尔时代之星具备丰富更完善的配套，以及更好的居住环境，但价格与二手房基本持平，还是具有较大优势。

  价格潜力：”东拓西进 南伸北扩“城市战略的实施，对于兰州来说，是一次实现跨越式发展的机会。随着区域内产业结构升级，金融格局形成，大量人口和优质资源将大幅流入，同时，地铁的开通，无疑将带动沿线地区的发展，催生新的商圈，雅戈尔时代之星出门则是地铁1号线马滩站，地铁的优势也会使该项目产生较大的升值空间。

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