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  乐居买房讯

  土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，房地产行业风起云涌，自然资源部“两集中”新政出台后，大小房企同台竞技，大有“千帆竞渡，百舸争流”之势。经历了去年集中供地的“冰与火之歌”，今年的土地市场成为新的期待。

  从目前已经披露的信息来看，兰州2022土地政策较以往有所松动，土地市场作为楼市的前置，能否将暖意传导至楼市？2022首轮供地将会向楼市释放何种信号？

  过去一年，兰州整体供地规模呈现放量，但难挡地产行业整体投资收缩的态势，实际成交却差强人意。根据兰州土地市场去年的表现数据，2021年兰州市住宅用地成交6804亩，环比下降21%。同时，截止2021年末，全市的新房存量去化周期13个月，同比去化周期拉长，去年新推项目的销售不畅，也将导致开发商今年不敢大规模供货。

  近日，本站从中国土地市场网得知，经皋兰县人民政府批准，皋兰县自然资源局决定公开出让G21153、G21155—21159号6宗宗地国有建设用地使用权。

  2022年2月17日，兰鑫钢铁集团有限公司以2402.26万元竞得黑石镇和平村G21153号等6宗地，共计154501㎡。

  G21153、G21155—21159号国有建设用地使用权地用地性质为三类工业用地，此6宗土地出让的其他要求：

  1、土地出让条件为：完成土地征收补偿的现状地块。

  2、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

  3、项目用地范围内涉及的地质灾害治理由竞得人按要求进行治理；

  4、建设项目应在交地后一年内开工建设，在开工建设后三年内竣工；竞得人竞得后造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应按照土地出让价款的20%缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权；

  5、交款方式：宗地竞买保证金按宗地起始价全额缴纳，竞得人地合同签订后1年内缴清剩余土地出让价款；

  根据数据统计，兰州近五年土地成交依旧集中在外围郊县，2022年，兰州周边区县土地供应，近郊及外围将成为主战场，拿地门槛降低，兰州部分房企需要对拿地策略进行调整。

  而从另一个角度来看，一直以来，不论对于哪个城市，土地收入都是政府的重要资金来源渠道，但由于疫情造成的负面影响，更将促使地方政府推出更多的优质土地，从这点上看，对于一些房企来说是个好消息，在这段时间，房企正好可以准备充足、理性评估，好应对今年的土地盛宴。 2022年兰州土地市场，不论是供应端还是成交端都会十分激烈并且愈发充满不确定性，供应端上，主城区的土地将供不应求，近郊板块将不断有土地出让，兰州新区、青白石板块将会成为主力供应区。

  纵观2021年，兰州始终坚持“房住不炒”，一方面努力维护限购、限价、限售、限贷政策下的楼市长效机制，另一方面，又从土地、保障性住房等多维度发力，为引导建构合理健康的房地产市场保驾护航。

  其中，兰州去年土地出让规则方面的调整尤为明显。8月，兰州市开始实行“限地价、竞配建”模式的挂牌出让方式，位于兰州七里河彭家坪片区的2宗兰州市国有建设用地，首次采用“限地价、竞配建”的竞买方式，公示的第一时间便引起了业内关注，最终一宗流拍、一宗地由龙湖底价摘得

  从开发节奏看，部分2021年二、三批次出让的土地已经取得预售许可证，陆续进入到销售节点。从市场期待值看，万科和中海的项目可谓让人期待。

  21年12月，由兰州金翰房地产开发有限公司负责开发的万科·星光都会项目获批预售证，预售证号为兰住建商预字【2021】第156号。

  万科·星光都会项目此次获得预售证的为7#楼，共计房源约120套，可满足不同置业者的需求。据悉7#毛坯交付，业主可自行打造装修，满足不同业主个性化需求，舒适楼间距带来的宽景视野，合理延伸观景视野。楼栋靠近出入口，归家出门更方便。

  万科·星光都会地处陈官营地铁站正对面，是兰州唯一正对地铁陈官营站的住宅项目，仅一街之隔的距离，项目用地面积为111.897亩，总投资约28亿元，容积率为3.4，绿化率30%，总建筑面积约33.56万方；由15栋24~34层高层(约2254户)，底商、1栋幼儿园及整体地下车库组成，幼儿园为3层公共建筑；整体地库为地下二层，局部一层，车位配比约1：1.2。

  该项目周边配套也十分丰富，项目内规划一个12班公立幼儿园，周围分布有由兰炼二小、兰炼二小分校、兰州八十二中中分校等优质资源，充分满足3-18 岁孩子全龄段高品质学习需求。周边 1km 范围内，有大型新生态城市商业综合体--万达茂、龙湖商业、金城中心等，区域发展潜力无限。

  万科·星光都会不仅蕴含着无限商机的“地铁经济”，升值空间十分可观。优越的地理位置、便捷的交通，周边商圈环绕，万科·星光都会将成为越来越多置业者的选择。地铁开通后，同时随着商圈、学校、医疗等城市生活设施的快速建设，该片区也会发生跳跃式发展。

  同样在21年12月，中海•寰宇天下获批预售证，预售证号为兰住建商预字2021第145号，备案价为约15500元/㎡。

  从公示可知，此次获批预售证的为中海·寰宇天下12#、17#、18#、19#楼，共计房源约610余套。项目由兰州中海海创房地产开发有限公司负责开发，最终交房时以毛坯交付。

  中海·寰宇天下，位于兰州核心区——城关区元通桥北500m，是中海在全国的第20座寰宇系高端住区。项目紧邻白塔山、元通桥，周边聚集着兰州最好的政务、公园、商务、交通、学校、科研、旅游等核心资源，容积率2.68，绿化率30%，配备先进的智能科技、国家一级物业。

  此外项目还引进超市、提供泳池、健身房、羽毛球场、跑步道等运动设施，配套全面，生活便利。

  随着生活水平的提高，人们更加追求生活品质，今年9月，中海·寰宇天下云镜二期新品加推，劲销2.3亿元，这不仅展现了央企中海的品牌影响力和客户凝聚力，更展现除了置业者们对中海·寰宇天下品质的认可。据悉，从面世至今，已有2000多组家庭成为中海·寰宇天下业主。