乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：金融府

  楼盘亮点呈现

  占位区域发展红利

  项目所在地东岗是主城和副中心间的关键节点，以一心一轴两带三片区为核心打造的区域，未来将包含人居、商务、商业、交通四大功能于一体，真正成为宜居宜业板块。

  绿意大盘 居感舒适

  项目绿化率可以达到35%，绿地约6万方，采用三大宫苑、七进归家、五种感觉，以层层递进手法打造法式园林体验。

  改善房源 更多选择

  项目在售面积区间为建面约116-330㎡，共有7个不同面积户型可供购房者按需选择。

  智能社区 生活便利

  项目打造为5G智能社区，拥有云计算、AI智联网、节能恒控三大智能体系和安防、感知、设备、物管、人居、社区六大智能系统。

  区域测评

  城市东拓 助力东岗发展

  近几年兰州主城区发展趋于饱和，面对日益严重的城市发展空间的问题，拓展是必然趋势。而黄河北岸空间有限，主要的开发方式就是推山造地，成本太高，故向东西发展便成了一个大趋势，因此兰州市提出了“东拓西进”的发展战略。其中“东拓”政府重点打造兰州东城区，如东岗、和平、定远等区域。

  早在“东拓西进”战略提出之时，政府为完善城市功能、疏解中心城区压力，提升城市形象和品位，着力把兰州东门户——东岗片区，打造为“兰州城市副中心、城关区新的商住中心”。

  而从整个东城区建设来看，东岗处于一个咽喉之地，东岗不光靠近兰州现有资源集中区，而且还链接着东城的自然景区，金融府就坐落于东岗板块之内。

  以目前来看，项目周边配套并不完善，但兰州市自然资源局于2019年公示了《兰州市东岗CBD项目（雁滩东部地区）控制详细规划修编》方案，以建设“都会城市、精致兰州”为目标，构建“一心两翼”总体空间布局；提升城市门户区域整体形象，改善雁儿湾地区人居环境，实现雁滩及东岗地区整体功能完善。

  简单来说，东岗区域将在未来进行大面积改造，规划居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。届时无论是商业配套还是教育医疗，亦或者交通绿化，都将悉数跟上。

  交通测评

  立体出行网络 公交略有不足

  轨道交通：金融府距离地铁一号线东岗站步行约800米，步行大约需要10分钟即可到达。规划中兰州地铁四号线预计于2026年开通，届时可快速通达和平科技新城。

  公共交通：附近有112、115、110、143路公交均可到达兰州汽车东站和西关十字，但站点距离项目略远，后期项目建成入住后预计会有所改善。

  自驾出行：项目北侧是雁东路南河道，南临雁儿湾路，西临鱼儿沟路，东临T698规划路，距离高速出入口约300米，距离南环路约500米左右，对于经常有长距离出行计划的人来说，比较有优势。

  项目周边道路多位双向4车道通行，车流量较小，暂无堵车困扰。

  配套测评

  基本配套完善 暂无大型商业

  教育配套：小区自建近2600㎡双语幼儿园，2公里范围内分布有兰州成功小学、东岗小学、雁东路小学、范家湾小学等；以及兰州第三十五中、四十八中、兰州第四十八中学、兰州文理学院、兰州财经大学段家滩校区等中学、大学教育资源，可满足儿童全龄段入学需求。

  医疗配套：3公里范围分布有多家三级甲等医院，兰大一院东岗院区距离项目仅约1公里路程，省第三人民医院、省康复医院分院等涵盖了内外科、门诊、急诊、病房、康复等科目，有效改善了东岗区域住户就医环境。

  公园配套：项目3公里内暂无公园相关配套，但小区内部规划约45000㎡花园造景、约15000㎡的中央水景和190米长的归家中轴，绿化表现较好。

  据悉，项目园林设计方面邀请德国建筑设计机构ECS操刀，建成后将呈现出法式风情生活体验。

  项目测评

  产品特色：百亩大盘 6万㎡绿化造景

  金融府计划打造集高尚住宅、商务、办公、娱乐、教育为一体的综合体项目。项目规划用地245亩，总体分为南北两期，南区为一期，以住宅公寓区为主；北区为二期，以商务区为主。

  目前首批次开发的是位于地块南区的项目一期，建筑面积约660509.57㎡，容积率3.09，绿地率35%。一期共13栋住宅楼，3栋公寓楼公寓，居住户数约1832户，并规划建设1栋3351㎡幼儿园，一栋3层楼综合楼，未来会成为小区物业中心和会所配套。

  项目于2020年3月首次开盘发售，目前建面约116-330㎡房源在售，均价约15000元/㎡，起价约13000元/㎡，房源主要位于1#、2#、7#、8#、9#、13#楼，余量较为充足。

  金融府于细节处打造品质住区，小区设计为纯粹的无底商社区，采用3米高的铁艺围墙围合布局，内设约60000㎡绿化造景，为业主营造更安静，舒适的园林社区体验。住宅内3.1米的层高设计相较于其他项目2.9米层高具有一定优势，不仅能凸显空间，居住感也更为舒适。

  主力户型分析：面积涵盖广 可满足各类需求

  建面约116㎡C5户型

  建面约116㎡三室两厅两卫户型，整体来看格局方正，动静分区明确，可以有效保障私人休憩空间。入户玄关预留鞋柜空间，可以拓展家庭收纳能力。

  全屋过道面积较少，空间利用较为合理，客厅餐厅相连的设计，在视觉表现中更显空间宽敞。

  三面朝南，采光效果更佳，主卧套房设计，可满足业主居住舒适及视野良好的双重要求。

  建面约233㎡F3户型

  该户型建筑面积约为233㎡，功能分区明确，动线分明，每个区域透光性较好。

  相较于小户型的空间利用，这套户型更加强调各个静区的隐私性。卧室之间互不干扰，主卧配有独立卫生间和大面积衣帽间，南向阳台视野开朗，小区绿化美景一览无余。

  餐厅与厨房相邻，合理布局，独立餐厅设计，使生活更具仪式感。

  房价及潜力分析

  二手房竞争小 房价基本持平

  在售均价：约15000元/㎡

  板块新房均价：14500元/㎡

  板块二手房均价：13047元/㎡

  项目所处位置为东岗开发建设中区域，二手房竞争较小。

  对比周边二手房：以项目临近的欣欣嘉园小区为例，2016年交付至今仅5年时间，8月挂牌均价为14561元/㎡，略低于金融府15000元/㎡的均价。欣欣嘉园高房价的主要原因之一在于自身商业配套的加持，该项目底商业态丰富，生活较为便利，这也从另一方面反映出目前该区域住户对于商业的重视程度。

  对比周边新房：城东板块目前在售新房住宅项目大约有7盘，价格区间约为13500-15000元/㎡之间，项目临近的万科璞悦臻园目前均价为15000元/㎡，价格与金融府项目持平，但考虑到体量以及自身配套丰富程度，金融府仍不失为城东值得考虑的楼盘之一。

  金融府的房价目前并不具有优势，但从二手房价可以看出，选择该板块置业的购房者对于商业的重视程度远超于其他区域。而金融府规划建设的二期工程恰好可以满足购房者的需求，长久来看，金融府的房价预计会有小幅度上升趋势。

  另外，项目所在的东岗区域在政策扶持之下，也在加速建设和发展中，兰州城市东西扩展是必然的趋势。万科和金融府两大品牌的落地，也证明了区域的潜力。

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