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房价直击|国企现房正热门

来源：乐居买房2022-08-09 08:01:56

一、国企现房热捧，无非两个原因

1、买现房，规避风险

1）截止 2022 年 7 月底，全国至少出现了近300份停贷告知书，成为社会热点问题。在这 271 份停贷告知书中，今年较早一份出自 4 月太原房地产市场，而江西景德镇的停贷则是关注度较高的。

城市方面看，归属于郑州、西安、武汉等城市的数量相对多。其中郑州共有32 份，其意味着此次郑州至少有 32 个楼盘卷入到了停工停贷风波中。中部和西南的城市偏多。

2）不少项目的广告就围绕现房作文章。提出“现房所见即所得，能有效规避停工、烂尾等风险。”，并且会强调，提前交付的现房，更能缩短置换周期，房贷与房租的双重压力得到缓解。

2、选国企，不容易买到烂尾

目前已构成实质性违约的房企，几乎都是民企，其中更不乏规模性开发商。可见，相对民企，有国企背景的开发商，安心保障的作用会更为明显。

二、国家已经出手进行整治

1）7月21日，银保监会召开上半年银保行业运行发展情况发布会，在保交付方面，政策提及了工作目标、监管部门、责任和措施等具体内容。

▶工作目标上看，主要是指“保交楼、保民生、保稳定”的三保工作。

▶工作机制来看，要求压实企业和股东等相关各方的责任，同时要遵循市场化和法治化的原则。

▶从最近亟需解决的问题来看，主要是包括资金硬缺口方案的解决、信贷投放的推进等。

2）728政治局会议再次强调

这也是政治局会议中首次强调“压实地方政府责任”和“保交楼”，严保商品房交付，督促地方政府落实房地产维稳任务，避免居民期房信仰受到冲击。

房地产稳定关系到金融问题，下半年要坚决防止出现系统性风险从实际过程看，当前保交楼的政策比较清晰，包括地方牵头，加上商业银行等政机构政策性配合、房企积极参与复工。同时，不排除下半年中央和各金融部门如政策性银行等部门，会有新一轮的保交楼支持政策。

3）地方政府也在同步推进

▶7月19日，宁波住建局房地产市场监管处会同房管中心召集了5家新进宁波房企，开展了房地产政策交流座谈会。会议关注了预售、全装修、资金监管、房地产调控政策的内容。同时，此次会议重点关注了房企开发项目的投资计划和开发进度。

▶7月20日，郑州地产集团与河南资管会谈将联合设立地产纾困基金。通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

▶7月20日，遂宁、咸阳推房企帮扶“一对一”政策。7月20日，遂宁房管局明确，全市共有83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围。每一个项目均由一名县级领导进行“一对一”挂联。

7月14日，西安住建局等五部门联合出台13项措施，防范商品房延期交房增量问题。

7月12日，河北省沧州市住建局发布公告，在合同中须标明“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样；未设立监管账户的项目，不得办理预售许可和网签备案。

7月11日，深圳龙岗区发布《关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》。

三、当下买国企现房要注意的三大点

1、现房无风险，但不代表是最好的。一般来说，能卖到现房的，并不是开发商不差钱，往往是卖不太动的项目，本身存在一定硬伤的现房，例如郊区缺轨道、市区离高架或主干道过近、本身旁边有诸如高压线等问题的。

2、国企并不是优质的代名词，今年以来不少拿地的国企本身是地方性平台，并不会直接进行开发，大都会引入合作方，也就是实际操盘方，操盘方本身的能力更值得关注，而不是只看国企这一单一背景因素。

两类民企依然值得关注，一是本身有主业支持的，类似海信、格力、美的等，房产在集团中所占份额不高，即使开发过程中有资金压力，集团也有能力来统筹解决。二是当下依然可以在国内顺利发债融资的，基本上金融机构已先行进行了相关审查，出现问题的概率明显更小。

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