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2022年上半年不论是全国还是地方，楼市政策层出不穷，主旨依然是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划等......

2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

按照2022年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。首套住房贷款利率可按照4.25%执行。

截至目前，央行降息之后，很多城市都已经开始本地化执行，兰州部分银行也根据不同项目下调了房贷利率。除了降息之外，兰州市场也推出了很多政策，下面我们一起来看看上半年兰州究竟推出了哪些政策。

2022年上半年兰州楼市政策

1月11日，甘肃省发展和改革委员会发布(甘肃省政府定价的经营服务性收费目录清单(2022版))公告，机动车停放服务收费为每小时1元至14元/辆；居民燃气工程安装费1800元至3000元/户；住房物业管建费多层住宅(无电梯)0.20元至1.10元，高层住宅(带电梯)1元至1.90元，目录清单将根推经营服务性收费改革进程实施动态调整。

 3月2日 《2022年兰州市老旧住宅加装电梯工作实施方案》(以下简称《方案》)已经兰州市政府同意，正式印发。2022年，兰州市计划实施老旧住宅加装电梯445部，根据主城四区及红古区老旧住宅分布情况。城关区加装300部，七里河区加装40部，西固区加装60部，安宁区加装40部，红古区加装5部。

 3月11日 甘肃省政府办公厅日前转发(省发改委等部门推动城市停车设施发展意见》。因地制宜制定停车设施配建地方标准。新建居住社区停车设施配建标准原则上不低于1:1.1，兰州、天水等停车需求紧张的城市，以及医院、学校和大型商场、文停中心、写字楼、车站景点等公共建筑可结合实际提高配建标准。

 4月4日  全面推行新建商品房“交房即交证”，取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。

加大项目贷款支持。完善配套公共设施，建设15分钟生活围；在建项目和新建项目要按规划要求建设教育、养老、医疗、交通、停车、管网等配套公共设施。

降低个人购买住房门槛，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套房最低首付比例不低于30%。

减轻个人住房消费负担，加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金货款最高额度单身职工为60万元。双职工为70万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。

支持多元化住房需求。落实“租购并举”。对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。

支持孝老抚育住房需求，对在兰州工作，生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区内购一套住房，对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

 4月6日  自2022年4月6日起，兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元，单身缴存职工50万元提高至60万元。

 4月12日 2022年县市区城镇规划区范围内有新建商品房交付的，5月底前至少确定1个项目开展“交房即交证”改革试点；2022年8月1日起，嘉峪关市，金昌市，兰州新区城镇规划区范围内推行新建商品房“交展即交证”改革，其他市州选1个县市区推行；2023年1月1日起，各市州、县市区城镇规划区范围内新建商品房全面实行“交展即交证”!

对不具备相应条件、未缴清相关税费的房地产开发项目，严禁违规办理国有建设用地使用权登记、建设工程规划许可、建设用地规划许可，建筑工程施工许可。

对未取得商品房预售许可违规销售的项目，责令立即停止销售并依法作出处理。

 4月22日一、将皋兰具忠和镇的罗官村、忠和村、水源村3个建制村划入城关区，其中罗官村、忠和村2个建制村划入城关区盐场路街道管辖，水源村1个建制村划入城关区青白石街道管辖。

二、将皋兰具九合镇及其所辖全部11个建制村，忠和镇及其所辖的盐池社区1个社区和崖川村、丰登村、平岘村、六合村、盐池村5个建制村划入安宁区。变更后，忠和镇、九合镇政府驻地、名称不变。

 5月1日 组合贷款不再分限购区及非限购区，首套房首付款金额不低于30%，二套房首付款金额不低于50%。

住房公积金贷款额度单笔最高限额单身职工60万元，已婚职工70万元;商业贷款额度低于公积金贷款最高可贷额度。

公积金贷款和商业贷款的月还款本息合计不得超过借款申请人家庭月收入的50%。

 6月6日  受疫情影响企业可在2022年12日31日前申请缓缴住房公积金，2023年1月份起恢复足额、正常缴存，井汇(补)缴缓缴期间的住房公积金。

自2022年6日至2022年12日，放宽缴存职工因租房提取住房公积金的时限要求并提高提取额度，缴存职工可每月办理1次“租房提取”业务。租住非保障性租赁住房的提取额按每月2500元核定提取额(不超过账户余额)，跨年不累计；租住保障性租赁住房的，当年累计提取额不超过全年实际发生的租赁费用，跨年不累计。

2022年4日(含)前住房公积金贷款正常还款的借款人及配偶（借款人及配偶为参加疫情防控工作人员、感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员或受疫情影响暂时失去收入来源人员）在2022年6日至12日不能正常还款的，经借款人申请，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

 6月21日 自2022年7日1月起，我市住房公积金缴存基数最高上限为24198.24元/月，最低下限兰州新区及城关、七里河、西固、安宁、红古区为1820元，永登、榆中及皋兰县为1770元。我市灵活就业人员新开户申报缴存基数或者调整缴存基数时，月收入超过上年度我市平均工资8066.08元/月的，须提供本人上年度纳税证明。

我市2022年度住房公积金基本缴存比例仍为单位12%，个人9%。新开户单位可在最高12%，最低5%之间选择缴存比例，灵活就业人员无单位缴存部分，缴存比例统一为10%。

需要调整住房公积金缴存基数、缴存比例的单位或灵活就业人员须在每年7月或次年1月办理。

兰州上半年的政策内容主要还是以稳定楼市，减轻购房压力为主。一季度在疫情的影响下楼市稍显暗淡，二季度救市政策频出，加之开发商推出各种大额优惠，对于市场有一定的刺激作用，楼市逐渐回暖。