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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：恒森尚景

  楼盘亮点呈现

  ①不限购区域 置业压力小

  兰州恒森·尚景落地不限购的和平，总价低，对刚需群体来说较为友好。

  ②配套较完善 生活品质高

  周边生活配套基本成熟，并配建建面约2325平米的综合商业，为生活提供便利。

  ③全龄段园林 居住更舒适

  小区园林儿童娱乐与老人健身科学分区，居住体验更舒适。

  综合推荐购买人群：项目均价较低，且处于不限购区域，适合就地置业刚需型客户群。

  区域测评

  城市东拓 双轨助力发展

  兰州的城市版图近些年来一直平行扩张，沿着黄河从西向东横向连绵几十公里，从西固一路跨越城关，建设节奏也越来越快。在兰州市第四版城市总体规划（2011-2020年）中，兰州中心城区范围从之前的四大主城区更改为：兰州市区行政辖区内的城关、七里河、安宁、西固四区的部分地区，以及榆中县的和平镇、定远镇和皋兰县九合镇的部分地区。

  兰州城市板块向东的趋势日益明显，从和平到定远再到夏官营，整个榆中地区都在成为建设的重点地带，不管是从基础配套建设上，还是生活区的打造上，这些区域都在逐渐向完善、成熟的方向发展，从区域规划的角度来看，榆中各个板块正在逐渐连接成一个整体。

  2017年7月份，榆中县政府与甘肃省建设投资（控股）集团总公司签订战略合作框架协议，双方将全面开启战略合作，同时，榆中县已着力扩建夏官营火车客运站，建成宝兰客专客运站，启动实施夏官营军民两用机场建设。集中整治50条小街巷，建成县城客运和公交枢纽站，开通兰州至夏官营大学城公交线路。城市中心的发展节奏加快，必然会衍生出新的中心区域，榆中县作为兰州城区东扩过程中的重要区域，逐渐成为了兰州刚需置业的热门区域。

  和平占据兰州城东桥头堡的位置，距离东岗约6公里，是连接兰州主城区与榆中生态创新城的重要节点。在兰州最新的规划版图中，和平定位是承接老城区人口疏解，联动定连高新区、榆中生态创新城，以居住和创业乐活功能为主，形成设施配套完善、居住环境优良的未来兰州城市新市区。

  和平身兼兰州“大学城”的身份，区域内聚集多所高校，包括兰州财经大学、兰州外语职业学院、兰州财经大学陇桥学院、兰州交通大学博文学院等，众多的高校引来了众多的人才聚集。同时，兰州轨道交通4号线是兰州市“十四五”城市交通规划中的重要建设项目，目前市政府已有明确规划，正在按照轨道交通建设申报流程，积极与国家相关部委进行沟通对接。如果将轻轨4号线的建成比作是助力和平发展的加速器的话，那么宏观上对和平板块的规划则起到了一个支撑的作用。

  城市的发展，最终惠及的是广大居民。对于买房置业的人来说，选择一个城市发展与拓展的节点，不失为一个明智的选择。价格、地段、配套等这些因素，也直接关系到购房者的经济承受力与生活便利程度。

  从近年来各大房企争相进入和平就可以看出，这是一片极具发展潜力的土地，这种潜力，来自于兰州的总体发展规划以及政策利好。未来，随着和平区域不断完善城市基础设施和公共服务设施，将成为兰州都市圈的重要组成部分，成为兰州新的经济增长点。

  交通测评

  公共交通完善 出现较方便

  轨道交通：规划中兰州轨道交通4号线一期工程在和平区域设站2座，为和平站与和平东站，通车后，即可通过东岗连接兰州全城。

  但目前轨道4号线仍未动工，据兰州市“十四五”城市交通发展规划可知，兰州将加快完成在建轨道交通2号线一期项目，实施轨道交通4号线一期（东岗至大学城）建设，以支撑榆中生态创新城发展。由此可见，兰州轨道交通4号线仍在兰州“十四五”规划的“大版图”上。

  公共交通：项目1公里范围内有10余个公交站，有901、903、905、906和907路等城际公交线路，且目前均已通车，以上公交车从东岗镇通往榆中，途径榆中汽车站、和平交警队、定远十字、和平十字等重要站点。

