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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：天源1号

  楼盘亮点呈现

  亮点一：坐拥城市利好，升值空间大

  项目位于安宁区中央商务中心旁，奥体中心等城市级配套顺利推进，区域价值具备发展空间。

  亮点二：立体交通网路，畅达各区域

  项目西门口即为城市BRT快速干线站点，连通整个安宁区域，直达高铁西站，交通非常便捷。

  亮点三：生活配套丰富，一站式服务

  项目自带下沉式商业广场，毗邻约10万㎡的中海环宇城购物中心，集购物、餐饮、娱乐等多种消费功能于一体，满足日常生活所需。

  区域测评

  落位于快速发展的安宁商务区

  天源1号项目位于兰州市安宁区，纵观兰州的城市发展状况，东边建筑密集，发展空间已严重不足，而西边却有着大量的留白区域。三滩作为西固区，安宁区，七里河区的接壤地带，且中间夹带黄河的地利因素，得到了发展规划的重视以及相关政策的扶持。

  根据“东扩西展，南伸北拓”的兰州城市空间发展战略，三滩定位为安宁未来中央商务区，包含商贸金融、文化娱乐、大型会议会展、高档酒店、旅游接待、集中商业、居住等功能。整个区域的开发将使兰州的城市空间出现新的发展机遇，使兰州盆地的各区域建设连成一片，形成新的城市布局和经济格局。

  天源1号项目位于兰州市安宁区中央商务中心旁，安宁中央商务区是兰州规划最早的中央商务区，自2000年酝酿到2005年开始征拆，再到2015年年底的再次征拆，期间一度搁置，动态全无。
直至2020年4月，安宁中央商务区备受瞩目的七宗国有建设用地使用权终于尘埃落定。其中富力地产以15.241亿元的总额，拿下共计157.711亩的四宗地，安宁中央商务区才正式出现在兰州的规划版图之上。

  安宁商务区将成为兰西城市群标志性商务商业中心区、甘肃创新发展示范区和兰州城市新中心。

  如今，轨道交通1号线正式通车运营，安宁中央商务区也迎来了富力兰州CBD、兰州安宁吾悦广场等大型项目，再加上之前就落定于此的中海凯旋门，这里的布局正在逐渐完善，发展规模已逐渐成型。但这并非安宁中央商务区的全貌，这里还将呈献出更多的惊喜。

  交通测评

  公共交通较为便捷

  轨道交通：距离项目最近的地铁站是兰州城市学院(省科技馆)、距离项目约2.2公里，步行距离较远。

  公共交通：距离项目最近的公交车站是药材市场站，距离项目约107米，到达此站的公交车有156路，途径兰州植物园、省农大南门、海关（1号线）、费家营、万新路口等重要站点。另外BRT快速公交、103路、88路都可以达到本项目，周边公共交通较为便捷。

  自驾：项目位于兰州市安宁区安宁堡街道莫高大道16号，驾车沿北滨河路至莫高大道与福兴路交汇处即可到达项目地；沿北环路至桃林路，直行向西至福兴路与莫高大道交汇处即可到达项目地。

  配套测评

  配套丰富，自带商业广场

  教育配套：距离项目直线距离约2公里范围内，有幼儿园刘家堡幼儿园、机床厂幼儿园、兰飞幼儿园、兰职保育院等，其中距离最近的是刘家堡幼儿园，直线距离仅不到800米；距离项目直线距离约2公里范围内，有小学北京第二实验小学兰州分校、长风小学、崔家庄小学等；距离项目直线距离约3公里范围内，有中学兰州市二十中、兰州市六十五中、兰州东方中学等。

  医疗配套：距离项目直线距离约3公里范围内有兰州军区总院安宁分院、长风医院、兰飞医院、刘家堡医院及部分中小型医疗机构等，为周边居民提供医疗保障。

  公园配套：项目周边生态环境优越，距离项目直线距离约3公里范围内有兰州市植物园、仁寿山公园、都市春天生态园，日常休闲踏青较为便捷。

  其他：项目对面为中海环宇城购物中心，另外项目本身规划地下一层为下沉式商业广场，有月子中心、母婴护理、餐饮、娱乐等商业。

  距离项目直线距离约4公里范围内，有桃海市场、金牛街等众多商圈最大程度满足业主各方面消费需求。

  项目测评

  新中式园林社区，品质装修

  天源1号项目位于兰州市安宁区莫高大道16号，项目建设用地面积约28亩，总建筑面积约为13.1万㎡，容积率约5.0，绿化率约30%，是一座集住宅、商业、购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、服务为一体的综合体项目。

