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断供风波下，居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等，会发生哪些变化呢？

背景：

① 断供风波发酵：7月部分城市出现“断供”，46%受访者感知所在城市出现停工，中原、长江中游等区域市场反应较为强烈。② 避险情绪加重：居民购房更加审慎，购房计划出现不同程度延迟，二手房置业需求大幅提升。③ 置业意愿先降后升：上半月受停工潮影响，强于上月占比降至37%，政府及时干预下，预期逐步恢复稳定，月底强于上月占比提升至56%，达到半年来相对高位。④ 房价预期缓慢增加：7月房价上涨预期增加至25%，环比增加2个百分点，上涨预期呈现缓慢提升，市场信心逐步恢复。⑤ 刚需/改善需求入市：7月刚需购房、改善购房占比出现提升，占比分别增加5个百分点、6个百分点，刚需、改善需求入市。⑥ 市场运行仍较弱：7月全国有看房计划占比约为54%，环比上月下滑6个百分点，市场表现仍相对较弱，约有15%的人群仍在观望。

受访者画像

与往期调查基本一致，此次参与调查的受访者仍主要以二线为主，三四线其次，一线和县城的受访者相对较少。看城市能级和年龄，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，是目前购房、置换需求的主力军；看区域分布，受访者多在经济活力较大的国家级城市群工作和居住，因为这些地区房地产市场相对更有活力。

图：2022年07月受访者年龄和城市能级占比

图：2022年07月受访者城市分布图

断供风波对市场信心影响如何？

◆ 部分城市出现断供风波，受访者感知占比达到46%，中原、长江中游、山东半岛等区域市场反应较为强烈
断供事件发酵后影响较大，市场感知占比达到46%。7月份以来，部分城市出现业主“停贷”刷屏现象，引发社会广泛关注，据调查显示全国受访者所在城市存在项目烂尾停贷占比约为46%；中原、长江中游、山东半岛区域市场烂尾现象最为明显，从调查显示来看，全国各地区域均存在烂尾楼盘现象，其中中原、长江中游、山东半岛等区域烂尾风险相对较高，占比均超50%，区域内中小房企占比相对较高，市场快速调整下抗风险能力相对较弱，导致区域风险相对较高，而京津冀、珠三角、长三角等区域品牌房企积极深耕发展，区域整体风险相对较小，占比均处于相对低位。

图：2022年7月全国对断供事件的感知

◆ 居民购房更加审慎，购房计划出现不同程度延迟，二手房置业需求大幅提升
断供事件导致购房计划延迟，二手房购房需求提升。事件快速发酵后影响相对较大，行业信心的恢复或受到遏制，导致购房计划或将出现延迟，据调查显示购房计划延迟占比达到62%，多数购房者选择购房计划延迟半年，观望烂尾风险变化，观望市场发展状况决定购房。同时购房者避险情绪加重，导致新房购房意愿占比下降，购买新房占比约为37%，环比下降19个百分点，购买二手房占比出现大幅增加，购房占比提升至35%，环比增加14个百分点。
图：断供对购房计划的影响

图：购房者对新房、二手房需求占比变化

◆ 居民购房更加审慎，购房计划出现不同程度延迟，二手房置业需求大幅提升
保交楼背景下，政府强化责任、增加资金投放等措施能有效改善停贷事件，提升市场信心、增加置业意愿。事件严重影响房地产行业稳定预期，银保监会、房协等部门积极发声表态加快方案出台，加快促进楼盘复工、保障购房者合法权益；据调查显示，受访者认为监管部门督促房企保交楼、加大对房企信贷投放、设置专项烂尾基金能够有效改善社会烂尾现象，保障楼盘尽早开工、交付；银行延长购房者还贷时间、强化预售资金监管等措施也能有效改善断供现象、保障民生权益；而加快项目并购重组、购房者分批付款、预售制度退出等方式无法短期有效解决矛盾问题，需要时间进行逐步改变。
图：受访者改善断供风险的措施

市场风险改善后，置业者仍会选择积极购房。行业持续低迷下，市场风险成为短期信心快速恢复的“绊脚石”，或将导致短期成交出现阶段性下滑，但在中央及地方积极协调各方，采取不同纾困模式后或将有效改善项目烂尾状况、保障消费者合法权益。市场风险改善后，房地产行业或将逐步回归到缓慢复苏进程中，超50%占比的受访者表示烂尾风险改善能提升未来购房置业信心，支撑楼市信心和预期好转。
图：风险改善后能否提升置业意愿