乐居买房讯
近日,中国房价行情网发布了3月全兰州新房房价数据,其中3月新房均价为9621元/㎡,与上月持平;兰州市主城区均价为12327元/㎡,与上月相比下降0.08%;二手房均价为12243元/㎡,与上月相比下降1.4%。
从房价变动趋势图我们可以看出,从2022年1月开始,全兰州新房均价就一直保持在万元以下,跌幅相较于去年而言并不明显,但也没有任何增长趋势,整体平稳,加之受到疫情的影响,楼市总体呈现冷清的情况。
分区域来看,各城区新房均价整体变动相对平稳,值得注意的是,七里河区与安宁区的新房房价,均在3月份有明显涨幅;与之不同的是,从去年开始房价便水涨船高的西固区,从今年1月开始房价便持续走低。这样的情况在不少楼盘均有体现,比如兰州红星天铂,该项目目前在售均价约5500元/㎡。
红星兰州天铂建筑面积约42.31万㎡,住宅占地面积约541亩,小区住宅绿化率30%,容积率1.8,容积率较低,住宅居住体验较好。项目共有45栋住宅楼,分别规划建设为6层洋房、11层洋房、及33层的高层住宅和18层的小高层住宅,共规划住户约2800户。
小区园林计划打造为一心(入口景观核心区)、三轴(三条自然礼仪轴线)、五巷(五条景观小巷)、六境(六处景观佳境),把整个社区打造为江南园林景观,为业主提供了舒适的居住环境。
相关配套
教育:项目自建约 4000㎡北师大附属实验幼儿园和约4000㎡小学配套。
项目3公里范围内还有榆中县乔家营希望小学、兰州市定远镇歇家嘴小学、高新—小和科学院小学。
距离项目约1公里有兰大附中东城分校,兰大附中本部教学质量优秀,其本科一批上线率达 55%,本科二批上线率超过90%,在兰州市省级示范性学校中位前列。
医疗:项目5公里范围内只有一家五金医院,但此医院为综合性医院,可满足居民基本医疗需求。
公园:项目附近有石佛沟国家森林公园,官滩沟风景区、兴隆山自然保护区等景点。项目东侧还规划打造城市绿廊,以及规模约2000亩城市森林公园等,营造出生态宜居的居住环境。
其他配套:项目二期规划约6万㎡爱琴海购物公园,及约1万㎡社区商业。
项目北侧大名城配套约180万方集中商业,汇集星级酒店、约900米商业步行街、写字楼、购物中心、大型电影院、大型连锁超市、KTV等配套,可满足该区域业主各种生活所需。
房价直击
板块内均为在售新开发楼盘,有兰州大名城高层产品单价约5800元/㎡,合兴嘉园高层产品单价约5600元/㎡,相比板块内新房均价,红星天铂目前在售均价约5500元/㎡,单价略低于板块内新房均价,并且项目自带幼儿园,二期自建约6万㎡的商业配套,小区内容积率较低,居住舒适度更高,综合对比性价比较高。
对比周边二手房,以距项目最近的大名城为例,早在17年,大名城均价约5500元/㎡,2021年9月挂牌均价约6800元/㎡,在此时间周期下,大名城价格虽有涨幅但不算太大,相比之下目前红星天铂的销售均价并不高。定远板块正处于发展期,随着政府规划及名企大盘的入驻带动周边各种配套的完善,该区域还是具有一定的发展潜力。
在城市东扩的大背景下,定远片区既是兰州主城区连接榆中的首站,更是承接城市人口转移的重点区域。随着交通日益完善,往返主城区十分便捷,打造“半小时生活圈”,同时,伴随着城东区域日渐成熟,区域价值稳步提升。
楼盘点评
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