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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：中海铂悦府

  楼盘亮点呈现

  ①毗邻枢纽站 出行方式灵活

  项目距离兰州西客站约2公里，门口公交线路较多，交通网路四通八达，出行便捷。

  ②享商业配套 满足生活所需

  项目周边有多个商圈环绕，购物休闲较为便捷。

  ③5G智慧社区 可全方位管理

  5G+AIOT智慧园区，实现社区在监控、停车、可视对讲等方面的智能化管理，助力生活更加方便安全。

  综合推荐购买人群：项目主推三室户型，总价约144-233万，适宜刚改型客户群。

  区域测评

  择址西客站 助力城西发展

  七里河是兰州城市发展第二重要区域，位于兰州市地理几何中心，根据2020年兰州市统计年鉴资料显示，七里河区常住人口为58.34万，人口密度为1479人/平方公里。在兰州市第四版城市规划中，明确兰州城市中心西移，七里河因其“居中四联”、“承东启西”的特殊区位优势，成为了兰州主城区西移进程中的最大受益者。

  聚焦整个七里河的发展版图，七里河区目前已汇集华润、保利、龙湖，鸿森等知名房企，商业、住宅等在售楼盘约有23个，主要分布在土门墩至秀川区域之间，剩下的主要分布于彭家坪板块，例如保利大都汇，华润置地誉澜山，龙湖·景粼天著，恒大绿茵小镇等。兰州城市人居重心逐渐向七里河转移，区域人居环境也在不断的改善。

  兰州地铁一号线仅在七里河区就设有7个站，不仅串联起已有商圈，还加速催生沿地铁线商业带的发展，为七里河区的发展注入了强劲的活力。除此之外，兰州西客站的建成也对七里河区的发展有着不可低估的影响。

  至于商业部分，目前七里河商圈除早期的文化宫、建兰路外，中天健广场，兰州老街也逐渐发展成为七里河的热门商业区域。未来，西客站商圈以及万达茂，彭家坪商圈的完全建成都将为七里河区域活力再度加码。

  中海铂悦府临近西客站南广场（建西西路向西50米），兰州西客站作为兰州市区的高铁枢纽，承载着人口输送、区域连接的重要作用。

  近几年，兰州市政府重新打造西客站周边的决心已经显现。七里河规划提出，要把西客站周边8平方公里区域打造成以现代服务业为主的新的兰州中央商务区。以“出城入园”政策为契机，西客站周边腾挪出了数千亩土地资源，为打造中央商务区提供了条件。

  如今，西客站北广场站前商业广场已基本建成，包含特色美食街、西北特产街、零售、餐饮等。

  较于现已成型的西客站北广场，南广场规划较晚。据了解，南广场整体规划用地面积192.3公顷，占地相当于22.7个兰州中心。南广场规划中包含了居住、商务、商业、中小学、医疗等多种城市功能，未来将成为兰州人生活、休闲、娱乐的重要场所。在高铁的带动下，这里还将成为外来游客的第一疏散点。

  目前，西客站西侧的T112规划路下穿立交已通车。作为连接西客站地铁口、西津路等的重要转换节点，T112规划路是南广场连接北广场的重要交通枢纽，通车后，南北广场直线连通，实现配套资源共享。

  交通测评

  交通发达 出行便捷

  轨道交通：项目距离地铁1号线兰州西站北广场站大约1公里，乘坐1号线东可前往东岗区域，西可前往西固区域。

  公共交通：项目1公里内有将近20个公交站，途径5路、14路、105路、109路、132路等公交车，可通往主城区各个区域，便于居民日常出行。

  自驾出行：中海铂悦府项目北侧为兰州西客站南侧民乐路，东侧为武山路，1公里内拥有三横两纵路网(三横即西津路、南山路、民乐路，两纵为武山路、武威路)，自驾出行便捷。

  配套测评

  配套丰富 满足生活所需

  教育配套：项目自带三层9班制幼儿园，可满足幼儿教育需求。除此之外项目2公里内还有3所幼儿园、5所小学(西站小学、敦煌路小学、建兰路小学、龚家湾第一小学、兰工坪小学)、4所中学(兰州一中七里河分校、兰州五十五中、兰州八十六中、兰州八十三中)，可满足孩子全龄段教学。

