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2022年开年以来，全国各地的房地产利好政策不断。先是六部委齐发声，对楼市表达了积极态度，再有多个城市放开限购。近期的“降息”更是“撩动”了许多购房者的神经，让更多的人看到了楼市回暖的信号。

近段时间以来，兰州也提出很多的房地产利好政策，比如降低限购区房产首付比例、部分放开限购、认贷不认房、提高公积金支取额度等。

本次发布的新政从购房端来看，兰州降低个人购买住房门槛、减轻了个人住房消费负担；在开发端来看，兰州优化了审批流程，加快了项目开发建设的速度。这两个方向齐发力，我们能清晰地看到兰州对于房地产行业的支持力度相当大。

这些政策都在说明，未来的一段时间里，房地产依旧是促进兰州发展建设的关键之一。

从近日发布的70城房价数据来看，5月兰州新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下跌2.3%，这也是兰州新房房价环比连续10个月下降，同比连续3个月下降。

可见，兰州房地产市场的低迷潮还在持续，疫情的影响和经济大环境的萧条，“劝退”了很多的购房者。不过，兰州的房企也开始“降价救市”，有些楼盘还是取得了比较好的成果，网签数据就可以作为一个参考值。5月份，兰州网签房源3548套，成交总价逾37亿元，七里河区占据了成交套数、成交面积、成交金额榜单第一；城关区成交套数、成交面积、成交金额位列榜单第二；兰州新区网签数据各项排名均靠后。

从网签房源结构来看，90-110㎡的套数占比最高，为36.47%，其次为110-144㎡，为33.4%，180㎡以上的占比最低，为2.79%。这也与天猫好房于兰州进行的街头采访的结果相呼应。采访数据表明，虽然兰州楼市目前形势暂不明朗，但刚需购房者的置业需求仍然存在，且由于受到一些项目“爆雷”的影响，兰州大部分购房者更倾向于购买国企、央企等品牌地产的项目。

房价的持续下跌使得部分改善购房者不敢轻易投资房产，购房周期变得更加的长，使得房地产被迫妥协，在3月底央行所发布的2022年第一季度城镇储户调查报告当中显示，第2季度17.9%的居民计划买房，这一数据与2021年的4个季度相差5%。

6 月，在疫情得到有效控制，叠加房企冲刺半年度业绩背景下，开发商推盘积极性将有所增加；同时随着前期楼市宽松政策的也将会逐渐显效，兰州新房市场成交规模有望在下半年有所增加，至于接下来兰州房地产价格价格的走向，仍需观望。

兰州楼市当前存量过剩，而之前发布的救市政策对兰州市场的效果并没有特别明显。刚需和改善的购房需求在当前市场下，享有更多的话语权，而如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，也正是购房者更加关心的问题。

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