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  近日，中国房价行情网发布了3月全兰州新房房价数据，其中3月新房均价为9621元/㎡，与上月持平；兰州市主城区均价为12327元/㎡，与上月相比下降0.08%；二手房均价为12243元/㎡，与上月相比下降1.4%。

  从房价变动趋势图我们可以看出，从2022年1月开始，全兰州新房均价就一直保持在万元以下，跌幅相较于去年而言并不明显，但也没有任何增长趋势，整体平稳，加之受到疫情的影响，楼市总体呈现冷清的情况。

  分区域来看，各城区新房均价整体变动相对平稳，值得注意的是，七里河区与安宁区的新房房价，均在3月份有明显涨幅；与之不同的是，从去年开始房价便水涨船高的西固区，从今年1月开始房价便持续走低。这样的情况在不少楼盘均有体现，比如金城御景园，该项目目前在售均价约7800元/㎡。

       金城御景园项目分为两期地块进行建设。其中，项目一期地块总占地面积约3390730㎡，总建筑面积约169516.55㎡，地块由北至南呈长方形，采用中式院落的围合布局，各楼栋间距大约40-50米，错落有致的布局形成前后互不遮挡的优势。

       小区内容积率约3.5，绿地率约30%，内部采用全封闭式管理，人车分流，停车位共1239个，车位配比1:1。项目景观园林规划并打造两轴四域欧式景观风情，在景观的布局方面，"印象轴线”“景观轴线”两条中央景观中轴纵横整个社区界面，并利用坡地高差以及密植灌木绿化，将小区分割为四个独立的景观组团区域。

相关配套

       教育：项目自身配建一所6班制幼儿园，建筑面积约182405m，用地面积约2400m，室外活动场地面积约720㎡。同时，项目所在九州区域配有项目自建、公共配置等10余所幼儿园，中小学约5所，其中包括九州一小、九洲城二期小学(在建)、九洲城三期中学(规划)、五十四中九州分校(有小学部和初中部)等，可满足孩子全龄段教学。

       医疗：项目2公里范围内有甘肃省水电工程局医院、九州卫生服务中心等，可解决居民日常的就医需求。

       公园：项目3公里范围内有五一山公园、儿童公园及九州台登上健步道，其中五一山公园是省级森林生态旅游区，森林覆盖率达到72.5%，是市内有名的“绿色氧吧”，业主可在闲暇时间区公园休息放松。

       其他配套：目前九州成熟住区临街底商较多，配套有餐饮、服饰、娱乐等，且拥有一个大型综超上海华联生活超市，可满足居民日常基础生活。

房价直击

       该项目所属九州，属于不限购区域，在售新楼盘较多，例如距项目约1公里的北城蘭庭均价约7800元/㎡，九洲城二期均价约8500元/㎡。相比之下金城御景园价格略低于区域均价，且拥有完善的生活配套与较好的居住环境，在售均价约7800元/㎡，在该区域还是具有一定的优势。

       对比周边二手房，该区域二手房以距项目最近的九洲城一期为例，九洲城一期最早于2007年开盘，当时开盘起价约3000元/㎡，2021年11月挂牌均价约9400元/㎡，由于九州的逐渐发展，九洲城一期房价涨幅相对较大。金城御景园作为新开发楼盘，具有更好的居住环境，且价格较二手房较低，还是具有很大的优势。

       不断完善的基础建设，与主城区的紧密连接，都让人们对九州的评价越来越高，众多房企的入驻也让九州身价倍增，对于九州，地理位置是其优势，还有大片未开发的土地，都让坐拥资源的九州以及处于九州内的项目具有较大的发展潜力。