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  4月4日，兰州市人民政府网发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，全文提出20项措施均与房地产业相关，包括放宽限购限贷、推进货币化征拆安置、降低个人购房首付款比例、降低房企拿地保证金比例等，在需求端和供应端同时对楼市松绑。

  从兰州“20条”的各项细则来看，分别从区域限购、信贷政策、放松限售、拆迁政策、公积金及公寓等方面做了全面说明，其主要目的是降低购房门槛、鼓励自主改善，同时加强二手房流通。

  扩大购房需求是“20条”的另一核心主旨，除了在信贷政策和首付比例方面提供方便之外，还针对拆迁项目货币化安置提出要求，明确说明“对新的征拆安置项目，以货币化安置为主……”，进一步加大城市更新过程中对于新房市场的需求量。

  对于“改善型购房需求”的态度则可以用“大力支持”来形容，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申购住房仍可以享受首付最低20%的待遇，同时提出“对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。”

  降低门槛+扩大需求，是兰州“20条”的两点重要目的，对于现下的兰州楼市也将起到明显的推进作用。

  4月6日，兰州市住房公积金管理中心已宣布住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元，单身缴存职工50万元提高至60万元；各大房企开发商也已纷纷响应20%首付政策，推出了相应的购房活动。

  政策出台肯定要老百姓满意才是好政策，此次救市到底是“锦上添花”还是“雪中送炭”结果我们还无从知晓，但是各个部门紧跟政策，迅速做出响应，拿出诚意优惠积极的营销态度确实是一个好的开始。

  市场解读：2022年一季度兰州楼市土地成交、预售量峰值均集中在1月份，2月、3月由于春节和疫情影响有所下降。

  由兰州市住建局官网可知，一季度共发放商品房预售许可证14张，批准预售住宅房源约2987套。其中，1月份批准预售房源量最多，约为1735套。虽然一季度市场整体供应量下行，但是目前楼市库存充足，供应量的减少并不影响购房者的购买。

  从一季度房源预售证情况来看，西固区获得预售证和预售房源量最多，拿到5张预售证，共计852套房源入市；从产品来看，高层和小高层住宅产品供应量最多，面积也多以刚需、改善房源为主；从预售价格来看，一季度房源总价集中在70-200万之间，跨度较大，可以覆盖各类购房者的需求。

  区域热点：2022年一季度兰州对于房价的关注度仍处于最高位，同时户型、优惠和区域对于购房者的置业选择也有着较大的影响。

  在一季度，兰州市城关区作为老城区，因为各项配套的完善度较好，一直保持着较高的置业热度。虽然目前主要区域内新房楼盘较少，但新兴板块例如九州、青白石等，房源选择较多，置业空间较大。七里河区作为近几年来的置业板块黑马，占据城西中心有利区位，凭借着区域发展潜力，以及轨道交通和几大商业综合体的加持，成为了不少购房者的首选区域。

  随着区域内政策红利以及交通路网的完善，兰州新区也迎来了发展的机遇，该区域承接了新区、市区、周边区县的部分购买力，区域热度也在不断的攀升之中。

  成交观察：兰州2022年一季度楼市房价走势轻微下跌，价格幅度并不是很大，总体来看，房价仍呈平稳走势。

  兰州目前各区域房价差异较大，其中主城四区—城关、七里河、安宁、西固房价均为1万+，其余区域均价在7千以下，其中七里河、安宁两区新房均价超过1.3万/㎡，城关区城中心新房均价约2.4万/㎡，青白石、九州等住区均价在8千左右。

  一季度兰州网签房源共计7316套，整个一季度网签数据呈下行趋势。截至2022年2月份，兰州市住宅库存去化周期为16个月，商业库存去化周期为147个月，办公区库存去化周期高达298个月，未来兰州商业供应量或许还将持续性增长。

  土地市场：2022年一季度兰州土地市场共成交48宗土地，金额约24.09亿，成交面积共1338195.87㎡。其中30宗居住用地，占比为63%，一季度土地成交的区域主要集中在安宁、西固、皋兰、榆中和兰州新区等，成交地块均属于新兴板块，土地面积较大，成交金额较低。

  一季度土地交易中，单价最高的地块为甘肃省农垦房地产2.8亿拍得的安宁区地块，楼面价约为4181元/㎡；溢价率最高的土地为甘肃万威置业16万元拍得的皋兰水源片区组团地块，楼面价约为665元/㎡；总价最高的土地为甘肃嘉尚瀚宇以3.23亿拍得的西固地块，楼面价约为1784.82元/㎡。

兰州楼市Q1置业报告发布