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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：万科时代之光

  楼盘亮点呈现

  亮点一：低密度，改善型人文社区

  项目容积率约2.67，社区公共空间大。住户可以享受无遮挡的观景视野和充足的日照时间，内部配套更为完善。

  亮点二：不限购，落户城关区

  项目与主城区新房价格相比，价格较低，首付压力小。

  亮点三：带装修，交付标准高

  项目为带装修交付，大大减轻了装修成本，并且项目为品牌房企开发，交付标准较高。

  综合推荐购买人群：项目属于兰州城关不限购区域，且价格偏低，适合在兰州购买首套房的购房刚需者。

  区域测评

  位于兰州东城区和平板块

  万科时代时光位于兰州市城关区榆中，为城市东扩主要方向，未来将是城东新城区域的生态宜居带。

  最早的兰州市城市中心仅限于西关、南关商圈辐射的范围内，经过多年的发展建设，兰州以城关未核心发展的城市格局逐渐开始改变，在人口密度剧增余城市资源有限的矛盾下，兰州分别向东西南北各个区域延伸。随着“东扩西进，南升北拓”战略的实施，兰州涌现了大量的新兴区域和板块。

  兰州市第四版城市总体规划，兰州中心城区范围为：城关、七里河、安宁、西固四区的部分地区，以及榆中县的和平镇、定远镇和皋兰县九合镇的部分地区。整体规划形成“一河两岸，三心六组团”的多中心组团型的空间结构。

  由于主城区的开发完善以及地价的飙升，导致城市不断向外扩展，这是城市发展的必然趋势。兰州的发展方向是东，西边的山地沟横纵错，地势起伏大，开发难度大，技术要求高。而东边地势较为平缓，开发难度小，成本低，又因为自然环境更加优越，所以兰州的榆中是东拓的第一站。

  科时代时光位于兰州市城关区榆中和平板块，距离主城区仅6公里，是中心城区河东城区的连接纽带，也是东城区各个板块中区位优势最明显的。早在1994年，和平就被兰州市批准设立为开发区，2005年12月，和平被确定为省级开发区，早早便开启了区域的发展之路。经过多年发展，这里的居住环境、生活配套、基础设施进一步完善，再加上其独特的区位条件下聚合的官滩沟、石佛沟、二龙山等生态资源，让这里的生活条件更加宜居、自然。

  此外，和平片区这些年的配套完善速度也很快，在兰州“十四五”规划中，这里还成为了规划中的城市主干线的汇集地，轨道交通4号线、南环快速路等大交通线规划落定，为和平未来进一步“蝶变”提供了保障。

  当下的和平区域发展还未饱和，区域价值也未定型，所以相对于主城区房价整体较低，但这里的生活条件却优于很多新生板块，是目前兰州最具投资价值的区域之一，这是这里人口涌入的关键因素。

  
当然，还有一个重要原因是，品牌房企的进驻，提升了和平片区的人居产品力。

  交通测评

  交通较为便利，出行方式多样

  轨道交通：轨道交通4号线（规划）设有站点，与1号线东岗站无缝对接兰州城区各个站点，快速通达各个主城区。

  公共交通：项目门口公交路线为901路、902路、903路、906路，目前均已通车，从东岗地铁站发往和平各区域。途径榆中汽车站、和平交警中队、定远什字、方圆建化、和平什字成功学校、兰州兴海宁皮革城、东港镇等重要站点。

  自驾出行：项目周边5大城际快速通道：南环路、南绕城高速、连霍高速、沪霍线(G312)、荣兰线(G309)，连接主城生活圈及周边县市。

  从项目出发途径柳河沟上高速，20分钟到达雁滩高速收费站，真正实现半小时通达主城区，并且没有任何过路费，非常适合上班族通勤。

  配套测评

  周边商业配套待完善

  教育配套：项目内自建3000平方的幼儿园预计明年开始招生；除此之外，项目门口对面就是树人学校，目前学生已经开学上课；距离项目衡水一中分校仅6公里，驾车需要10分钟车程。

