“三道红线”施行2周年成效显著，最近就这项政策是否应该调整，引发了市场的广泛讨论。
时间拨回到2020年8月，彼时全国房地产市场一片烈火烹油之势。监管部门为控制房地产企业有息负债规模，在12家房企中展开试点，按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了三道红线“”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。在这之后，房企一贯执行的“高负债、高杠杆、高周转”三高模式难以为继，应该说，“三条红线”一定程度上标志着房地产金融红利时代终结。而在疫情等多种因素影响下，去年下半年房地产市场快速降温，个别房企因流动性压力，出现债务逾期，引发了后续的系列问题。7月份，国家统计局发布了上半年房地产投资增速，住宅投资51804亿元，同比下降4.5%。住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。成交方面的数据也不容易乐观。
只有销售、融资普遍恢复正常，才是房企真正走出困境的开始。
今年，为了加速市场秩序重建，针对大型房企对出险企业的收并购贷款已经不再纳入“三道红线”，算是变相地第一次降低了标准。值得庆幸的是，目前业内不少人已开始呼吁对“三道红线”进行适度调整，其中不少是官方代表，或许可以视为一种信号！早在4月，央行调查统计司原司长盛松成便表示，“对于三道红线不达标的房企，监管部门可以考虑按当前的指标维持6个月不上升的前提下，继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银行的达标时间，也可以考虑往后推迟半年或一年。”近日，北京大学国家发展研究院院长姚洋也建议，要正确认识房地产信贷，在上半年新冠疫情超预期发展，以及房地产行业持续低迷的情况下，建议调整房地产业“三条红线”政策。国家信息中心总经济师祝宝良，同样公开表示，应对房地产监管政策实施逆周期调节，适度降低“三条红线”的条件和达标期限，保障房地产企业的资金链不出现断裂。……助力房企走出困境，营造更加健康的房地产市场，乃是多赢的局面，尤其当下对于购房者来说，“保交楼”是重中之重。
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