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       乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：亚太·竹园

  楼盘亮点呈现

  ①优秀区位 生活便捷

  项目所处地理位置较好，交通便利，周边覆盖全龄段学校、甲级医院等生活配套，自建大型商业体，可完全满足业主日常生活需求。

  ②新风系统 空气洁净

  小区全部住宅都采用了新风系统，采用全置换新风把室外空气经过处理后变成健康新风供入室内，并将污浊空气排出，使房屋内空气保持清新洁净。

  ③直饮系统 喝健康水

  项目住宅配有直饮水系统，将生活普通用水经过深度净化处理，去除杂质和异味，实现业主喝"健康水"的需求。

  综合推荐购买人群：在售户型总价约150-210万，价格较高，适合对地段有要求且具有一定经济实力的客户群。

  区域测评

  地处大沙坪 便捷交通促发展

  近年来，兰州步入了新的发展时代，新的基础设施、新的商业，以及新的楼盘......一系列新的项目，让一些新发展起来的区域，进入了一种发展的良性循环，新项目促进配套的进一步完善，吸引更多人口，在进一步促进新业态的发展，最终带动片区发展的深入推进。城关区黄河北，就是这样一片具有发展空间较大的区域，其中有盐场，大沙坪，庙滩子一带，在这些区域，已经有了和之前大为不同的面貌。同时，许多人选择在兰州黄河北买房置业，也从一个侧面说明了黄河北的发展，众多的新楼盘，为置业者提供了更多的选择。

  作为目前置业的热门区域，黄河北区域的便利交通为该区域带来很大优势。首先，南面紧邻黄河，一座元通黄河大桥与黄河南岸相连，十分便捷，不仅如此，在元通大桥以西，还有一座重要的桥梁——城关黄河大桥。除了桥梁，还有众多道路，保证了交通最大限度的便捷与畅通，首先，是紧密接驳元通大桥的靖远路，同时，九州大道、北滨河中路，盐场路、及其以西的佛慈大街等，构成了纵横兼顾的交通道路网络，而隔河相望的南滨河东路，也可以被视作这一带交通体系中的重要组成部分。随着交通路网的日益完善，带来更多的人流量，也会使黄河北片区的发展更加迅速。

  如今的兰州，和曾经相比可谓是日新月异，而随着城区的不断扩展，大量的房地产项目也相继出现在兰州，这些房地产项目给买房者提供了更多的选择，而大沙坪作为兰州城关区的一部分，房价也并不算很低。

  首先，大沙坪一带由于这里早就有人居住，各种与老百姓生活贴近的商业配套很早前就已成熟。其次，大沙坪区域的教育配套十分完善，除了许多住宅项目自建的幼儿园外，还有大沙坪小学、兰州第十中学，周边还有草场街小学等学校。同时，该区域还分布着兰州市第二人民医院、甘肃康泰医院等医疗资源。交通方面，仅仅是乘坐公交车，就可以短时间内到达兰州市城关区的主城区域，而且大沙坪车道较宽，堵车现象也并不严重。最后，大沙坪南临黄河，北靠五一山，除此外，坐落于城关区的众多公园，以及距离大沙坪不远的徐家山森林公园，都成了大沙坪周边的游乐资源。

  近些年来，随着兰州黄河北岸的崛起，包括大沙坪在内的这些昔日未曾获得那么多关注的“边缘地带”，正在越来越多地走进人们关注的焦点，而随着热门观念的改变，在城市发展的大潮中，原有的优势也会得到更多凸显。

  交通测评

  交通便捷 出行便利

  轨道交通：项目2公里范围内没有地铁站。

  公共交通:  项目1公里范围内有10余条公交线路，项目门口既为大沙坪小学公交站，此公交站停靠8路（五泉广场通往大沙坪桥）、22路（鱼池口通往永新工业园）、74路（西关十字通往永新工业园）、126路（五一山通往火车站）等多条公交线路。

  自驾出行：项目地块通过门口的佛慈大街连接兰州市北侧高速公路入口，可至兰州新区、白银、永登等地区；项目南侧通过城关黄河大桥可直达城关主城区；西侧可通过北环快速路到达九州、安宁等地区。项目整体外部交通路网四通八达，同时项目附近主干道均为双向八车道，次干道和辅路较多，自驾出行非常便捷，即便是高峰出行也基本不会堵车。

  配套测评

  各项配套完善 满足生活所需

  教育配套：项目自配幼儿园，与大沙坪小学仅一街之隔，周边1公里范围内还有盐场路小学、草场街小学、安乐村小学、兰州市第十中学、城建学校等学校分布四周，可满足孩子全年龄段教育。