  医疗配套：项目周边有三家医院，榆中县第三人民医院距离项目4公里、和平医院距离项目6公里，均可以达到十分钟就医看病。还有规划的甘肃省人民医院第四分院，目前是待建状态。

  公园配套：项目周边自然资源丰富，距离官滩沟自然风景区16公里，驾车半小时即可到达，距离石佛沟风景区23公里，驾车40分钟可到达，周边还有兴隆山风景区，二龙山风景区等。

  其他：项目距离和平什字商圈约2.5公里，周围超市、农贸中心、银行、电信公司、邮局等醇熟生活配套，满足日常生活需求。距兰州毅德商贸城约5公里，经过国道经东岗立交桥可到达雁滩商圈、万达广场、居然之家、美伦百货、大润发等繁华商圈。

  项目测评  

  低密度改善型人文社区

  万科时代之光总占地193亩，总建面约40.83万㎡，容积率约2.67，筑造低密度、高品质的改善型人文社区。

  项目目前在售为三期，园区内一共20栋楼，其中13栋为高层，7栋为8层的洋房，目前洋房均已售罄；项目在售楼栋为5#楼、7#楼、9#楼、10#楼，其中5#楼仅剩15套建面约131㎡的户型房源；5#楼、9#楼、10#楼预计2022年年底带装修交付，7#楼预计2023年5月底带装修交付。

  项目内基础建设也十分完善，有供居民健身运动和儿童娱乐的场所。除此之外，小区的绿化率也十分高，有30%。打造的景观园林，层叠式分布，不会影响到一楼居民的采光。

  项目为带装修交付，从玄关处的承重挂钩、一键智能总控照明开关，方便住户进出门；厨房台面上的止水线设计，大大提高烹饪的效率；、卫浴配置三雄极光品牌风暖浴霸和科勒品牌坐便器，卧室设计小夜灯，以及安防配置等等方面，体现出装修高标准，提升用户居住体验感。

  主力户型分析：户型方正，隐私性强

  熙户型

  建面约112㎡的三室两厅两卫，户型方正南北通透，浪费面积少，且餐客厨一体化，采光通风效果更好。

  客厅开间3.6米，带景观阳台，增加使用空间。客厅、餐厅、厨房相连，整体纵深达11.8米，动区面积近43平，基本满足三口之家的日常使用需求。

  明卫设计，实现更好的通风和采光效果，且卫生间干湿分离，提高卫浴效率；三个卧室分离设计，为住户提供起居隐私空间，主卧面宽3.5米，自带独立卫生间，很好的保护住户的隐私。

  房价及潜力分析

  首付较低，性价比高

  价格现状：

  在售均价：7300元/㎡

  板块新房均价：6800元/㎡

  对比周边新房：板块内在售新房楼盘较多，有恒大山水城高层产品单价约6000元/㎡，恒大未来城高层产品单价约5500元/㎡，兰州融创城高层产品单价约7800元/㎡，万盛新天地高层产品单价约6800元/㎡，蓝光雍景阁高层产品单价约6300元/㎡，树人莱雅居高层产品单价约6800元/㎡，相比板块内新房均价，万科时代之光的高层产品单价不算低，但是项目为带装修交付，综合对比性价比较高。

  对比周边二手房：板块内均为新开发楼盘，二手房源较少，所以该区域二手房价格并没有参考意义。

  价格潜力：综合来看，和平片区未来的发展速度还将加快，区域规划落实后的“大变身”也指日可待。目前和平片区发展快速、人口聚集，在城市副中心建设的热潮和“撤县划区”的风口之上，和平迎来了区域快速发展的时期，利好条件已经显现，以万科时代之光为代表的一众优质项目，也将成为最具投资潜力的住宅产品。

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