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  近日，中国房价行情网发布了3月全兰州新房房价数据，其中3月新房均价为9621元/㎡，与上月持平；兰州市主城区均价为12327元/㎡，与上月相比下降0.08%；二手房均价为12243元/㎡，与上月相比下降1.4%。

  从房价变动趋势图我们可以看出，从2022年1月开始，全兰州新房均价就一直保持在万元以下，跌幅相较于去年而言并不明显，但也没有任何增长趋势，整体平稳，加之受到疫情的影响，楼市总体呈现冷清的情况。

  分区域来看，各城区新房均价整体变动相对平稳，值得注意的是，七里河区与安宁区的新房房价，均在3月份有明显涨幅；与之不同的是，从去年开始房价便水涨船高的西固区，从今年1月开始房价便持续走低。这样的情况在不少楼盘均有体现，比如华利·盛景苑，该项目目前在售均价约11000元/㎡。

  华利·盛景苑项目位于兰州市城关区红山根东路，北靠陇海铁路，西侧为红山万和城住宅小区，南临 T305# 规划路（南山路），东临红山加油站。项目总建设用地面积约33.36 亩，总建筑面积约11万㎡，由5 栋高层住宅楼，1-2 层沿街商业、3层幼儿园及约1万㎡地下商业、地下车库组合而成，规划总户数约752户，楼间距约25-32米，采用错开式，西高东低排布，减弱建筑对小区空间压抑感，使住户视野开阔。

  小区内容积率 3.5，车位共有1017个，车位比1：1.2，园区内绿化率超30%，园林景观以“二轴、二核、多点”的空间架构为依托进行规划建设，以庭院式布置为主体，强调景观的平均性，打造户外活动邻里交流空间。并根据各年龄段儿童的行为习惯设计，打造专属的主题娱乐和互动区域，设置游乐器械、亲子乐园等，除此之外，还设有长者专属空间，包含老年人健身区、休憩廊架、中心会客区等，与小区周围的自然环境相融，促进邻里之间的和谐交往。

  相关配套

  教育：项目自建3层幼儿园，周边有洪山铁路幼儿园、红星幼儿园、兰州大学幼儿园、五里铺小学、平凉路小学南山分校、兰州第三十七中、第七中学、第五中学等学校，可满足孩子上学需求。

  医疗：项目2公里范围内有甘肃省人民医院、兰州大学第一医院、甘肃中医大学附属医院等多家三甲级医院，可为业主健康生活保驾护航。

  公园：项目周边自然景观资源丰富，项目南向为大兰山景区，在《兰州市大兰山生态旅游景区总体规划》中该景区西起伏龙坪，东至营盘岭，北至铁道以南、南至城关皋兰山，建成后，将成为市民休闲度假的好地方。

  其他配套：项目规划约1.2万㎡地下及地上商业配套，打造红山根综合性商业体。项目3公里范围内，还有火车站商圈、东部商圈、东岗商圈三大商圈，可满足日常生活所需。

  房价直击

  该板块目前仅有本项目在售，目前在售均价约11000元/㎡，暂无其他参考房源。

  对比周边二手房，项目周边二手房均价约10000元/㎡，例如距项目最近的红山万和城，该项目最早于2008年左右开盘，开盘均价约5000元/㎡，2021年9月挂牌价约10100元/㎡，房价虽有上涨，但时间较长，原因是之前该地段虽处城关区，但整体配套并不完善，生活较为不便。相比二手房华利盛景苑虽价格略高，但享有更舒适的生活环境和更完善的设施及更丰富的配套，还是具有较大的优势。

  从项目周边二手房价格涨幅来看，该区域之前价值并不高，但后期随着南环路的开通，使交通更为便捷，带来更多人流量的同时也使该区域相关生活配套更加完善，再加城关区最新的发展政策，该区域未来将会有较大的发展潜力。