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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

      本期楼盘测评项目：华润置地二十四城

  楼盘亮点呈现

  ①通透户型，居住舒适

  华润二十四城在售户型均为南北通透设计，采光通风效果较好，居住感较为舒适。

  ②自持物业，智慧社区

  华润二十四城项目采用华润自持物业，并配套有多重智慧管理模式，仅使用手机即可呼叫相关物业服务，使用感较为便捷。

  ③品牌地产，品质保障

  二十四城系列是华润置地每城计划只打造一座的项目，小区体量较大，自身规划配套齐全，建筑品质有一定保障。

  综合推荐购买人群：以三室/四室房源为主，总价约155万元起，适合追求一定生活品质，且预算较为充足的刚需及改善购房者。

  区域测评

  择址城东雁滩 城关发展区域

  2017年，华润置地以誉澜山项目首入兰州，在彭家坪区域打造了华润誉澜山和华润未来城市两个住宅大盘，并规划建设万象城商业综合体，利用南环路交通优势，升级七里河区、安宁区、西固区三区商业配套。

  华润二十四城是华润首次入驻兰州城关区的作品，项目坐落于城东区域，相较于兰州其他区域而言，早些年前的城东作为兰州东大门，却处在一个尴尬的位置。大多数土地虽然位于城关区内，但却游离于城市之外，相比于城关区的繁华板块而言，城东区域却要暗淡很多。

  兰州城市主城区容量有限，为了更好的发展，兰州市提出“东拓西进”发展战略，城东区域作为“东拓”的首选之地，迎来了空前的发展优势。

  而项目所在的雁滩板块作为城关区重要发展区域，在“东扩西移，南伸北拓”发展理念下，万达广场、良志兰州之窗、名城广场、红星美凯龙等大型项目陆续落户于此，兰州市妇幼保健院、兰州二中雁滩分校、兰州市口腔医院、雁滩湿地公园等一系列公共配套设施也在规划完善中。

  交通测评

  多重交通路网 自驾/公交出行

  轨道交通：华润二十四城与规划中的兰州地铁二号线较为临近，地铁二号线一期（东方红广场-雁北路段，全长约9.06公里，共设置车站9座）连接了火车站、东方红广场等重要的人流集散点，预计2022年建成通车，距离本项目最近的站点为雁北路站。

  兰州地铁二号线二期工程也在实施推进中，该条路线西起西固化工南街，东至东方红广场，全长约28km，共设站23座，直接将西固中心区域与安宁、七里河以及城关中心区域串联起来，解决交通问题的同时，推动区域经济发展。

  公共交通：华润二十四城周边的十余条公交线路，项目北侧紧邻10路、135路、82路、149路居然之家站，南侧则为112路和115路欣欣嘉园站。乘坐交通可到达兰州火车站、西关十字商圈、五泉广场商圈及沿途各站点。

  自驾出行：以华润二十四城为中心分布有“五纵四横”的立体式交通路网，五纵：雁北路、雁滩路、南河路、雁儿湾路、东岗路；四横：雁园路、雁西路、雁东路、雁峡路组成的地上交通路网。项目周边大部分道路为双向4车道，上下班高峰期可能会有短时间的拥堵现象，其余时段通达度较好。

  从项目出发，经南河路-天水路可前往连霍高速，兰州火车站等，经雁园路、雁峡路可到达万达、大润发等商圈，出行较为便捷。

  配套测评

  基础配套完善 暂无大型商业

  教育配套：以华润二十四城为中心5公里范围内，有雁北小学、新亚中小学、华侨实验学校、兰州市外国语高级中学、兰州大学、兰州大学医学校区、兰州文理学院、兰州财经大学等十余所小学、中学以及高等院校分布。

  另外，项目自身9#地配建有约4820㎡18班公立幼儿园，1#地规划幼儿园1所，4#地规划超16000㎡36个班的公立中小学一所，已知合作意向的有一只船、水车园及东郊学校等。

