正文

乐居买房讯  

       近日，中国房价行情网发布了3月全兰州新房房价数据，其中3月新房均价为9621元/㎡，与上月持平；兰州市主城区均价为12327元/㎡，与上月相比下降0.08%；二手房均价为12243元/㎡，与上月相比下降1.4%。

  从房价变动趋势图我们可以看出，从2022年1月开始，全兰州新房均价就一直保持在万元以下，跌幅相较于去年而言并不明显，但也没有任何增长趋势，整体平稳，加之受到疫情的影响，楼市总体呈现冷清的情况。

  分区域来看，各城区新房均价整体变动相对平稳，值得注意的是，七里河区与安宁区的新房房价，均在3月份有明显涨幅；与之不同的是，从去年开始房价便水涨船高的西固区，从今年1月开始房价便持续走低。这样的情况在不少楼盘均有体现，比如兰州红星天铂，该项目目前在售均价约5500元/㎡。

       红星兰州天铂建筑面积约42.31万㎡，住宅占地面积约541亩，小区住宅绿化率30%，容积率1.8，容积率较低，住宅居住体验较好。项目共有45栋住宅楼，分别规划建设为6层洋房、11层洋房、及33层的高层住宅和18层的小高层住宅，共规划住户约2800户。

       小区园林计划打造为一心（入口景观核心区）、三轴（三条自然礼仪轴线）、五巷（五条景观小巷）、六境（六处景观佳境），把整个社区打造为江南园林景观，为业主提供了舒适的居住环境。

相关配套

教育：项目自建约 4000㎡北师大附属实验幼儿园和约4000㎡小学配套。

项目3公里范围内还有榆中县乔家营希望小学、兰州市定远镇歇家嘴小学、高新—小和科学院小学。

距离项目约1公里有兰大附中东城分校，兰大附中本部教学质量优秀，其本科一批上线率达 55%，本科二批上线率超过90%，在兰州市省级示范性学校中位前列。

医疗：项目5公里范围内只有一家五金医院，但此医院为综合性医院，可满足居民基本医疗需求。

公园：项目附近有石佛沟国家森林公园，官滩沟风景区、兴隆山自然保护区等景点。项目东侧还规划打造城市绿廊，以及规模约2000亩城市森林公园等，营造出生态宜居的居住环境。

其他配套：项目二期规划约6万㎡爱琴海购物公园，及约1万㎡社区商业。

项目北侧大名城配套约180万方集中商业，汇集星级酒店、约900米商业步行街、写字楼、购物中心、大型电影院、大型连锁超市、KTV等配套，可满足该区域业主各种生活所需。

房价直击

       板块内均为在售新开发楼盘，有兰州大名城高层产品单价约5800元/㎡，合兴嘉园高层产品单价约5600元/㎡，相比板块内新房均价，红星天铂目前在售均价约5500元/㎡，单价略低于板块内新房均价，并且项目自带幼儿园，二期自建约6万㎡的商业配套，小区内容积率较低，居住舒适度更高，综合对比性价比较高。

       对比周边二手房，以距项目最近的大名城为例，早在17年，大名城均价约5500元/㎡，2021年9月挂牌均价约6800元/㎡，在此时间周期下，大名城价格虽有涨幅但不算太大，相比之下目前红星天铂的销售均价并不高。定远板块正处于发展期，随着政府规划及名企大盘的入驻带动周边各种配套的完善，该区域还是具有一定的发展潜力。

       在城市东扩的大背景下，定远片区既是兰州主城区连接榆中的首站，更是承接城市人口转移的重点区域。随着交通日益完善，往返主城区十分便捷，打造“半小时生活圈”，同时，伴随着城东区域日渐成熟，区域价值稳步提升。