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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：蓝光雍锦阁

  楼盘亮点呈现

  ①经典产品 新中式居住社区

  雍锦系产品为蓝光地产重点研发的经典产品，其建筑、园林、理念皆以东方美学风格为理念，力在打造新中式居住社区。

  ②生态宜居 占据优势位置

  兰州雍锦阁周边生态公园资源丰富，生态环境较为宜居。

  ③全龄空间 邻里和谐互动

  规建多功能运动场地、全龄儿童活动场地、健康跑道等户外空间，可满足各年龄段居民生活、娱乐需求。

  综合推荐购买人群：项目均价较低，且处于不限购区域，适合就地置业客户群。

  区域测评

  择址榆中和平 助力城东发展

    兰州的城市版图近些年来一直平行扩张，沿着黄河从西向东横向连绵几十公里，从西固一路跨越城关，建设节奏也越来越快。在兰州市第四版城市总体规划（2011-2020年）中，兰州中心城区范围从之前的四大主城区更改为：兰州市区行政辖区内的城关、七里河、安宁、西固四区的部分地区，以及榆中县的和平镇、定远镇和皋兰县九合镇的部分地区。

  兰州城市板块向东的趋势日益明显，从和平到定远再到夏官营，整个榆中地区都在成为建设的重点地带，不管是从基础配套建设上，还是生活区的打造上，这些区域都在逐渐向完善、成熟的方向发展，从区域规划的角度来看，榆中各个板块正在逐渐连接成一个整体。

  2017年7月份，榆中县政府与甘肃省建设投资（控股）集团总公司签订战略合作框架协议，双方将全面开启战略合作，同时，榆中县已着力扩建夏官营火车客运站，建成宝兰客专客运站，启动实施夏官营军民两用机场建设。集中整治50条小街巷，建成县城客运和公交枢纽站，开通兰州至夏官营大学城公交线路。城市中心的发展节奏加快，必然会衍生出新的中心区域，榆中县作为兰州城区东扩过程中的重要区域，逐渐成为了兰州刚需置业的热门区域。

     和平占据兰州城东桥头堡的位置，距离东岗仅6公里，是连接兰州主城区与榆中生态创新城的重要节点。在兰州最新的规划版图中，和平定位是承接老城区人口疏解，联动定连高新区、榆中生态创新城，以居住和创业乐活功能为主，形成设施配套完善、居住环境优良的未来兰州城市新市区。

  和平作为兰州“大学城”的身份，聚集着许多高校，包括兰州财经大学、兰州外语职业学院、兰州财经大学陇桥学院、兰州交通大学博文学院等，众多的高校引来了众多的人才聚集。同时，兰州轨道交通4号线是兰州市“十四五”城市交通规划中的重要建设项目，目前市政府已有明确规划，正在按照轨道交通建设申报流程，积极与国家相关部委进行沟通对接。如果将轻轨4号线的建成比作是助力和平发展的加速器的话，那么宏观上对和平板块的规划则起到了一个支撑的作用。

  城市的发展，最终惠及的是广大居民。对于买房置业的人来说，选择一个城市发展与拓展的节点，成为一个明智的选择，价格、地段、配套等这些因素，也直接影响到购房者的经济承受力与生活便利程度。从近年来各大房企争相进入和平就可以看出，这是一片极具发展潜力的土地，这种潜力，来自于兰州的总体发展规划，以及政策利好。未来，随着和平区域不断完善城市基础设施和公共服务设施，将成为兰州都市圈的重要组成部分，成为兰州新的经济增长点。

  交通测评

  公共交通完善 出行较方便

  轨道交通：规划中的轻轨4号线于项目附近设站点，待建成后与1号线东岗站可无缝对接至兰州城区各个站点，可快速通达主城区。

  公共交通: 项目1公里范围内有6个公交站，公交线路为901路和906路，目前均已通车，从东岗镇通往榆中，途径榆中汽车站、和平交警队、定远十字、和平十字等站点。

  自驾出行：项目毗邻309国道，周边有薇乐大道、金川大道、G312规划路以及南环路、南绕城高速，使城际、省际出行便捷畅达，且道路均为双向六车道或八车道，高峰出行也基本不会堵车。

