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每个月大家最关注的两个数据，一个是15号发布的“70城房价”；另一个就是20号发布的“LPR”。7月份70城房价数据显示，全国房价上涨的城市数量开始增加，说明近期楼市有回暖的趋势，但从上半年的GDP数据来看，距离年度目标还有不小的差距，下半年全国经济目标压力山大，LPR下降的预期增强。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。均与上个月保持一致。

虽然LPR连续两个月原地踏步，但不少二线城市的中介一直宣称“房贷利率要上涨”。
与中介所说恰恰相反，近日官方表态：4.25%的房贷利率不是底！这意味着，下半年房贷利率或再次下调，购房成本将再次缩减！央行：将推动继续降低实际贷款利率7月13日，国新办举行上半年金融统计数据情况新闻发布会。在此次会议上，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示：未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

消息一出，无疑在买房人之中引起一阵骚动，这几乎表明了，未来房贷利率还要继续下降！距离上一次国务院发文提出的推动实际贷款利率稳中有降，仅仅过去不到2个月。
其实利率下调早就有端倪，今年3月16日，国务院金融委召开专题会议，强调：“切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。”“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。”高层如此频繁地提到降低实际贷款利率，就已经很能说明问题了，至少下半年的房贷利率又稳了！虽说目前还不知道降多少，但起码不会有所涨幅。所以，从3月开始，各类新的房地产扶持政策扎堆出台，不但节奏更快、扶持的力度也在越来越大。换句话说：2022一整年，楼市没有利空，基本都是利好！存款利率倒挂，LPR长期看跌已毋庸置疑！此外，最近还有一项调整，也让我们对房贷利率的走势有了新的研判。可以看到多家银行的存款利率开始进入倒挂现象，5年的存款利率比3年还低。比如说，中国银行3年期：3.15%，5年期：2.75%；交通银行3年期：3.2%，5年期：3.15%。还有不少银行都是保持3年和5年的存款利率持平。

为什么会利率倒挂？最主要目的还是为了促进消费。Q2经济数据发布以来，如何解决“居民消费不振”已经成了有关部门下半年的头等大事。在央行的调查报告中，上半年住户存款增加超10万亿元，这是什么概念？这意味着，在上半年，平均每天约571亿存款涌向银行，不遏制住储蓄的强劲势头，投资消费就没戏。而另一边，央行持续释放贷款利率继续下跌的信号。在存款利率、贷款利率双双下调的情况下，居民房贷作为风险最低的贷款品种，却享受着极高的利率理论上是不合理的。况且目前楼市萎靡，LPR长期看跌已经是大概率事件，建议打算买房的购房者密切关注利率变化，择时上车。