**【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。 

  本期楼盘测评项目：华润置地誉澜山

  楼盘亮点呈现

  ①不限购，适合刚需人群

  项目地处七里河区不限购区域，可以满足各类刚需购房者需求。

  ②带装修交付，减压减负

  项目在售房源为带装修交付，让住家可以一步到位。

  ③现代风情园林，清新生活

  项目规划3.8万方现代风情园林，绿化充足，居住感较为舒适。

  ④配套完善，满足生活需求

  教育、医疗、商业资源完善，居住生活较为便捷。

  综合推荐购买人群：项目不限购，20%低首付，18万起就能买七里河的房子，适合首次在兰置业的刚需购房者。

  区域测评

  七里河区彭家坪板块

  华润置地誉澜山位于兰州市七里河区，七里河最早和城关并驾齐驱，是兰州的产业重心和城市中心区，随着“十四五”规划的提出，七里河区的的发展开始加速，近几年，兰州一些区域大配套和大项目都在七里河扎根，比如奥体中心、黄河楼、兰州中心、兰州老街、都市文化休闲公园等，就为七里河的重新崛起奠定了基础。

  七里河重新崛起的过程中，每个区域都有亮点，但归根结底，每个区域的功能定位都不尽相同。马滩和崔家大滩，是定位城市人居功能的单元片区，西客站则是老城改造的核心区域，这些区域基本上都是以“居住”为主而展开。

  华润置地誉澜山位于七里河的彭家坪板块，彭家坪是兰州近些年来的城市热点建设板块，兰州第四版城市规划中提出“一河两岸三心七组团”的空间结构中，彭家坪就是“七组团”之一。而且恒大、保利等品牌房企已经扎根进驻，。

  随着T210规划路正式通车，彭家坪贯通西津西路，大大缩短了主城区来往彭家坪的距离，彭家坪的居民可以由此快速通达城关、西固和安宁，让整个区域的价值得到升级。

  交通测评

  交通条件优越

  公共交通：华润置地誉澜山周边主要公交线路分别为Q5路、105路、T210路，项目门口誉澜山站乘坐Q5路华润未来城市、西站什字等重要站点；105路可直达西瓜什字；目前T210路已通车，不堵车情况下，项目至西客站仅5分钟路程。

  自驾出行：华润置地誉澜山周边四横六纵交通路网，主要出行道路为南环路，龚家坪西路及南绕城高速。其中西津路为七里河区主干道，可以通达西站商圈；南环路，南绕城高速贯通市区东西，工作日早晚高峰西津路、南环路稍显拥堵，其他时间段通度较好。

  配套测评

  配套齐全，生活便利

  教育配套：小区内规划5所幼儿园，划片小学为龚家湾一小，距离项目约5公里，以及八十九中、兰州理工大学等中学、大学配套。目前项目已签约兰州东郊学校，预计在2022年6月竣工，可容纳4300余名学生上学。

  医疗配套：项目距离兰州军区兰州总医院约6公里，七里河区域有甘肃省中医院、兰州市第一人民医院等医疗资源，就医较为方便。

  公园配套：项目内自建3.8万方现代风情园林，涵盖约3500㎡中央绿地，约400㎡中央景台，约3000㎡联合公园景观共享区，为业主提供散步、健身、休闲场所。

  此外项目毗邻400亩彭家坪中央生态公园，公园共建设生态绿地约220亩，人工湖及河流、瀑布等水面约101亩，公园绿化率到达90%以上，公园以“丘、谷、湖”为主题形成“一轴三带”的景观空间结构，满足社会各阶层的文化、生活、休闲需求。

  其他配套：华润置地誉澜山自身规划约5800㎡的“润街”商业街，可满足住区日常生活购物所需。另外，项目5公里以内西站商圈，包含万辉国际广场、兰州中心、兰州老街等商业，丰盛日常生活。

  项目测评

  产品特色：生态美学大宅

  华润置地誉澜山坐落于彭家坪科技生态智慧新城，项目由高层住宅、社区商业配套、幼儿园、健身会所等组成，规划约2660户，占地约151亩，建面约4.44万㎡，容积率约3.5，绿化率30%，社区实行人车分流机制，车位配比1：1，即1户对应1个车位，车位配比较为合理。

  项目内自建3.8万方现代风情园林，涵盖约3500㎡中央绿地，约400㎡中央景台，约3000㎡联合公园景观共享区，为业主提供散步、健身、休闲场所。

  华润置地誉澜山一期主带装修房已于2021年8月10日开始交房，目前在售户型为约126㎡（三室两厅一卫）、约129㎡（三室两厅两卫）、约132㎡（三室两厅两卫）、约149㎡（三室两厅一卫）、约154㎡（四室两厅两卫），主推楼栋为6#楼、9#楼、14#楼。

  华润置地誉澜山二期毛坯房预计2022年年底交房，目前主推户型为107㎡（三室两厅一卫）。目前项目二期8#楼、11#楼15#楼主体结构已封顶，二次节后砌体完成29层以上，窗框安装按成10层以上。

  主力户型分析：全明户型，功能齐全

  ①A-1户型

  建面约107㎡的三房，全明户型，功能区明确，格局方正三开间，客餐厅一体化设计，动区空间开阔。

  客厅开间约3.7米，客厅、餐厅、厨房相连，整体纵深达11.2米，动区使用面积约41平，基本满足三口之家的动区使用需求。

  双南向卧室设计，南向整体开间达9.9米，保证充足采光，方正明卫，实现更好的采光和通风效果。

  ②C-1户型

  建面约154㎡的四房，户型方正，南北通透，一体化的餐客宽厅空间，采光、通风效果更好。

  客厅开间约4米，与107㎡户型相比更为开阔规整，客厅、餐厅、厨房相连，整体纵深约11.4米，动区使用面积近46平，满足三孩时代生活基本需求。

  双南向卧室设计，主卧设计在整个房间最里侧，南向整体开间达12.8米，并且主卧配置独立卫浴间、衣帽间，功能完善的同时也为住户提供了私密的空间。

  房价及潜力分析

  性价比高、低首付

  在售均价：约11500元/㎡

  板块新房均价：约10085元/㎡

  板块二手房均价：约10496元/㎡

  对比周边二手房：二手房方面相比参考比较少，约均价在10496元/㎡。

  对比周边新房：相比同区域内，龙湖景粼天著的高层，毛坯房交付，最小面积95㎡，均价11500元/㎡，保利大都汇的高层，毛坯房交付，最小面积80㎡，目前可售房源较少，均价9500元/㎡。

  综合比较，华润置地誉澜山作为带装修交付项目，性价比较高，20%低首付，门槛较低且户型房源充足。

  价格潜力：彭家坪是兰州新兴的高新产业园区，在兰州第四版城市规划中，彭家坪主要规划四个结构片区，即综合服务片区、高新产业片区、居住服务片区和生态旅游片区。项目所在的居住片区目前以新盘为主，二手房竞争压力较小。相比同区域内，龙湖景粼天著的高层均价11500元/㎡，保利大都汇均价9500元/㎡，华润置地誉澜山作为带装修交付项目性价比较高。

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