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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：兰州·中央公园

  楼盘亮点呈现

  ①千亩公园 宜居宜游

  千亩主题公园环绕，全龄段，全功能的公园属性，可在茶余饭后休闲散步。

  ②低密社区 居住舒适

  低密社区，容积率仅2.5，绿化率超60%，公摊20%左右，居住更舒适。

  ③配套齐全 丰富生活

  项目规划用地约6400亩，打造集公园、教育、人居、康养、商务、商业等于一体综合性大体量项目，满足各种生活所需。

  综合推荐购买人群：项目处于不限购区域，总价约39—97万，适宜刚需型和改善型客户群。

  区域测评

  选址青白石 助力城北发展

  近年来，兰州步入了新的发展时代，新的基础设施、新的商业，以及新的楼盘，一系列新的项目，让一些新发展起来的区域，进入了一种发展的良性循环，新项目促进配套的进一步完善，吸引更多人口，在进一步促进新业态的发展，最终带动片区发展的深入推进。城关区黄河北，就是这样一片具有发展空间较大的区域，其中有盐场，大沙坪，庙滩子一带，在这些区域，已经有了和之前大为不同的面貌。同时，许多人选择在兰州黄河北买房置业，也从一个侧面说明了黄河北的发展，众多的新楼盘，为置业者提供了更多的选择。

  作为目前置业的热门区域，黄河北区域的便利交通为该区域带来很大优势。首先，南面紧邻黄河，一座元通黄河大桥与黄河南岸相连，十分便捷，不仅如此，在元通大桥以西，还有一座重要的桥梁——城关黄河大桥。除了桥梁，还有众多道路，保证了交通最大限度的便捷与畅通，首先，是紧密接驳元通大桥的靖远路，同时，九州大道、北滨河中路，盐场路、及其以西的佛慈大街等，构成了纵横兼顾的交通道路网络，而隔河相望的南滨河东路，也可以被视作这一带交通体系中的重要组成部分。随着交通路网的日益完善，带来更多的人流量，也会使黄河北片区的发展更加迅速。

  通过数十年的发展，兰州无论是城市空间还是城市容貌都有翻天覆地的变化，在城市的发展过程中，涌现出了一批极具代表性的新兴区域—九州、青白石、兰州文创城、和平、定连板块、彭家坪等等。 在如今的大兰州蓝图下，“向北”和“向东”两个方向为先导，城市空间得到了长足的发展，而此时，位于城关区青白石占据了天然的优势。

  众所周知，青白石距主城区很近，其次，它位于“北拓”和“东延”的一个十字路口，占据城市东扩和北拓的红利。青白石除了可快捷到达主城区域，享受各类配套的便利又是之外，更大的优势在于丰富的土地储备。 当然，区域的建设离不开房企从中发力，青白石的发展机遇则是以品牌房企为契机，在项目落地开发建设之下带动区域的发展，从基础设施到交通配套，每一步都有房企项目的参与其中。

  良好的区域规划，青白石板块的潜在价值似乎才刚刚被挖掘，伴随大房企一路的保驾护航，青白石的未来将很有潜力。

  交通测评

  自驾方便 公共交通有待完善

  轨道交通：项目1公里范围内没有地铁站。

  公共交通：项目1公里范围内只有一个公交站—打磨沟站，该公交站只途径一辆505路，505路公交车自什川起，途径徐家山最后到达盐场堡，首班车7点30分，末班车19点，平均每30分钟一趟，居住在该项目如果不会驾车，仅靠公交出行可能较为不便，尤其是雨雪天气，乘坐公交车出行更为困难。

  自驾出行：项目附近有多条交通路网，可通达城市各个方向。两横：北山快速路、北环路、两纵：盐什公路、项目穿过的南规划路、二环：北绕城主线路和G312国道、三桥：雁白黄河大桥、雁青黄河大桥、青白石北互通立交桥。主干道有盐什公路连接北滨河路--东西互通，东接定远、西连安宁；通过盐什公路下来连接雁白黄河大桥，过桥即达雁滩区域。虽然交通路网较多，但项目距主城区还是具有一定距离，对于上班族来说，可能需要花费更多时间通勤。

