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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：中海铂悦公馆

  楼盘亮点呈现

  亮点一：毗邻交通枢纽站，出行方式灵活

  项目距离兰州西客站约2公里，门口公交线路较多，交通网路四通八达，出行便捷。

  亮点二：5G智慧社区建设，实现全方位管理

  5G+AIOT智慧园区，实现社区在监控、停车、可视对讲等方面的智能化管理，助力生活更加方便安全。

  亮点三：享西站商业配套，吃喝玩一应俱全

  项目内规划占地约3000㎡北京华联超市，周边商业区环绕，购物休闲较为便捷。

  区域测评

  七里河发展重心 西客站南广场

  中海铂悦公馆位于西客站南广场（建西西路向西50米），七里河最初的重心是工业，2013年，兰州市施行“出城入园”政策，为拓展兰州市区的发展空间提供重要的土地资源。现如今，大多数厂区已经搬迁完成。近些年来，七里河已建成和在建的商业体，商业总建筑面积之和就有200万方左右，商业配比较高。大开发商频频入驻，城市级配套出现，奥体中心、黄河楼、万达茂等成为了七里河定调未来发展的资本。在这些硬指标的加持下，七里河崛起的速度越来越快。

  兰州西客站从2014年开通运营至今，作为兰州市区第一个高铁枢纽站，承载着人口输送、区域连接的重要作用。兰州西客站分划的南广场和北广场，兰州西客站北广场站为兰州轨道交通1、2（规划中）号线换乘站，于2017年10月1日正式开放，北广场承担的是枢纽型商业中心的职能，设计了多个交通进出口，形成空中、地面、地下立体交通系统。

  另外，西客站北广场正在打造城市的门户性建筑——约350米高的“双子塔”，以及兰州第一条120米宽的南北向景观大道，这一景观大道将成为兰州西站版块带动周边发展的中轴线。

  中海铂悦公馆临近西客站南广场（建西西路向西50米），兰州西客站作为兰州市区唯一的高铁枢纽，承载着人口输送、区域连接的重要作用。

  近几年，兰州市政府重新打造西客站周边的决心已经显现。七里河规划提出，要把西客站周边8平方公里区域打造成以现代服务业为主的新的兰州中央商务区。以“出城入园”政策为契机，西客站周边腾挪出了数千亩土地资源，为打造中央商务区提供了条件。

  如今，西客站北广场站前商业广场已基本建成，包含特色美食街、西北特产街、零售、餐饮等。

  较于现已成型的西客站北广场，南广场规划较晚。据了解，南广场整体规划用地面积192.3公顷，占地相当于22.7个兰州中心。南广场规划中包含了居住、商务、商业、中小学、医疗等多种城市功能，未来将成为兰州人生活、休闲、娱乐的重要场所。在高铁的带动下，这里还将成为外来游客的第一疏散点。

  目前，西客站西侧的T112规划路下穿立交已通车。作为连接西客站地铁口、西津路等的重要转换节点，T112规划路是南广场连接北广场的重要交通枢纽，通车后，南北广场直线连通，实现配套资源共享。

  交通测评

  “三横五纵”城市主干道路网

  轨道交通：距离约1.7公里为土门墩站，可乘坐地铁1号线前往东岗、西固及沿途各大商圈。

  公共交通：目前距离项目最近的公交站点为北景苑小区站，仅200米，可乘坐Q5路公交车途径民乐路、博物馆站（地铁1号线），换乘地铁可以快速通达各个城区。

  待南广场建成之后，公交线路将会得到补充，可通达火车站、雁滩、城关、西站、西固各个区域。

  自驾：西客站西侧的T112规划路下穿立交、西客站东侧的T196规划路下穿立交均已通车，可连接西客站地铁口、西津路，接驳西站什字商圈。

  因为连接主干道，早晚高峰期较为堵车，上班需提前出门。

  配套测评

  享城市大体量配套，生活便利

  教育配套：距离项目直线3公里范围内教育资源丰富，有兰州电机厂幼儿园、龚家湾幼儿园、大地幼儿园、彭家坪第二小学、火星街小学、兰州师范附属小学、华侨小学、西北师范大学附属中学、兰州三十一中、兰州市第九中学、兰州城市学院实验中学等。

  医疗配套：距离项目直线3公里范围内有武警医院、兰州市第三人民医院距、兰州市第一人民医院、兰州通用机器厂职工医院等，其中兰州大学第一医院西站院区距离项目约1.1公里，为医疗周边住户医疗需求提供了可靠的保障。

  其他：距离项目直线3公里范围内有多个商场，包括万辉国际广场、兰州中心等购物中心，商业配套成熟，可以满足周边住户日常购物需求。

  项目测评 

  5G+AIOT智慧园区

  中海铂悦公馆位于兰州七里河建西西路向西50米，项目占地约13108㎡，总建面约84350.84㎡，容积率5.0，绿化率约30%，规划3栋楼，总户数1081户，其中1#为住宅，目前已经售罄；2#为平层公寓，3#为LOFT公寓，在售建面约39-55㎡户型房源。

  项目目前1#楼主体施工已完成，砌体至21层以上；2#楼主体砌至27层以上，砌体至20层以上；3#楼主体砌至19层以上，砌体至15层以上，预计2023年上半年交房。

  项目与中国移动战略合作，打造甘肃省首个5G+AIOT智慧园区，建立5G共享停车平台、5G高带宽、AI眼镜、AR/VR场景、8K高清视频等5G技术应用，实现社区在监控、停车、可视对讲等方面的智能化管理，助力生活更加方便安全。

  主力户型分析：空间百变 功能齐全

  三室二厅二卫 建面约55㎡

  该户型为上下两层，三室两厅两卫，建面约55㎡，挑高约4.8米，实用面积近100㎡，空间百变，商住两用。

  进门是宽敞的客厅，餐客一体设计，拉升空间；55㎡的空间，功能区齐全，L型的餐厅设计，动线清晰，洗菜做饭两不误。

  二楼装修设计可以按照住户的喜好要求设计。住家可以设计两间卧室，主卧可摆放1.8米的大床，次卧可摆放1.5米的单人床，空间充足；单人居住，隔出一个衣帽间、瑜伽休闲区都是不错的选择；办公使用，可以摆放三/四张办公桌仍有空余空间。

  上下两层都配有独立卫生间，一是保障户主的隐私，二是方便使用，避免上下楼。

  房价及潜力分析：低总价高收益

  价格现状：

  在售均价：12500元/㎡

  板块新房均价：13000元/㎡

  板块二手房均价：11567元/㎡

  对比周边新房：距离项目最近的在售楼盘，比如中海铂悦府、塞纳公园、兰石豪布斯卡，这些项目住宅均价在14000元/㎡，相比该项目价格占有一定优势，而且中海作为国内品牌地产，建筑品质较有保障。

  对比周边二手房：项目所在板块内二手房较多，有些为近几年内交房的楼盘，有些为老旧小区。从2012年开始，区域内的房价就呈现出阶梯式上涨的趋势，现如今，随着西客站区域的发展，二手房价已由当初的7500元/㎡左右，上涨到如今的11567元/㎡。

  价格潜力：随着兰州城市中心西移战略的实施，以及西客站的开通运营，地铁1号线的建成通车、区域内大体量配套的完善等等因素，这些年来，该区域房价逐年上涨。

  从近年来新盘落地及销售情况来看，兰州购房者已经将目光更多的投向了七里河、安宁等区域，城市建设风向和房企开发步伐高度契合，也将为区域整体发展带来全新的状态和完善的格局。

  原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注《乐居楼盘测评》，乐居专业测评师带你看遍更多兰州热盘！

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