  自驾出行：项目毗邻G312国道，距东岗立交桥约2公里，可驾车从兰州东岗、雁滩片区直接通往项目，且车道为双向6车道，高峰出行基本不会堵车。

  配套测评

  基础配套完善 满足生活所需

  教育配套：项目3公里范围内有和平阳光幼儿园等6个幼儿园，桃树坪小学，衡水第一中学兰州分校，兰州成功学校，兰州衡文中学等学校，可满足全龄段教学。

  医疗配套：项目3公里范围内有两个一级以上医院，其中甘肃和平医院距项目约50米。榆中县第三人民医院距项目约2.5公里，为医疗需求提供了保障。

  公园配套：和平区是兰州市生态景点分布最为集中的区域之一，石源景区，牡丹园，石佛沟国家森林公园，兴隆山自然保护区，等自然景区皆分布于项目周边，宜游宜度假。

  其他配套：项目自带约2000㎡社区商业，后期将入驻众多品牌商业，除此之外，项目距东岗商圈约4公里，可满足日常休闲娱乐、美食等生活所需。

  项目测评

  多功能园林 人性化品质住宅

  恒森尚景住宅占地面积约7.8万㎡，住宅占地面积约1.74万㎡，共3栋住宅楼，其中两栋楼总高为26层，1栋总高24层，规划户数445户。小区内部容积率3.0，绿地率34%，配有车位512个，车位配比1：1.5。

  项目打造新中式建筑，前庭后院传统造园艺术，以“智慧管理、多功能健康园林、人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质”的产品体系 ，为用户提供品质居住空间。

  目前项目在售1#、2#号楼，3#号楼未售，1#号楼分布105㎡、126㎡、128㎡户型，2号楼分布94㎡、127㎡、136㎡户型，目前房源量较充足，预计2022年年底交房。

  主力户型分析：

  主打三室户型 刚需改善均可

  景宿

  建面约105㎡两室两厅一卫，户型布局紧凑。纯朝南户型，南向面宽可达约8.5米。餐客一体设计，进深达约7米，使空间灵活多变，L型厨房设计，合理动线，可同时容纳2人在厨房操作，厨房门直对餐厅，短距离传递，创造优质用餐空间。

  客厅外接观景阳台，主卧外飘窗设计，增强了房间的采光性和观景性的同时，也扩展了房间的空间，午后可坐在飘窗看书、喝茶，亦或是在暖阳下小憩。

  此户型为纯南向，客厅卧室窗户均无遮挡，采光充足，视野开阔，面积相对较小，适和两口或三口之家做刚需型住房。

  景福

  建面约121㎡的三室两厅两卫户型，户型方正，改善空间使用性，南北双向开窗，采光充足，空气流动性强。户型配有独立玄关设计，提升房型结构及隐私功能的同时也增大了储藏空间。

  客厅面宽约4.2米，餐客厨相连，增加使用空间，整体纵深约11米，整个动区面积约37㎡，可满足一家三至四口人日常使用需求。

  主卧设计在整个房间的最内侧，保障了住户的起居私密性，面宽约3.3米的主卧，门口即为卫浴，明卫设计且干湿分离，采光通风效果更佳。

  此户型没有浪费空间，布局合理，面积较大，适合家中人口较多的家庭做改善型住房。

  房价及潜力分析

  价格较低 更具优势

  在售均价：6500元/㎡

  板块新房均价：6800元/㎡

  板块二手房均价：7200元/㎡

  对比周边新房：该区域内在售新房楼盘较多，例如津华格林兰均价约7400元/㎡，恒大未来城均价6300元/㎡，和平嘉园均价约6500元/㎡，相比之下，恒森尚景周边配套齐全，距主城区更近，均价比该片区的平均价格略低，还是具有一定的优势。

  对比周边二手房：该区域二手房以恒大山水城举例，恒大山水城最早于2014年开盘，2017年竣工，开盘时均价约5100元/㎡，2021年10月挂牌均价约7900元/㎡，从时间跨度来看，该项目房价虽有涨幅但涨幅不高。恒森尚景作为新开发楼盘，居住环境更好，配套更齐全但价格更低，相比二手房具有较大优势。

  价格潜力：为拓展兰州的发展空间，兰州跳出河谷地区，向秦王川、南北两山、榆中、皋兰等地拓展。榆中是“东拓”的主要方向，其中和平西联城关区，东进榆中，是兰州“扩容”的必经之地。楼盘所处的和平片区近两年正在大力建设，片区面貌更新较快，处于高速发展阶段，整体而言，和平片区的区域价值日益显著。

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