  医疗配套：项目2.5公里辐射范围内，有三甲级医院兰大二院、还有兰州市第二人民医院。除医院之外，项目附近还设有多个卫生服务站，可满足住户家庭医疗需求。

  公园配套：项目2公里辐射范围内，有白塔山，五一山国家森林公园。向南步行1公里可达黄河风情线、水车博览园，体育公园、绿色公园、市民广场等生态公园。在工作间隙、茶余饭后可和家人散步聊天，放松心情。

  其他配套：项目自建四层大型商业，汇聚吃、喝、玩、乐、购为一体，在弥补城北片区商业空白的同时，还可让业主在家门口可享一站式服务。除此之外，南关商圈、西关商圈、万达商圈等均在项目辐射5公里范围内，亦可成为业主休闲娱乐的好去处。

  项目测评  

  亚太品质住宅 自带大型商业

  亚太竹园项目总占地20.2亩，建筑面积8万㎡，由3栋高层组成，其中1#、3#号楼为高层综合住宅楼，2#楼为高层服务性公寓楼。项目还建设有四层大地下室，1-4楼为商业建筑面积7823㎡，公共配套设施600㎡，项目整体涵盖了生态住宅、城市公寓和大型商业。项目内部整体布局合理，建筑单体均匀分布，容积率3.8，70米楼间距可确保美栋楼每一户都可以充分采光。

  整个小区园区景观建设以“竹”为概念，打造下沉式花园景观，移植四季皆景的长青植物配置与景观步道相连，营造开放的环境氛围为规划设计主导，塑造人性化居住环境。

  小区共配置470个车位，车位配比1：1，小区采用人车分流设计，车和业主各行其道，既能保障地面上儿童和老人的安全，又能使整个园区看起来干净整洁。

  小区全部住宅都采用了新风系统，室内采用全置换新风把室外空气经过过滤、灭毒、杀菌、增氧处理后变成健康新风，从室内高位风口缓缓供入室内，并将污浊空气排出，使房屋内保持洁净。除此之外，还有直饮水系统和智能家居系统，都可为业主提供健康生活。

  主力户型分析：户型面积适中 适宜刚改型客户

  A3

  建面约103㎡两室两厅一卫，户型布局紧凑，无浪费空间。纯朝南户型，南向面宽可达约12米。餐客一体设计，进深达约7.2米，使空间灵活多变，L型厨房设计，合理动线，可同时容纳2人在厨房操作，厨房门直对餐厅，短距离传递，创造优质用餐空间。

  主卧室外接观景阳台，次卧室落地窗设计，增强了房间的采光性和观景性，午后可坐在阳台看书、喝茶，亦或是在暖阳下小憩。

  此户型为纯南向，客厅卧室窗户均无遮挡，且楼间距大，采光充足，视野开阔，面积较小，总价相对较低，适和两口或三口之家做刚需型住房。

  A1

  建面约137㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透，通风效果良好，南面宽达约7.4米，客厅连接阳台，进深达约5.6米，既可使采光充足，又可使视野开阔，观赏园区景观。

  U型厨房，根据烹饪场景合理设计动线，有效利用空间，出门即为餐厅，就餐十分方便。

  主卧套房设计，自带观景阳台，又带独立明卫，既可保证私密生活，又可保证干燥洁净。入户玄关设计，可有效增大收纳空间。此户型动静分区，功能划分明显，布局合理，面积适中，适和做三口或四口之家的改善型住房。

  房价及潜力分析

  房价持平 有上涨空间

  在售均价：约15000元/㎡

  板块新房均价：约14500元/㎡

  板块二手房均价：约13000元/㎡

  对比周边新房：大沙坪区域与亚太竹园距离较近的楼盘有易大天地和温商金城北岸，易达天地目前在售房源均价18500，但此项目为带装修交付，且装修标准较高，温商金城北岸整所处区位离主干道较远，均价13000，相比之下，亚太竹园15000的均价较高，但由于地理位置优越，配套齐全，所以价格在可接受范围之内。

  对比周边二手房：黄河北大沙坪区域二手房均价在13000左右，相比整个城关区，大沙坪片区二手房价格并不高，主要原因是因为大部分二手房为老旧小区，居住环境及物业服务一般。相比二手房，此区域新房价格也属合理范围之内。

  价格潜力：多年前，除安宁区外，黄河北几乎可以称得上是兰州房子的价格洼地。黄河南已经没有低于一万的房子，如果楼盘占据的地理位置再具优势，2万也不能止步的时候，黄河北的价格一般都在1万元以下。但近两年兰州大砂坪板块已经掀起了黄河北房价过万的先河。可能有人会质疑大砂坪房价过万的合理性，但每一个区域从建设到繁华必定要经过漫长的时间，从当年发展较为缓慢的兰州黄河北大沙坪，到现在各大房企纷纷抢驻，大沙坪区域的发展为城市北拓助力，其占据的优越的地理位置和经过多年发展形成的成熟配套足以支撑起这个价格。

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