  项目总规划为3栋楼，其中1#号楼为150米超高层公寓，总层数为44层，其中1-4层为商业，5层及以上为公寓。2#楼和3#楼为高层住宅，总高32层。项目户型为建面约53㎡平层一居室公寓、88㎡平层两居室公寓、107㎡平层三居室公寓，以及108-144㎡三居室住宅产品，户型南北通透，带装修交付。

  项目地下共有3层，地下一层局部为下沉式商业广场，其余地下为普通车库，车位共881个，其中地上57个，地下824个。

  项目内园林设计为现代新中式风格，园林设计和布局注重对古典元素的推敲和色彩搭配，整个小区楼栋与环境融为一体，打造一片独具特色的园林生活空间。

  主力户型分析：户型方正，明厨明卫设计

  建面约108.48㎡的3室2厅1卫的户型，整体布局方正紧凑，无浪费面积。

  该户型设计玄关，保护业主隐私的同时增大使用空间，方便住户脱衣换鞋挂帽；进入玄关就是宽敞的客厅，餐客一体的设计，视觉拉升空间，客厅面宽约3.6米，整个客厅的动区面积约28㎡，并带有面积约为5㎡的景观阳台，日后装修可以放置洗衣机、收纳柜、花房等设计。

  主卧面宽约3米，带有飘窗，总面积约12.5㎡，满足户主对的卧室装修要求；另外南向次卧面积和主卧差不多，日后可以根据需求改为书房或者客房；北向次卧面宽约3米，面积完全够用。

  整间房子设有1个卫生间，设计放置浴缸区域，日后可打造淋浴房实现空间干湿分离，明卫设计，保证室内干燥通风。

  D1

  建面约144㎡的3室2厅2卫户型，相较约108㎡的户型更为开阔，居住体验感更为舒适。

  进入大门，首先看到的是面积约为5㎡的玄关，这里可容纳鞋柜、穿鞋凳等家具，避免多人穿衣穿鞋的局促；穿过玄关就是面宽约4.3米，进深约11米的客厅，南北通透，采光通风的效果更好，并带有景观大阳台；餐客厨相连，增大使用空间，约5㎡的厨房，做饭洗菜不会显得拥挤。

面宽约3.9米的主卧，整体面积约26㎡，带有独立卫生间，更好的保护业主的隐私以及日常起居不被打扰；主卧相邻的次卧，面宽约2.9米，可作为儿童房，方便父母照管，北向次卧面宽3米，值得一提的是，该卧室外设有约4.5㎡的生活阳台，日后装修为洗衣晾晒区，避免客厅不美观的情况，同时也给卧室带来了良好的的采光、通风效果。

 房价及潜力分析

  价格适中，未来发展空间大

  价格现状：

  在售均价：11800元/㎡

  板块新房均价：13229元/㎡

  板块二手房均价：11614元/㎡

  对比周边新房：对比整个安宁中央商务区，新房以万科璞悦澜岸、富力兰州CBD、安宁吾悦广场等为主，均价约13229元/㎡左右，天源1号虽在品牌力方面有些欠缺，但鉴于天源在兰州开发建造的天源9号项目口碑反响较好，且该项目对比区域内其它楼盘具有价格优势，对想要置业在安宁的购房者有一定吸引力。

  对比周边二手房：安宁周边老旧小区较多，均价较低，还有一些交房较早的新房，均价约11614元/㎡，可以看出，随着配套的逐步完善，人口的日益增多，该板块内二手房价也在稳步上涨，天源1号新房价对比区域内二手房基本持平，虽是期房但是配套、绿化等都优于二手房，具有较高的性价比。

  价格潜力：CBD作为城市增长级的存在，的确为城市的跨越式发展注入了强劲动力。兰州亦是如此。提升产业集中度、打造高端服务业是城市窗口期的任务，而中央商务区正是响应此刻城市需求而诞生的产物。一座由金融、科技、文化、教育等产业组成的CBD将凝聚整个城市的向心力，让产业形成极强的协同效应，有效提升兰州人民的生活层次与区域繁荣。

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