  配套测评

  基础配套完善 满足生活所需

  教育配套：项目东侧是项目的第二块公立学校用地，规划了公立幼儿园，项目西侧约500米是1.1期的兰州二中教育集团，涵盖了小学、初中、高中，预计2023年开学，项目附近目前可选择学校较少，但项目仍在接洽兰州其他学校，后期可为孩子入学提供更多选择。

  医疗配套：项目5公里辐射范围内只有诺丁山社区卫生服务站和碧桂园社区卫生服务站，就医还是较为不便。

  公园配套：项目西侧是约400亩的中央生态公园，是兰州较大的城市主题公园，全龄段、全功能的公园属性，可让业主享受绿色健康生活。

  其他配套：项目打造三级商业服务系统：一级商业—城市主题商业集群；二级商业—城市级主题购物中心；三级商业—全场景社区商业中心。除此之外，项目西侧、北侧、东侧都规划有大量商业街，为业主提供丰富配套，满足业主日常生活所需。

  项目测评

  邻近公园 居住环境舒适

  兰州中央公园总规划用地约6400亩，分为三期开发，目前主推1.2期悦境组团，占地约65亩，总建筑面积约1222584.6万㎡，总规划户数1145户。

  小区内绿化率35%，容积率2.5，车位配比1：1，可满足每户业主停车需求。

  1、2期悦境组团景观设计以多重中心景观轴加组团景观的模式，保证每栋楼都能享受到不同的绿化景观。在社区内部利用场地高低差打造了坡地景观，同时也充分考虑了社区业主的活动场地，比如户外健身，儿童游戏区，老年活动场地等等。

  项目以公园和全能社区的理念，致力打造一个集千亩生态公园、品牌教育、健康活力、三级商业于一体的综合生态大盘。

  目前1、2期在售楼栋为1#、2#、3#、4#号楼，于2021年9月开盘，目前在售房源较多。

  主力户型分析

  主打三室户型 刚需改善均可

  B户型

  建面约97㎡三室两厅一卫，户型布局紧凑。纯朝南户型，南向面宽可达约9米。餐客一体设计，进深达约8.5米，使空间灵活多变。

  L型厨房设计，合理动线，可同时容纳2人在厨房操作，厨房门口即为餐厅，减少食物传递距离，用餐方便。

  主卧室自带落地窗，增强了房间的采光性和观景性，午后可坐在床边看书、喝茶，亦或是在暖阳下小憩。双次卧宽敞空间，可改造为衣帽间或书房。

  此户型为纯南向，两个次卧虽朝南但旁边有墙壁遮挡，采光较弱。户型面积小，适和做刚需型住房。

  E3户型

  建面约127㎡三室两厅两卫，格局方正，南北通透，室内空气流动性强。

  户型客厅开间约3.7米，餐客一体、进深达约7.5米，并与阳台相连，延伸了室内活动空间。

  U型厨房设计，根据烹饪场景合理设计动线，有效利用空间。

  主卧套房设计，扩大卧室面积，提升居住体验，配有独立卫生间，增加了私密性，且卫生间为明卫，可使房间干燥明亮。

  该户型功能划分明显，面积较大，适合做改善型住房。

  房价及潜力分析

  价格较低 符合区域水平

  在售均价：约5700元/㎡

  板块新房均价：约7000元/㎡

  板块二手房均价：/

  对比周边新房：该项目所处青白石板块目前在售新楼盘较少，距项目最近的楼盘为碧桂园文璟城，目前在售均价约7000元/㎡，相比之下，兰州中央公园虽价格较低，但是位置更远，所以定价较为合理。

  对比周边二手房：该区域没有二手房源，所以没有参考价值。

  价格潜力：据相关规划可知，青白石区域内将会建设雁白黄河大桥(已通车)、青白石互通立交桥(已通车)和雁青黄河大桥(规划中)三座大桥。从目前雁白黄河大桥的通车情况来看，随着青白石区域的不断发展，一个雁白黄河大桥根本无法满足区域发展需求，因此，雁青黄河大桥的建设显得格外重要，待雁青黄河大桥通车后，不仅能够为青白石区域的交通起到分流的作用，还能够促进青白石更加快捷的出行，促进区域的联动发展。

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