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纵览2022年上半年，兰州市场受疫情影响销售速度较慢，市场库存的压力感较强，同时拿地、放证速度也较缓慢，整体市场表现较为低迷。

四月初，伴随着兰州气温的上升，兰州房市也迎来了一波政策暖流，强省会战略的落地，为兰州房地产市场注入了一剂强心针。在新政推动下，加速城市向心驱动，同期第五版城市规划的公示，也标定了城市发展中心公认的价值与吸引力。

一、强省会战略落地，房市回暖信号强烈

4月4日，兰州市人民政府发布了关于《落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》的通知文件，其中一系列举措，对于在这里生活工作的人们无疑是重磅利好。

1、文件中明确指出兰州将降低个人购买住房门槛，首套最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

对于预算有限的人们，就可以用同样的钱去选择地段更核心的房子，去拥有更好的产品，享受更完善的配套，缩短生活距离，降低时间成本。

2、同时减轻个人住房消费负担，加大住房公积金支持，单身职工最高可贷款60万元，双职工最高可贷款70万元。

提高公积金贷款额度，相比较商业贷款利率而言，实质性减少了还款压力，同时新政也取消了兰州市个人自愿缴存公积金需要具有兰州地区城镇户口的限制。助力解决兰州地区灵活就业人员的住房问题。

3、对拥有一套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款买房的，执行首套房贷款政策。

4、商品房拿证后，网签备案满三年可交易。

二、规划公示，标定城市向芯

伴随着强省会政策暖风，第五版城市规划也接踵而至。4月8日，兰州市对《兰州市国土空间总体规划（2020-2035年）草案》进行了公示，本规划是兰州面向2035年的空间发展蓝图和战略部署，是城市在新发展阶段，落实新发展理念，融入新发展格局，并实施高效空间治理，促进高质量发展和高品质生活的空间政策。

三、土拍大数据

2022年上半年已经落下帷幕，楼市哥哥数据也已新鲜出炉，我们一起来看看吧。首先从土拍上来看，兰州今年上半年土拍成交基本上变化不大，上半年最终通过拍卖成交61宗地，成交面积1628719.97㎡，成交金额32.34亿元，涉及9个区域，19家房企。其中，安宁植物园地块楼面价最高，达到了4181.06元/㎡，而溢价率最高的则是万威置业在皋兰县所拿地块，溢价率为45.45%。

相较于2021年同期，土拍宗地数量变化不大，但成交金额和面积差距较大，显露出来明显的放缓趋势。除1月以外，其他月份的土拍量都比较少，且大部分成交区域都在皋兰，这也意味着目前近郊或成为开发商发力的主场。

四、预售证数据

今年上半年相较于往年，开发商获证力度稍显逊色，但是也不乏很多新盘拿证加推，上半年拿证情况如何？7月又将有哪些楼盘要开盘？我们一起来看一看吧！

截止2022年6月29日，2022年上半年共发放了42张预售许可证，31个楼盘获证，批准预售房源面积约132.41万㎡，批准预售房源套数约7889套（不含商业）。从拿证物业类型来看，上半年拿证房源物业类型丰富，包含纯住宅、住兼商、办公/商业物业类型，其中纯住宅和住兼商共占91%，纯商业占9%；从获证的区域来看，上半年兰州各区域获证均不多，兰州七里河区获得预售证和预售房源量最多，共12张（含商业），2029套住宅房源。

可见，今年上半年兰州楼市都是处于一个比较低迷的状态，主要原因有两个，其一是疫情影响下，兰州放证速度减缓；也有一部分原因是因为兰州目前房子库存充足，根据市场需求放证也比较少，且大部分购房者目前仍处于观望状态，市场热情并不高。

五、房价大数据

2022年上半年整体来说，兰州房价处于稳定阶段，从五一黄金周开始，，部分项目开展了特价房及限时降价销售的活动，一方面为了年中冲刺，另一方面也希望借此活跃市场。那么，兰州房价都有哪些变化呢？会不会有大幅降价的可能呢？

2022年6月份兰州（包含三县六区）均价9119元/㎡，环比上月下降1.14%。其中，城关区新房均价约为12588元/㎡，七里河区新房均价约为12548元/㎡，安宁区新房均价为10190元/㎡，西固区新房均价为10855元/㎡，红古区新房均价为5300元/㎡，兰州新区新房均价为6060元/㎡，榆中县新房均价为5920元/㎡，皋兰县新房均价为5183元/㎡，永登县新房均价为4600元/㎡。

从各区域房价来看，城关区和七里河区仍处于兰州置业板块塔尖位置；从房价整体数据来看，上半年房价浮动并不非常明显，如果是刚需置业的人群可以适度入手，房价大降的可能性并不高。