乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：保利大都汇

  楼盘亮点呈现

  ①不限购，适合刚需人群

  地处七里河区不限购区域，可以满足各类刚需购房者需求。

  ②毗邻公园，清新生活

  临近约400亩中央生态公园，背靠南山景观带，空气质量优良。

  ③配套完善，满足生活需求

  区域内教育、医疗、商业资源实现全覆盖，居住生活较为便捷。

  ④品牌开发商打造

  品牌地产，品质有保障，居住舒适感较强。

  综合推荐购买人群：项目不限购，适合刚需购房者，在七里河区域属于高性价比楼盘，首付15万起即可入住七里河区。

  区域测评

  择址七里河区彭家坪板块

  保利大都汇位于七里河区，近些年，兰州城市向西的步伐不断加快，“十四五”规划中明确提出，七里河将紧紧围绕兰州市建设现代化中心城市的发展目标，加速实现从兰州“地理中心”向“经济中心”迈进。

  兰州市城市总体规划“一河两岸三心七组团”中，七里河区演变成为城市副中心，以西站片区的兰州中心、中天健广场、豪布斯卡等新的商业中心为代表的七里河区域逐步迁移，形成“产城一体”的当代先进城市代表。

  保利大都汇位于七里河区的彭家坪板块，总建面79万方，业态主要为商业、住宅，共计分四期开发，项目定位于70万方都会生活共同体。

  彭家坪背靠西客站，紧邻西站商圈，承接了西站板块发展红利，打造以“产业为重，配套齐全”的第四代新城，定位为“生态科技智慧新城”。

  交通测评

  出行较为便捷

  公共交通：保利大都汇周边主要公交线路分别为Q5路、105路、165路。其中距离165路都市文化站约360米，乘坐该公交可达华润万象汇、兰州老街等重要站点，其他公交线路均可直接到达西站什字。

  自驾出行：保利大都汇周边四横六纵交通路网，主要出行道路为南环路，龚家坪西路及南绕城高速。其中西津路为七里河区主干道，可以通达西站商圈；南环路，南绕城高速贯通市区东西，工作日早晚高峰西津路、南环路部分路段稍显拥堵，其他时间段通度较好。

  配套测评

  配套齐全，生活便利

  教育配套：该项目内自带一所幼儿园，项目距离彭家坪二小3.8公里，龚家湾一小5公里，龚家湾二小5.7公里，龚家湾第三学校5.8公里，任家庄小学4.5公里；兰州市第九中学5.5公里，兰州市第八十六中学5.7公里，目前东郊学校华润分校已经签约，预计在2022年6月竣工，可容纳4300余名学生上学。

  医疗配套：保利大都汇距离武警甘肃总队医院6公里、兰州市第三人民医院6.4公里，10分钟到院就医不是问题。七里河区域内更是拥有陆军总院、甘肃省中医院、省妇幼保健院等知名医疗机构，另外在新的区域规划中，七里河区人民医院也即将搬至彭家坪。

  公园配套：项目毗邻400亩生态公园， 彭家坪中央生态公园项目共建设生态绿地约220亩，人工湖及河流、瀑布等水面约101亩，公园绿化率到达90%以上，公园以“丘、谷、湖”为主题形成“一轴三带”的景观空间结构，满足社会各阶层的文化、生活、休闲需求。

  其他配套：保利大都汇周边商业配套完善，规划万象商业体和保利自持商业综合体。板块外临近兰州老街+西站商圈+万达商圈+安宁中央商务区，可以满足日常生活所需，居住感较为舒适。

  项目测评

  产品特色：都会公园社区

  保利大都汇占地约1.62万㎡，建面约4.25万㎡，容积率约2.8，绿化率30%，社区实行人车分流机制，车位配比1：1.2，即1户对应1.2个车位，车位配比较为合理。

  项目内自建多维度配套，规划约200亩中庭大花园，并规划了公寓、酒店、品牌餐饮和保利影院，打造多样化的都会公园社区。

  保利大都汇一期项目主推建面约80㎡、96㎡、118㎡高层住宅房源，其中7#楼建面约80㎡两室户型可选楼层仅剩顶底层，1-9#楼建面约96㎡三室户型可选楼层仅剩顶底层，建面约118㎡三室户型房源较为充足。

  保利大都汇一期部分房源预计在2023年4月交房，目前一期项目9#楼工程已完成封顶，其余楼栋工程进度均在20层以上，其中1-11#楼为住宅建筑、12#楼为幼儿园以及社区商业，北侧7-10#楼均为33层高层住宅，南侧3-6#楼设计为26-27层高层住宅，1#-2#楼、11#楼分别为32层、29层高层住宅。

  主力户型分析：方正无浪费，全明空间高利用

  ①B户型

  建面约96㎡的功能三房，动静分区，格局方正三开间朝南，客餐厅一体化设计，灵活的动线，打造双倍阔绰空间。

  客厅开间约3.6米，客厅、餐厅、厨房相连，整体纵深达10米，动区使用面积约16㎡，基本满足三口之家的动区使用需求。

  双南向卧室设计，南向整体开间达9.2米，保证充足采光。方正明卫，实现更好的采光和通风效果。

  ②C户型

  建面约118㎡的的巨厅光合三房，户型方正，南北通透，采光通风效果更好。

  客厅开间约3.8米，约40㎡餐客通厅，一体化的餐客宽厅空间，不仅适合作为孩子的娱乐区、亲朋好友的聚餐休闲区，都不会显得局促，约7㎡观景大阳台，实现生活风景两不误。

  双南向卧室设计，主卧设计在整个房间最里侧，南向整体开间达10.2米，并且主卧配置独立卫浴间、衣帽间，功能完善的同时也为住户提供了私密的空间。

  房价及潜力分析

  区域内高性价比

  在售均价：约9500元/㎡

  板块新房均价：约10085元/㎡

  板块二手房均价：约10496元/㎡

  彭家坪区域生态环境宜居，承接西站板块发展红利，打造以“产业为重，配套齐全”的第四代新城。

  对比周边二手房房：区域内新盘聚集，二手房竞争压力较小。

  对比周边新房：同区域内，华润置地未来城市均价10500元/㎡，龙湖景粼天著的高层均价11500元/㎡，保利大都汇均价9500元/㎡，性价比较高。

  价格潜力：在2021年8月10日国家住房和城乡建设部门发布了《关于城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，这意味着未来兰州主城区大拆大建的新房会越来越来越少，所以想要在主城四区内找到一个区位优势明显，且目前房价并不高的楼盘，保利大都汇就是一个不错的选择。

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