**【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：IFC环球中心

  楼盘亮点呈现

  ①多维路网 出行便捷

  项目位于城关主城区繁华生活圈内，区位和交通优势突出，紧邻地铁站，公交线路较多，出行方式多样，非常便捷。

  ②商圈交汇 生活丰富

  项目位于火车站商圈和广场商圈中间，周边配套醇熟，大型商业配套丰富，而且项目自身规划有商业配套，充分满足业主的吃喝玩乐购的需求。

  ③主城好房 未来可期

  项目位于城关区主城区，享有丰富的成熟配套，随着主城区的土地资源日益减少，为想要在在城关主城区安家的购房者提供了置业机会。

  综合推荐购买人群：项目主推大户型，总价约145-463万，适宜预算充足的改善型客户群。

  区域测评

  择址城关区 享区位优势

  2006年，兰州市鼓励企业出城入园进行搬迁改造，直到2013年3月25日，兰州才正式推行实施“出城入园”搬迁改造工程，随着更多企业的搬迁，不仅为企业提供了更大的发展空间，也为兰州市区腾挪出更多的土地。但兰州老城区城关区作为兰州城市发展的源头，依然避免不了人口密集，交通拥堵和居住密度过高的现状，可尽管中心城区有着交通、居住、环境等各种问题，城关区的大部分人也不会选择去其他区域居住，只因越是中心城区享有的城市配套愈加完善。作为兰州主城之一的城关区，无论是地价、GDP、房价还是居民收入均领先兰州各区县。根据兰州市统计部门公布的2019年GDP数据，兰州市生产总值2837.36亿元，比上年增长6%，其中兰州市城关区GDP为1044.5亿元，占全市GDP三分之一。

  近几年，兰州与甘肃其他各地级市之间的发展差距反而是有增无减。十四五规划下，围绕建设高品质现代化中心城区，城关区将以项目为支撑，提升产业能级；城关区通过组建3个教育集团，6所中小学，新增普惠性幼儿园37所，持续推动教育资源扩容增量。医疗服务上，城关区区医院改扩建、区妇幼保健院标准化建设等重点项目开工建设，骨伤科医院综合大楼建成投用，新增2家社区卫生服务中心，城关区医疗卫生服务站点基本实现全覆盖。

  所以，占据了最好的医疗、教育、基础设施建设等资源的兰州城关区，仍然是甘肃人热衷的居住地。

  项目位于兰州市城关区铁路局板块，铁路局板块作为城关区的核心区域，是兰州商圈发源地，高度集中了兰州政治、经济、文化等各项城市资源，东方红广场、体育馆、五泉山广场等公共文化设施，以及国芳百货等一站式购物商场，为该片区居民的生活提供众多便利。

  这些优质、完善的生活配套吸引着诸多购房者与开发商的目光，然而这个成熟区域的住宅供应量较小，房价攀升，性价比较低，即便是老旧的二手房，也能卖出其他区域的优质新房价格。

  交通测评

  公共交通完善 出行便利

  轨道交通：项目1.5公里范围内有地铁一号线东方红广场站及兰州大学站，乘坐地铁1号线东可前往东岗区域，西可前往西固区域。

  公共交通：项目1公里范围内有20个公交站，途径7路、9路、31路、144路公交车，可通往城中各个区域，方便日常居民出行。

  自驾出行：项目位于兰州原水泵厂，南邻民主东路，西近皋兰路，东**凉路，地处兰州市城关区中心位置，交通路网发达，但在高峰时期可能会有堵车现象。

  配套测评

  配套丰富 满足生活所需

  教育配套：项目自建幼儿园，3km范围内有多个幼儿园和小学，如耿家庄小学、酒泉路小学、宁卧庄小学、兰州大学附属中学、甘肃省兰州第一中学、兰州市第五十一中学、兰州市外国语学校、兰州市第二十七中学等，可满足全龄段教学。

  医疗配套：项目3公里范围内有多个一级及以上医院。其中中国人民解放军第一医院距离项目约1.3公里，兰州大学第一医院距离楼盘约2.2公里，甘肃省人民医院距离楼盘约2.3公里，为业主的医疗需求提供了可靠保障。

  公园配套：项目距兰州市五泉山公园约3公里，五泉山公园位于兰州市南侧的皋兰山北麓，是一处具有两千多年历史的旅游胜地。公园景点以五眼名泉和佛教古建筑为主，海拔1600多米，占地约267000㎡，有明清以来的建筑群10余处，1000余间，规模较大。业主可在节假日一起去此处休闲娱乐。

  其他配套：项目3公里范围内多个商场，包括BHG Mall北京华联兰州东方红购物中心、兰州时尚百盛(兰州店)、国芳百货、瑞德摩尔城市购物广场、王府井百货(兰州店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

  项目测评

自建配套 打造品质住宅

  兰州环球中心三期总规划占地约210亩，共分为三期开发，总占地面积约50398㎡，总建筑面积约40000㎡，建设周期为2019年-2023年，总投资约60亿元，计划打造“超高层写字楼、五星酒店、全球奢侈品商业中心、城市品质住宅”的超级城市综合体。目前开发地块为一期，项目占地约75亩，总建筑面积约31万㎡，容积率3.9，绿化率25%，产品以豪宅、商业为主。

  项目有超过3万㎡的商业面积，人们可以便捷直观的到达地下一层和二层空间，实现双首层的空间效果，从而打造一处定位集购物、休闲、商务、娱乐的一站式的高端商业中心。

  主力户型分析

  建面约192㎡三室两厅一卫，南北通透，明厨明卫，室内空气流动性强。

  入户配有独立玄关，提升房型结构及隐私功能的同时也增大了储藏空间。客厅开间与约5.6米，与餐厅相连进深达约11米，营造局部大空间，可摆放各种款式家具。L型厨房设计，面积较大，可同时容纳2-3人操作，厨房出门即为餐厅，就餐更便捷。

  主卧开间约3.6米，进深约4.8米，打造宽敞空间，自带独立卫生间，方便日常起居。两间客卧，可以布置为老人房和儿童房，满足人口较多家庭的居住需求，此外，该户型设计有独立书房，为主人提供了安静的办公、阅读场所，避免外界干扰。同样，两卫的设计，亦可避免高峰时间段抢卫生间的尴尬。

  此户型面积较大，格局方正，功能性较强，适合人口较多的家庭做改善型住房。

  房价及潜力分析

  在售均价：约24000元/㎡

  板块新房均价：约23000元/㎡

  板块二手房均价：约20000元/㎡

  对比周边新房：板块内新房较少，住宅供应量较小。项目周边新房有鸿嘉国际广场、鸿运金茂、海德堡青年特快等项目，均价在23000元/㎡左右，价格较高，在资金充足的情况下，想要在城关区繁华地段置业的用户，同样可以参考本项目。

  对比周边二手房：作为兰州最早的主城区之一，城关区铁路局二手房价格较高，均价在20000元/㎡左右，板块内多个房龄10余年的小区房源在二手房市场上依旧热销，因为在各项成熟资源配套不平衡的兰州，铁路局板块内拥有优质、完善的生活配套，便捷的交通出行体验，这都会对房价有一定的影响。环球中心新房价格略高于二手房，但因其体量、规划、物业各个方面来说都优于老旧小区，仍具有一定优势。

  价格潜力：项目房价在兰州市来说处于较高水平，但是项目周边配套成熟且完善，且划片区内原白银路小学更名为水车园小学（白银路分校），教育质量有一定保障，对于想要提升生活品质的购房人群来说，该项目值得去售楼部做详细了解。

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