  配套测评

  基础配套完善 满足生活所需

  教育配套：项目自建幼儿园，周边3公里内和平镇中心幼儿园、和平小学、和平中学、成功学校、衡水一中兰州分校、树人中学（在建）、兰州财经大学、兰州交通大学等学校可满足全龄段教学。

  医疗配套：项目5公里辐射范围内，有榆中县第三人民医院，还有甘肃中医药大学和平医院，可满足住户家庭医疗需求。

  公园配套：和平区是兰州市生态景点分布最为集中的区域之一，石源景区，牡丹园，石佛沟国家森林公园，兴隆山自然保护区，等自然景区皆分布于项目周边，宜游宜度假。

  其他配套：商业：项目距离和平十字商圈约3公里，周围超市、农贸中心、银行等成熟配套，可满足日常生活所需。

 项目测评  

蓝光重点产品 打造新中式社区

  雍锦阁是蓝光地产进驻兰州后的第一个项目，位于和平312国道与309国道交界处。雍锦系是蓝光重点打造的产品，兰州雍锦阁建筑、园林、理念皆以东方美学为宗旨，打造新中式住宅社区。

  蓝光雍锦阁占地约93亩，总建筑面积约194万㎡，共14栋住宅楼，其中11为栋小高层、3栋为洋房，洋房为一梯两户，总户数1308户。截至目前，10#/11#/6#/8#号楼已售完，在售为7#、9#、5#号楼，剩余房源不多，均为毛坯交付，小区内容积率2.5，绿化率达30%，居住舒适度较高。

  兰州雍锦阁坐享区域发展红利，多所省内重点大学分布于和平，幼、小、初学校较多，入学便捷，且周边生态公园资源丰富，生态环境较为宜居。项目园区内规建多功能运动场地、全龄儿童活动场地、健康跑道等户外空间，可满足各年龄段居民生活、健康、娱乐需求。

  主力户型分析：主打三室户型 刚需改善均可

  B户型

      建面约107㎡三室两厅两卫，格局方正，实用性更好，南北通透，通风效果良好。

  整个房间南向面宽可达约9.6米，餐客一体，外接观景阳台，总进深达约10米，开阔空间既可让空间动线合理，灵活多变，又可增加室内采光。次卧室外接观景阳台，增强了房间的采光性和观景性，午后可坐在阳台看书、喝茶。

  L型厨房设计，合理布局，外设通风窗，可有效减少油烟，厨房出门即为餐厅，减少食物传递距离。

  此户型布局合理，视野开阔，面积较小，总价相对较低，适和两口或三口之家做刚需型住房。

  E户型

      建面约134㎡三室两厅两卫，户型方正，南面宽达约10米，采光充足，约6.5米开间客厅，装修时可随需求划分，如家中人口较多，可设计为小卧室，如有工作或休闲需求，则可设计为书房。

  U型厨房，有效利用空间，方便操作，且出门即为餐厅，家人就餐更便捷。

  主卧约18㎡套房设计，自带独立明卫，既可保证私密生活，又可保证干燥洁净。入户玄关设计，一侧是小型衣柜，另一侧则是空格摆台，可有效增大收纳空间。

  此户型动静分区，功能划分明显，布局合理，面积较大且改动性较强，适和人口较多的家庭做改善型住房。

  房价及潜力分析

  价格较低 更具优势

  在售均价：约6300元/㎡

  板块新房均价：约6800元/㎡

  板块二手房均价：约7000元/㎡

  对比周边新房：该区域内在售新房楼盘较多，例如盛世和平居均价约6400元/㎡，树人莱雅居均价6800元/㎡，万科时代之光均价约7200元/㎡，附近几个项目只有万科为带装修交付，相比之下，蓝光雍锦阁房屋均价比该片区的平均价格略低，具有一定的优势。

  对比周边二手房：该区域多为新开发楼盘，但也有一些早期交付的项目有二手房源，例如处于薇乐大道旁的薇乐花园，最早于2010左右年竣工，当时均价约5500元/㎡，目前二手房均价约7500元/㎡，可见随着该区域的发展，薇乐花园的房价有一定涨幅，相比二手房，蓝光雍锦阁具有更新更好的居住环境，但价格较低，还是具有较大优势。

  价格潜力：目前和平片区人口聚集，发展快速，在城市副中心建设的热潮和“撤县划区”的风口之上，利好条件已经显现，该区域的住宅也都具备一定的发展潜力。

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