  医疗配套：项目3公里内有甘肃省中医院、第一人民医院、省妇幼、陆军总院等优质医疗体系，可满足业主就近医疗的需求。

  公园配套：距离本项目约4.5公里为彭家坪都市文化休闲公园，是彭家坪片区中轴线上最重要的绿色城市开放空间，是目前兰州市主城区较大的绿地公园，也是七里河区最大的生态建设项目，目前公园西区已完工并开放游览。

  彭家坪都市文化休闲公园生态景观价值和文化属性不仅极大地丰富市民的文化休闲娱乐活动，同时提升了七里河区乃至兰州市文化旅游城市品质。

  其他配套：项目周边有多个商圈环绕。首先是西站什字商圈，地处西站中心区域，包含西太华商厦、万辉购物中心、兰州中心等大型商业综合体，成熟度较高，商业氛围浓厚。其次是西站北广场的豪布斯卡商圈(在建)，北广场约60万㎡商业综合体和兰石·豪布斯卡约369万㎡综合体，涵盖了大型购物中心、会展中心等多种商业体，将为项目提供完善的生活配套服务。

  项目测评

  新中式园林 5G智慧社区

  项目总占地面积约109亩，总建筑面积约324833㎡，其中住宅建筑面积约24.09万㎡，商业建筑面积约1万㎡，地下建筑面积约70215㎡，配套用房建筑面积约4180㎡，其中包含幼儿园约2510㎡。

  项目共有15栋楼，其中住宅13栋，独立商业1栋，幼儿园1栋，整体分为二期建设，总户数1985户，住宅区域容积率3.5，绿化率30%，车位共1987个，车位配比1：1。

  项目以新中式园林为特色，将山水文化与现代美学结合，公共硬件方面配有5G+AIOT智慧园区，实现社区在监控、停车、可视对讲等方面的智能化管理，助力生活更加方便安全。

  主力户型分析

  布局合理 得房率高

  B3户型

       建面约127㎡三室两厅两卫，南北通透，明厨明卫，室内空气流动性强。

  入户配有独立玄关，提升房型结构及隐私功能的同时也增大了储藏空间。客厅开间约4.2米，进深约4.8米，外接观景阳台，增强了采光性与观景性，客厅与餐厅相对，使活动空间更为充裕。

  U型厨房设计，动线设计合理，面积较大，可同时容纳两人操作，厨房出门即为餐厅，就餐便捷。

  主卧开间约4.2米，设计有观景飘窗，通风和采光性较强，自带独立衣帽间河卫生间，隐私性更强，也方便日常起居。次卧位于主卧对面，可形成良好的空气对流。书房也可根据不同家庭需求打造成老人、儿童房。

  此户型面积较大，格局方正，总价较高，功能性较强，适合做改善型住房。

  房价及潜力分析

  价格持平 更具优势

  在售均价：约13800元/㎡

  板块新房均价：约13000元/㎡

  板块二手房均价：约11500元/㎡

  对比周边新房：距离项目最近的在售楼盘，比如同属为中海开发的铂悦世家均价约14000元/㎡、中海铂悦公馆均价约12500元/㎡，相比之下，中海铂悦府享有同样的区域资源，均价持平，且房子基本为现房，对于一些需尽早入住的客户群有较大吸引力。

  对比周边二手房：项目所在板块内二手房较多，有些为近几年内交房的楼盘，有些为老旧小区。从2012年开始，区域内的房价就呈现出阶梯式上涨的趋势，现如今，随着西客站区域的发展，二手房价已由当初的7500元/㎡左右，上涨到如今的11500元/㎡。相比老旧小区的二手房，中海铂悦府拥有更好的居住环境及物业服务，价格于二手房持平，还是具有更大优势。

  价格潜力：随着兰州城市中心西移战略的实施，以及西客站的开通运营，地铁1号线的建成通车、区域内大体量配套的完善等等因素，这些年来，该区域房价逐年上涨。而西客站南广场起步虽晚于北广场，但拥有丰富的的土地资源和城市发展政策倾斜，未来预计会成为西站旁热门置业区域。

  项目不足：项目二期绿化率较低，居住环境较为一般。

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