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楼盘测评|城关央芯---中海寰宇天下

来源：乐居买房2022-03-11 15:46:13

乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目：中海寰宇天下

楼盘亮点呈现

亮点一：多路交通，出行方式丰富

项目占位元通桥北岸，汇集了81、108等10余条公交路线，交通便捷，且离西关等众多商圈较近。

亮点二：生活便利，享一站式教育

项目内低密度规划，绿化率30%，社区规划有一座双语幼儿园，周边静宁路小学草场街分校等省市级重点学校。

亮点三：5G社区，物业值得信赖

项目是城关少有的5G智慧社区之一，由国家一级资质的中海物业提供生活服务，生活有保障。

综合推荐购买人群：项目在售户型面积较大，，适合预算充足的改善客群。

区域测评

“盐场组团”的一部分

中海寰宇天下位于兰州市城关区，属于黄河北岸，与黄河南岸相比，后期发展的黄河北还存在一定的差距，但或许是因为规划晚，黄河北岸的部分区域才有着更高的发展潜力。比如说大砂坪。

大砂坪周边生态资源丰富，五一山省级森林公园、白塔山公园、徐家山国家森林公园环伺，既保障了生态宜居的居住环境，又兼顾了城市生活的自然空间；另一方面，大砂坪生活配套完善，教育、商务、医疗等市政配套齐全。周边布局甘肃大剧院、国际会展中心、皇冠假日酒店、万达文华酒店等市级功能载体，承接市级大型文艺汇演、会议会展的功能，成为兰州主城发展的重要战略要地。

多元化发展的业态，给大砂坪带来了集生活、工作、休闲于一体的生活体验。因为种种因素，大砂坪的价值潜力逐渐提升，这里又将成为更多的人购房置业的选择。

2013年，为响应政府“出城入园”的发展战略，位于大砂坪的兰州电线有限责任公司，实施电磁线暨电线电缆生产线整体技术改造升级的总体发展规划。为加快老城区改造，优化区域环境，改善城市面貌，2018年甘肃温商控股集团有限公司正式启动原址改造项目，项目名为温商金城北岸位。

项目位于兰州亿家安门窗有限责任公司北侧，易大天地东侧，宁苑小区南侧，周边大多为民房。项目连接着佛慈大街主干道路，北侧连接市区高速公路出入口,可快速到达兰州新区、白银、永登等地区，南侧相邻黄河大桥,可与城关繁华街区深度对接,而且毗邻北环西路，可快速进入九州、安宁等地。

交通测评

“一横三环九纵”交通格局

公共交通：距离项目直线距离约380米即可到达李家湾公交站点，有83、86、144路等多条线路，可通往东方红广场、市政府、西关十字，西站等商业繁华区域。

自驾：项目所处主干道为九州大道，毗邻北环路与南山路合抱而成的兰州“二环路”，通过元通大桥直接连接西关商圈和南关商圈。因目前九州片区居住人口逐渐增多，上下班高峰期较拥堵，北环路能够分担一部分交通压力。

配套测评

配套成熟教育完善

教育配套：距离项目直线700米有富星幼儿园；距离项目直线3公里范围内聚合草场街小学、静宁路小学、通渭路小学、兰州第十九中学等学校、兰州海亮实验学校等，其中海亮实验学校包括幼儿园、小学、初中，设计规模70个班级，可容纳2500名师生。

医疗配套：距离项目直线1公里范围内有三甲医院兰州市第二人民医院，有多家诊所，完全满足住户日常看病买药的需求。

公园配套：项目紧邻南滨河路黄河风情线，距离仅约几百米，步行可快速到达黄河边；另外距离项目3公里范围内有白塔山公园、中山桥，风景优美空气清新，为周边住户提供日常休闲娱乐的场所。

其他：项目位于西关商圈和南关商圈辐射范围内，距离项目直线约2公里范围内，即可到达，多路公交可乘坐；距离项目直线约5公里范围内，有兰州中心大型商场，完全满足周边住户逛街购物的需求。

项目测评

智能科技5G社区

中海寰宇天下项目占地约72124㎡，建筑面积约249607㎡，共规划3743套房源，整体平均容积率为2.68，绿化率30%；项目车位配比1:1，每户约有1个车位。

项目分两期开发，目前一期紫郡楼栋基本封顶，华润MART超市签约落地、泳池/健身房/四点半课堂/瑜伽馆/老人活动区等配套相继开放，项目目前在售二期云境项目，位于社区正中位置，共规划20栋楼，在售三至四房户型。

项目作为城关区少有的智能科技5G社区，引入先进科技及智能化配置，周界防范系统、电梯五方对讲系统、高空坠物监控系统、社区WIFI系统、园林天眼系统等，让住户居住更安全便捷。

主力户型分析

四面朝南厨卫全明格局

建面约142㎡的四室两厅两卫户型，南北通透，布局方正，独立玄关设计，使得房间整齐有序。

进入玄关，是近40㎡双厅格局，餐客厨无缝连接，增加空间使用，该户型可以满足一家四口的日常使用；南北通透，南向连接观景阳台，采光通风的效果更佳。

主卧设计在整个房间的最里面，隐私性更高，套间设计，自带独立卫生间和衣帽间，保护住户隐私的同时也提供了生活的便利。主卧隔壁的次卧，面积较小，日后可作为儿童房，方便照顾；另一个南向次卧在整个房子的另一角，采光好，日后可作为老人房或者客房，起居互不打扰；北向次卧距离主卧较近，在隐私性上会有一定影响，也可根据居住需求灵活设计，作为书房使用，拓展居住功能。

全屋明厨明卫设计，卫生间做到干湿分离，方便日后打扫。