贝壳研究院发布数据称，10月份，贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
贝壳研究院表示，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。
贝壳研究院认为，9月底，央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率是对“两个维护”的具体践行，住房市场信贷环境有所改善。
具体来看，10月90城中，20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。贝壳研究院表示，这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
分城市群看，目前大湾区主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%；京津冀城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。大湾区平均签约放宽周期最长，10月平均为117天。
贝壳研究院预计，四季度住房信贷的投放将回归平稳有序，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。
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