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  项目首开，是检验一个地产团队操盘效果的重要时间节点。2020年兰州地产市场，有人功成名就，首开成绩红字大图高调炫耀，也有人黯然伤神，接受无力挽回的首开败局！

  2020年年初，蓝绿双城携手陕西太奥地产管理集团有限公司首进兰州，在皋兰什川敬献6400亩生态公园人居大城，即现在的兰州·中央公园，项目位于皋兰县什川镇，在青白石片区恒大文化旅游城项目以北。

  2020年初兰州中央公司高调入市，经过长达近10个月的战前筹备，10月底兰州·中央公园终于迎来了楼盘首开，首次推出一期（二区）6栋楼，共计440套房源。但是，截止2021年4月23日兰州市住建局网站公示的信息，6栋楼共售出145套房源，去化率仅占36%。相比较青白石板块其他大盘，在这场城北没有硝烟的楼市战场上，兰州·中央公园首次出战，便溃不成军。

  反观青白石板块30000亩兰州碧桂园，即便在整个兰州楼市，2020年销售量也是占据榜首位置，城北老大哥的地位不容撼动；3600亩银河国际居住区，地段优势和教育配套优势让其积累了不错的口碑，在一众品牌房企“夹击”中，2020年终成绩单硬核闯入前十，也是本土房企中唯一一个进入前十的企业。后来居上的8000亩恒大文化旅游城更是以首开当日去化5000套的傲人成绩，搅动板块风云。

  风云际变的青白石，每一个开发商都在这场竞争中竭尽全力，唯有兰州·中央公园对市场的研判出现重大误差。位于皋兰什川的兰州·中央公园，带着蓝绿双城品牌房企首入兰州的光环，在自我陶醉中错失重大战略先机，本该在拿地之后，迅速造势宣传，树立品牌形象，展现综合实力，亮相整体规划。但是动作迟缓，宣传错位，声势不足，项目直到2020年10月才首次开盘，要知道强大的竞争对手——恒大文化旅游城仅仅间隔两月，在2020年12月底也盛大开盘。都是千亩大盘，在地段不占优势的情况下，兰州·中央公园痛失市场先机，如果能更早的抢占开盘时机，那必定会截胡更多意欲安家城北的消费者。

  本以为，前期准备时间较长的兰州·中央公园会带着惊雷一般的声响，轰动金城。但是令人失望的是，这个千亩大盘对待消费者太过漫不经心。同样位于盐什公路旁，恒大文化旅游城在引导购房者进入营销中心时，路标清晰，指示明显，接来送去，服务到位。

  而兰州·中央公园，进入营销中心的路标指示显得过于敷衍。有购房者打趣到：“要我买房，你得先让我找到你在哪呀，漫漫向北路，找你找得好辛苦！”

  令消费者更加诧异的是项目价格。皋兰的地价和城关青白石的地价自然是存在板块差异的。但是兰州·中央公园的开盘价在6300元/㎡，而兰州·恒大文化旅游城开盘价6680元/㎡。价格上兰州中央公园也没有拉开差距。

  在地段不占优势、营销不占先机，价格没有拉开差距的情况下，兰州中央公园的产品在城关北这块位置，同质化太过严重，没有给消费者眼前一亮的东西。虽然项目规划约1100亩三大主题生态公园，但是兰州的消费者想说，“你不知我，你若知我，就该明白看惯了黄河风情的我们，明白大体量生态公园的奢侈，但更明白漫长等待的艰辛！”兰州城北是品牌房企千亩大盘的角逐场，给消费者提供的既是当下的需要，更是未来的依托。除了看的见的价值影响之外，更要焕新消费观念，倡导一种新的生活方式。

  有人说地产项目卖得不好，一定是拿地拿得不好；项目卖得好，一定是营销团队做得好。不管兰州·中央公园这个锅该由谁来背，都不应该是购房者。

  兰州城市空间北拓的步伐还在持续推进，未来还会有更多的品牌房企加入这场“浩大残酷”的竞争中。如果兰州·中央公园当下不能拿出逆势翻盘的全新策略，那么滞销的楼盘一定会对开发商资金回笼造成强大的压力。资金流受限，楼盘开发进度不前，最终埋单一定不止是投资商，还有可能是已经购买了该楼盘的消费者。当然，我们更希望看到的是兰州中央公园见贤则思齐，与各大品牌开发商共同扛起兰州北拓担子，不要在这场大盘竞争的洪流中被迅速淹没。