房价直击|2022上半年兰州楼盘上市量不足1万套
来源：乐居买房2022-07-05 13:39:53
2022年的兰州楼市正在经历前所未有的剧变，前半年上市量腰斩，房价持续下跌，救市政策不断，短期效果仍未显现，伴随疫情影响，市场处于混沌至暗时刻。这半年，城西带头，降价潮来袭，楼市价格战进入白热化阶段，各类促销活动屡见不鲜。这半年，放松限购、降低购房首付比例、增加公积金贷款额度，救市成为楼市主旋律。这半年，土拍行情迎来剧变，开年至今，土地成交鲜少，主要集中皋兰区域。这半年，伴随疫情，房企分化严重，央企、国企上位，开发商们困境中求存或躺平。在上市量上，上半年具体情况如何，一起来看吧！
根据365淘房网不完全统计，2022年兰州全域上半年共计新领销售许可证35张（含营业），推出8816套房源，推盘出新速度较去年同期有所放缓。其中，七里河区、西固区各获得10张预售证，并列第一；榆中县获得6张预售证，位列第二；城关区、红古区、皋兰县、永登县各获取2张预售证；安宁区获证1张；2021独占鳌头的兰州新区此次挂零。从区域来看，各区上市量分布不均情况显著，七里河区共上市2880套房源，全域占比33%，西固区上市2063套房源，占比23%；皋兰县上市789套房源，占比9%；榆中县上市712套房源（部分数据未公示，实际上市大于712套），占比8%；安宁区上市863套房源，占比10%，均来自佛慈教育城项目；城关区上市707套房源，占比8%；永登县上市584套房源，占比7%；红古区上市218套房源，占比2%。
从公示的获证具体楼盘信息来看，各区获证项目多为老盘加推，西固区龙湖天璞作为今年新入市项目推出311套房源，产品主要以高层、洋房为主，入市就因其高品质和所处的位置受广大市民关注和喜爱，在现今神仙打架的崔家大滩区域，各方面都很抗打。同时，城关区此次获证的两个项目分别位于黄河北区域、雁滩区域，打破了以往集中青白石、九州等北拓区域的局面，目前位于黄河北区域的星河佳苑项目还未开盘，位于雁滩的泰林·黄河馨苑二期项目于6月18日开盘，此项目推出产品面积段丰富，介于88-306㎡之间，且在寸土寸金的城关核心区域，仅15%-17%的公摊，如此高的得房率，很难不让人心动。可以看出，热门板块市场信心尚足，但是此前去化不佳的板块，仍然面临较大压力。就上市量数据来看，楼市上半年整体形势不容乐观，这一点地产圈的从业者应该深有感触，大部分房企的项目库存积压，纷纷以价换量，加之疫情影响，经济倒退，购房者有需求但是观望情绪十分明显，对楼市的投资预期直线下滑，但是现在的市场情况基本到触底阶段了，地铁口的房子尚且以9字头出售，情况还会比现在更差吗，所以可以预见的是，房子去金融化，回归居住属性的同时，价格也会逐步趋稳，对刚需而言，现在未必不是捡漏上车的好时机。过去这半年，房地产市场信心受到了很大的影响，能不能经受住考验，活下去还是未知数，但是从近期房企召开的股东大会上，行业大佬们对市场的预判，还是给了风雨飘摇的房企们一些市场信心，如万科董事会主席郁亮之言：从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程，下半年我们静观其变，房企们也要拒绝躺平，重新调整，以更好的产品去提高竞争力。
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