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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：天立教育小镇

  楼盘亮点呈现

  亮点一：轻轨+高速 畅享便捷出行

  项目旁规划地铁4号线定远站，倚靠多条高速、快速公路，快速通达各个主城区。

  亮点二：全龄段社区教育资源优质

  项目周边教育资源丰富，五所学校环绕，实现家门口15年全龄段教育。

  亮点三：一站式购物生活配套齐全

  项目规划约2.16万㎡商业，便捷生活，足不出户可享一站式购物休闲娱乐。

  亮点四：落户城关区低首付不限购

  项目坐落在榆中定远板块，伴随着城东区域日渐成熟，区域具备较高的发展潜力。

  区域测评

  坐落于城东定远 发展可期

  天立教育小镇坐落在有着“城市副中心”定位的榆中区域。兰州城市建设以“南升北拓，东扩西进”为战略布局，为的是获得更多可被利用的土地，拓展城市生活的版图，让各个区域之间的联系更加紧密。其中，榆中作为兰州“东扩”过程中的重点发展区域，定位为“城市副中心”，规划建设成西部领先的创新产业集聚新高地、西部数字经济发展示范区，打造为功能完善的生态宜居板块。此外，在兰州市《政府工作报告》中提出的“一心两翼”城市发展格局大规划之下，榆中作为“两翼”中的其中之一，功能也将被再次放大。

  其实，榆中的标签不止有“城市副中心”、“一心两翼”等，还包括“大学城”、“生态创新城”、“兰州轨道交通4号线”等，都是成就“东扩”的有力推手，也是吸引兰州人向东发展的重要因素。其中，“大学城”的建设对于拉动人口增长、促进区域发展起到了关键的作用。

  根据第七次全国人口普查数据显示，榆中县常住人口为473882人，与2010年相比，增加了36719人，增长率为8.40%，年平均增长率0.81%。其中，人口增长的区域包括城关镇、夏官营、定远及和平，而这几个区域恰好是房企扎堆或是聚集了众多大学，对于吸引人口起到了重要的作用。

  天立教育小镇坐落在兰州市榆中定连片区，定连片区作为承接兰州东拓的先期落脚点之一，是承接主城区人口外溢的重要区域。受政策支持，该片区成为了众多房企进驻兰州后选择的首要区域，且大部分项目体量较大，大盘的优势在于丰富区域配套设施的同时促成了道路交通的完善，定连片区也逐渐成为了更多刚需购房者选择置业的热土之一。

  交通测评

  多维路网接驳全城

  轨道交通：地铁4号线（规划中）距离项目150米，途径东岗站，衔接地铁1号线，快速通达东岗、西关、西站、西固等城区。

  4号线将途径雁滩路站、雁园路站、东岗站、和平站、定远站、榆中站、夏官营站、大学城站等重要站点。

  公共交通：项目门口有901路、902路、906路，6:30首班车发车，20:00停止发车。

  其中，901路和906路无缝衔接地铁1号线，途径大名城、榆中汽车站、和平交警大队、定远什字、定远西街新农村、和平什字、东岗（1号线）等重要站点。

  自驾：项目倚靠宝兰客运专线、兰州南绕城高速公路、青兰、兰海、京藏高速公路，交通网路丰富，畅达全市各地。

  从项目出发经柳河沟上高速，20分钟到达雁滩高速路出口，抵达雁滩商圈，全程无高速费用；从项目出发经柳河沟上高速40分钟到达兰州北龙口高速路出口，抵达城关商圈，全程无高速费用。

  配套测评

  全龄段社区，教育资源优渥

  教育配套：项目周边教育资源优质，项目自带兰州天立国际学校集学前教育、小学教育、初中教育、高中教育于一体，2021年9月正式开始开课，可容纳6030个学生。

  项目距离榆中县第五中学约2公里，步行797米大约需要11分钟， 距离三十三中分校约3公里。

  医疗配套：项目距离甘肃和平医院约11公里；项目距离榆中县第三人民医院约8公里，为住户的健康保驾护航。

  公园配套：距离牡丹园约7公里，此外还有距离项目约20公里左右的官滩沟风景区、兰州石佛沟国家森林公园，日常休闲周末出行都比较方便。

  其他: 距离项目约4公里的兰州大名城商业，总建筑面积约183万㎡，包含了百货城、鞋帽城、珠宝城、食品城、家电城、建材城、家具城、装饰城、灯饰城、服装城10大专业商业；而且还规划了2个大型购物中心、电影院线、美食娱乐、大型连锁超市等配套。

  此外，天立教育小镇自身配套商业街，规划美食药店、超市等齐全生活配套，可满足业主日常生活所需。

  项目测评 

  一环两轴六园景观住宅

  天立教育小镇坐落在兰州市高新科技产业园定连园片区，总建面约13.45万㎡，一期项目共有12栋楼，一个商业综合体组成，其中1#、2#、6#、7#楼仅剩顶底层，3#、5#、9#楼建面约88-122㎡的房源在售，预计2023年10月1日交房，目前7#楼已经接近封顶，其余楼栋施工进度在20层以上。

  项目内配套丰富，打造一环两轴六园的景观住宅，600米健身环跑道串联社区、872㎡中庭休息区、758㎡儿童乐园，600㎡观棋之园，是好友相聚的户外集合点，此外，还有天立国际学校科技馆、国学堂、风雨球场、恒温泳池等文体配套，可以满足住户日常生活娱乐健身需求。值得一提的是，园区物业以高效的管家式物业团队全方位服务于业主，社区内引进智能安防系统、视频监控、周界安防、无线巡更等智能化管理，有效保护了住户的生活、财产安全。

  主力户型分析：方正全明，南北通透

  H2户型

  建面约107㎡的三室两厅两卫户型，户型方正，南北双向开窗，采光便利，空气流动性强。

  面宽3.8米的客厅，餐客厨相连，增加使用空间，整体纵深约9.7米，做到整个动区的面积约37㎡，基本满足一家三口日常使用需求。

  双朝南卧室，保证室内日照充足，主卧设计在整个房间的最里面，保障了住户的隐私起居，面宽3.4米的主卧，自带独立卫浴，明卫设计且干湿分离，采光通风效果更佳。

  H1户型

  建面约122㎡的三室两厅两卫户型，户型四方四正，客餐一体，大大提高客厅的可用空间。

  面宽3.8米的客厅，阳台空间6㎡，整个动区面积近33㎡，满足住户的日常使用。

  主卧面宽3.5米，自带独立卫浴，保证户主的日常起居隐私，全屋采用明卫的设计，并且干湿分离，干净卫生的同时采光通风效果更好。

  房价及潜力分析

  低于板块内新房均价 性价比高

  价格现状：

  在售均价：5500元/㎡

  板块新房均价：5650元/㎡

  对比周边新房：板块内均为在售新开发楼盘，有兰州大名城高层产品单价约5800元/㎡，合兴嘉园高层产品单价约5600元/㎡，远洋红星兰州天铂高层产品单价约5500元/㎡，相比板块内新房均价，天立教育小镇的高层产品单价低于板块内新房均价，并且项目自带学校，幼儿园到高中，实现全龄段教育。综合对比性价比较高。

  对比周边二手房：板块内均为新开发楼盘，二手房源较少，所以该区域二手房价格并没有参考意义。

  价格优势：在城市东扩的大背景下，定连片区作为其中的关键，既是兰州主城区连接榆中的首站，更是承接城市人口转移的重点区域。随着交通日益完善，往返主城区十分便捷，打造“半小时生活圈”，同时，伴随着城东区域日渐成熟，区域价值稳步提升。

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