  医疗配套：以华润二十四城为中心5公里的范围内，有三甲级医院有重离子医院、兰州大学第一医院东岗院区、兰空机关医院、甘肃省第三人民医院等多家综合及专科医院。

  公园配套：项目周边的湿地公园配套是华润二十四城的一大亮点，项目南侧紧邻兰州市改造的重点环境工程-南河道景观带，项目的北侧是正在规划修建的“黄河风情线”。

  另外，项目所处的雁滩区域自身也规划了“两条滨水景观带，四条景观视线通廊，四个重点景观区"绿化系统，计划打造以水为特色，形成水网，绿网相结合的生态绿地系统。

  其他配套：华润二十四近距离范围内暂无大型生活配套，距离瑞德摩尔商圈、雁滩商圈（红星美凯龙、万达广场、欣大百货）、东方红广场商圈需要约半小时车程。但是项目自身规划了约8万平米的万象汇商业，建成后不仅是对小区配套的补充，而且会对周边住区的商业格局有一定积极作用。

  项目测评

  产品特色：华润品牌加持 百亩配套大盘

  作为一城只建一座的的华润二十四城系列，兰州华润二十四城是全国第七座也是华润在兰的第三个住宅项目。

  华润二十四城规划用地超500亩，分期规划双子塔写字楼及兰州大剧院，华润万象商业综合体、2所幼儿园、1所公立小学、便利店、多功能运动场地等配套。

  华润二十四城一期规划12栋高层住宅，占地约55000㎡，容积率在3.4，绿地率为30%。项目内为人车分行道路系统，设有地上停车及地下停车位，预计停车总数为1570 辆，其中地上停车数为157辆，地下停车数为1413辆，可以满足业主停车需求。

  华润二十四城一期住宅3#楼、8#楼房源均已售罄，7#楼于2021年6月26开盘，9#楼于2021年8月25日开盘，在售户型建面约105-140㎡，目前房源剩余较多。

  华润二十四城项目物业团队为华润自持物业，引入科技智慧管理模式，通过悦心APP、悦家APP、智慧设施、智慧消防、智能门禁监控等，业主入住后使用手机即可获取社区动态及呼叫相关物业服务。

  主力户型分析：南北通透设计 户型方正实用

  ① A-2户型

  建面约120㎡三室两厅两卫户型是华润二十四城的畅销户型，该户型设置独立入户玄关，预留玄关储物空间的设计，也进一步优化了室内的使用面积。

  客厅开间约3.8米，连接南向的观景阳台，使得视野开阔，采光也更加充足；餐客厅相连，和孩子在双厅里玩游戏，或者做一些休闲活动都会很宽松。

  对于大部分年轻人而言，卧室的重要程度早已不亚于客厅。该户型南向大主卧套房设计，带有独立观景飘窗，享受私密空间的同时，还能够看到窗外的美景；同时独立卫浴与衣帽间的设计，也可以满足许多人对于生活空间的憧憬。

  ②A-1户型

  建面约140㎡四室两厅两卫户型方正的布局之下，享有南北通透的畅阔体验。

  4.2米客厅开间，餐客分离，餐厅贴近厨房，科学动线设计延伸了生活的便利度，空间布局合理，不仅可以满足一家人的生活需求，还能在待客时提供充足场地。

  除此之外，该户型还做了动静的分区，将卧室和书房集中布置，为业主学习和休憩提供了良好的空间。

  房价及潜力分析

  二手房竞争小 房价基本持平

  在售均价：约15000元/㎡

  板块新房均价：14500元/㎡

  板块二手房均价：13139元/㎡

  城东版块二手房大多以老旧小区为主，已目前的挂牌量及关注度来看，仍是处于客少房多，供大于求的状态。

  对比周边二手房：伊真东城丽珠为该板块二手房价最高的项目，均价约15085元/㎡，与华润二十四城房价基本持平，但伊真东城丽珠于2008年交房，房龄距今已有13年，且为本地开发商开发建设，在物业和建筑品质各方面与华润二十四城有不少差距。

  对比周边新房：该板块目前在售新房住宅项目大约有7盘，价格区间约为13500-15000元/㎡之间，华润二十四城首开房源均价为14500元/㎡，二期加推房源均价为15000元/㎡，房价相较来说比较适中，但综合考虑到品牌力和后期物业服务等，优势也较为明显。

  价格潜力：其他价格潜力：城东版块早期在城关区相对冷门，今年来华润、保利、万科等名企大盘纷纷入驻，使得区域关注度持续提升，从近三年二手房价来看，从2018年的约8000元/㎡到2021年约13100元/㎡的趋势不难看出，该板块市场情绪较为积极，整体呈上涨趋势。

  华润二十四城房价并不算非常有优势，但从整个版块房价呈现的势头来看，该区域仍在持续看涨，再加之周边已有商业地产等相关配套的陆续建成，预计会成为主城内较为热门的区域之一。

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