整体来看,6月份,随着前期出台的稳楼市政策继续显效,加之各地疫情逐步受控,市场迎来上半年的最佳行情。今年截止6月底,据统计,全国共有超200个城市出台稳楼市政策,出台次数达400次,其中6月单月出台次数达90次。多轮稳楼市政策传导至市场端,市场信心逐步提升,6月新房和二手房价格环比上涨城市个数双双增加,价格跌幅均有收窄,市场逐渐趋稳,预计下半年市场会有明显改善。
一、数量:6月新房、二手房价格上涨城市个数双双增加
1、新房和二手房价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个
根据国家统计局数据,6月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个,较上月增加6个;持平的有1个,较上月减少1个;下跌的城市有38个,较上月减少5个。
二手住宅价格环比上涨的城市有21个;持平的城市有1个,下跌的城市有48个;相比5月,上涨的城市数量增加6个,持平的城市数量减少1个,下跌的城市数量减少5个。
2、新房和二手房价格同比上涨城市分别有21个和12个,比上月分别减少2个和1个
6月70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为21个、1个和48个。相比5月,上涨城市数量减少2个,持平城市数量相同,下跌城市数量增加2个。
二手住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为12个、1个和57个。相比5月,上涨城市数量减少1个,持平城市数量增加1个,下跌城市数量相同。
二、涨跌幅度:新房和二手房价格环比总体趋稳
1、6月70城新房和二手房价格环比降幅有所收窄
2022年6月,70城新房价格环比降幅为0.10%,降幅比上月回落0.07个百分点;二手住宅价格环比降幅为0.21%,降幅比上月回落0.18个百分点。据统计,2022年上半年,稳楼市政策出台次数累计超过400次,由于稳楼市政策的逐步显效,市场信心逐步提升,6月新房和二手房价格下调幅度均较上月有所收窄,预计下半年房价或将由跌转涨。
2、6月新房和二手房价格同比降幅继续扩大
2022年6月,70城新房价格同比降幅为1.29%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅价格同比降幅为2.71%,降幅比上月扩大0.48个百分点。
三、分等级:一线城市领衔复苏,新房和二手房价格环比均转正
1、各线城市新房和二手房价格呈现积极变化
6月份一二三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.5%、0.1%和-0.3%,与上月相比,各线城市呈现涨幅扩大或者降幅持平的积极迹象,其中,二线城市止跌转升;二手住宅价格环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.3%,各线城市呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极变化,其中,一线城市二手房价格环比由上月持平转为上涨0.1%,一线城市以其强韧性率先转正;整体来看,随着稳楼市政策效应逐步显现,各线城市市场略有回暖,预计下半年市场会有明显改善。
2、各线城市新房和二手房价格同比涨幅回落或降幅扩大
同比来看,6月份,一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.3%和1.1%,涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新房价格同比由上月上涨转为下降0.2%,是2015年12月以来首次同比下跌,二线城市压力比较大;二手房价格同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降2.8%和3.7%,降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。
四、城市:成都新房、二手房价格涨幅连续3个月领跑70城
从各城市来看,成都新房、二手房价格环比涨幅连续3个月领跑70城,且涨幅继续扩大,新房价格涨幅为1.3%,二手房价格涨幅为2%,杭州新房价格涨幅1.0%位列第二,二手房价格涨幅也达到0.6%,成都和杭州在本轮政策刺激下房价回暖明显,主要原因是城市楼市销售市场回暖、市场预期改变。除此之外,多个一线和热点二线城市房价涨幅位居前列,包括北京、青岛、上海、合肥、厦门、广州、无锡、重庆等,这些城市将在本轮行情中领衔复苏。
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