正文

曦华源·黄河壹品项目由兰州国芳置业有限公司开发，是曦华源四期项目，位于兰州市七里河区，光华街以北、敦煌路以东，地理位置十分优越。

项目内建设2栋高层住宅、1栋小学和综合市场，项目容积率2.7；小区车位充足，车位总数532个，车位配比为1:2.08；高层地下室扩大，相互连接，设停车库、设备用房及人防。总建筑面积约74214.17平方米(其中:住宅面积35226.19平方米，商业建筑面积4673.37平方米，配套建筑面积238.94平方米，小学建筑面积2984.50平方米，架空层建筑面积145.70平方米，地下总建筑面积30945.47平方米)，住宅总户数256户。

小区的房源是带装修交付，减少装修成本和时间，省心省力。

相关配套

教育：距离项目直线1公里范围内教育资源丰富，有火星街幼儿园、四叶草幼儿园、洪恩幼儿园、曦华幼儿园等，其中火星街幼儿园距离项目仅约187米；有敦煌路小学、火星街小学，其中敦煌路小学在项目的西南门；有兰州第四中学、兰州六十六中、兰州第二十二中学。

医疗：距离项目直线3公里范围内医疗资源丰富，有兰州市第一人民医院、兰石医院、甘肃省中医院、甘肃省妇幼保健医院等，方便周边居民看病就医。

其他：距离项目2公里范围内有大型商场兰州中心和西太华，还有中天健，永辉超市等，满足住户日常逛街购物等需求。

房价直击

项目均价：暂定

在售均价：14500元/㎡

板块新房均价：15000元/㎡

板块内二手房均价：11284元/㎡

对比周边新房：项目周边以老旧家属院为主，新房较少，距离较近的兰石豪布斯卡均价约16000元/㎡，目前已经剩余尾盘，可选户型较少；还有中参雅园均价约11000元/㎡，一期已经交房，项目已经售罄；综合来说，该项目区域位置较好，在敦煌路旁，周边学校较多，比较符合一些购房者的刚性需求。

对比周边二手房：项目周边以老旧家属院为主，近几年交付的楼盘以明珠家园和仁恒美林郡为代表，仁恒美林郡当年首次开盘均价就已经上万，目前二手房约18014元/㎡，明珠家园相对性价比较高，均价约15535元/㎡，综合来说，项目周边的老旧家属院价格较低，但是较新的楼盘价格基本与项目持平或高于本盘，这样的情况下，建议购房者还是选择新房。

价格潜力：项目位于西站成熟区域火星街，周边教育、交通、生活配套都已经非常完善，并且距离兰州中心以及中天健比较近，生活舒适度较高。值得一提的是，兰州市七里河体育场已经封顶，是国内首例场馆合一的综合类体育场，按照举办国际足球赛事的标准建设，可同时容纳23800名观众。基于城市发展的各项规划，西站板块的区域价值将会越来越高。