正文

艰难又曲折2021兰州楼市都发生了些什么？

2021年，兰州房地产经历了曲折而又艰难的一年。很不幸，2021年很多地产人过得比2020年还要艰难一些；又很幸运，大家公认的楼市最坏的时代已经过去；时至岁末，也终于盼来了市场渐渐趋暖信号，一切向好。

政策

2021年1月1日起，兰州公积金中心推出公积金按月冲还贷款业务

为进一步拓展住房公积金贷款还款业务渠道，切实减轻兰州公积金贷款职工还款压力，兰州公积金中心推出公积金按月冲还贷款业务，平均为每位贷款职工降低月供1300元。

影响星级：★★★★★

点评：据了解，目前兰州公积金中心本中心缴存职工的存量贷款近6万笔，月平均还款额约2200元，借款人月平均缴存额约1300元，平均可为每位贷款职工每年减少还款额约1.56万元，将有效缓解借款人每月还款压力。

新事件

蓝城·忠恒桃花源康养小镇奠基 打造西北康养综合性示范基地

2021年1月1日，蓝城·忠恒桃花源项目奠基仪式在距离兰州30公里的皋兰县水阜镇如期举行。

影响星级：★★

点评：蓝城·忠恒桃花源康养小镇的开工建设，是兰州对国家应对人口老龄化这一基本国情做出的积极响应。

2021兰州购房新政策

一、对部分区域取消限购

　　针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

　　城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

二、进一步强化价格备案制度

　　价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。

三、实行住房限售措施

　　对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

2021兰州购房新政策

兰州买房须知事项

1、凡愿意落户新区城镇的人员，可凭身份证等去就近派出所办理，不受就业、参保、有无住房和居住时限的限制。

2、符合政策规定、材料齐全、信息比对无误的，一律由派出所直接办理，取消上报审批环节，缩短户口落户办理时限。

3、鼓励有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口落户城镇，保留其农村土地承包权、宅基地使用权、集体分配收益权，加快农业转移人口市民化。

4、全日制二本以上高校毕业生到兰州新区企业就业，且户口迁入兰州新区的，每人每月给予500元的生活补贴，补贴期限3年。

5、落户兰州新区人员在兰州新区购房的，可享受房屋契税返还政策（按家庭单套住房面积核算，每户家庭仅可享受1次，落户满3年予以返还）。

6、对新就业大学生、外来务工人员等住房困难人员，可以优先享受保障房，居住满5年以上的可按照当年经适房价格申请购买现住公租房。

影响星级：★★★★★

点评：最新的购房政策将影响兰州市的房地产市场后续走向。

新事件

投资约42亿，兰州市三大项目即将开建

2021年1月，市住建局就城关区老旧楼院改造一期项目、兰州市“智慧路灯”项目、兰州市循环经济产业园三个项目进行推介。

影响星级：★★★★

点评：三大项目的建设，将推动兰州城市结构优化和品质提升，增强城市综合功能，为打造“都会城市、精致兰州”起到一定的推动作用。

政策

《兰州市物业管理条例》于3月1日起施行

新修改的《条例》对与民法典有关物业管理的规定进行了衔接。同时，增加了物业管理党建引领的内容，增加了构建党组织领导下的社区居民委员会（村民委员会）、业主委员会、物业管理委员会和物业服务企业议事协调机制等。此外，还明确了物业相关各方职责和行为规范，以及停车位、物业管理收费、共用部位设施的划分。

“住改商”须经相关业主一致同意

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守相应法律法规外，应当经有利害关系的业主一致同意，并将改变情况告知业主委员会和物业服务人。

充分发挥“业主自治”作用

在新修改的《条例》中进一步明确规范和完善了业主大会相关制度，强化了对业主委员会的监管。

影响星级：★★★★

点评：新修改的《条例》增加了应对突发事件时物业管理各方所承担责任的规定，使物业更加规范化。

新事件

奥体中心周边规划新建5条道路

T086号道路、S071号道路、B093号道路、B097号道路、B069号道路建设地点位于崔家大滩奥体中心周边，项目实施单位为兰州市七里河区住房和城乡建设局，估算总投资约1亿元，资金来源于市级财政资金。

影响星级：★★★★★

点评：5条道路建设是崔家大滩的通行能力得到了进一步提升，与周边区域板块的沟通更为便利。

新事件

2021年4月，奥体中心主体结构通过验收

2021年4月，兰州奥体中心“一场三馆”（体育场、综合馆、游泳馆、网球馆）主体结构通过验收，项目进入装饰装修和机电管线安装阶段。

兰州奥体中心预计将于2022年6月建成运营并作为省第十五届运动会的主场馆及我省各类大型体育赛事的主要场馆。

影响星级：★★★★

点评：兰州奥体中心的建设，填补了兰州缺少一块综合类体育场馆的空白。此外，奥体中心与万达综合体联动，将加速七里河经济发展，区域价值显著提升。

政策

取消城镇户口限制，兰州公积金中心新政今日开始实施

2021年4月，兰州公积金中心新修订《兰州住房公积金管理中心归集业务操作规程》。新规程取消了兰州市个人自愿缴存公积金需要具有兰州地区城镇户口的限制，我市行政区域内无固定用工单位的灵活就业人员，参照法定退休年龄，均可自愿缴存住房公积金。

影响星级：★★★★

点评：该政策进一步扩大了缴存人范围，降低了准入门槛、缴存标准，推进灵活就业人员自愿缴存住房公积金工作全面开展。

新事件

2021兰州春季房展会盛大启幕

兰州春季房展会于2021年4月16日在北京华联购物中心东广场盛大启幕。

影响星级：★★★★

点评：此次房展会的成功举办为兰州房企和消费者搭建深度交流平台，激发了购房热情，为消费者提供更多购房选择和购房优惠。

政策

全面实施居住证制度，“十四五”加快推进兰州—西宁城市群建设

经过“十三五”时期的艰苦奋斗，兰州—西宁城市群已经成为引领全省经济社会发展的重点区域。

影响星级：★★★★

点评：兰西双城联手，共同发展，是时代的要求，更是两地人民的共同期盼，未来可期！

政策

强化兰州集聚功能，“十四五”兰州经济圈发展规划出炉

《“十四五”兰州经济圈发展规划》总体要求以区域经济一体化为主线，加快建设兰州经济圈，更好融入国家重大发展战略，重塑区域发展竞争新优势，在高质量发展中发挥示范引领作用。

影响星级：★★★★

点评：建设兰州经济圈提出多个方面的重点任务，其中优化空间布局是一个重要方面，旨在强化兰州集聚功能，推动形成“一核牵引、两极并进、四带联动”的经济圈发展新格局。

政策

打造以兰州为中心的环兰公路网

围绕兰州“一心两翼”全域空间总体格局和重要功能布局，加快建设快进快出、南北畅通的交通网络。

影响星级：★★★

点评：城市发展道路先行，依托交通引导资源要素集聚，将快速推动兰州至白银、定西、临夏“一小时经济圈”建设。

政策

兰州将从土地、金融等多方面支持发展保障性租赁住房

2021年12月，《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》指出，兰州市作为人口净流入的大城市，应充分利用各项支持政策，大力发展保障性租赁住房。

影响星级：★★★

点评：保障性租赁住房，是“十四五”期间各地住房发展工作中的一项“重头戏”，作为完善我国住房保障体系的重要政策部署，对促进房地产市场平稳健康发展有着重要作用。