**【楼盘测评】——一线视角,带你买房不迷路!
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目:IFC环球中心
楼盘亮点呈现
①多维路网 出行便捷
项目位于城关主城区繁华生活圈内,区位和交通优势突出,紧邻地铁站,公交线路较多,出行方式多样,非常便捷。
②商圈交汇 生活丰富
项目位于火车站商圈和广场商圈中间,周边配套醇熟,大型商业配套丰富,而且项目自身规划有商业配套,充分满足业主的吃喝玩乐购的需求。
③主城好房 未来可期
项目位于城关区主城区,享有丰富的成熟配套,随着主城区的土地资源日益减少,为想要在在城关主城区安家的购房者提供了置业机会。
综合推荐购买人群:项目主推大户型,总价约145-463万,适宜预算充足的改善型客户群。
区域测评
择址城关区 享区位优势
2006年,兰州市鼓励企业出城入园进行搬迁改造,直到2013年3月25日,兰州才正式推行实施“出城入园”搬迁改造工程,随着更多企业的搬迁,不仅为企业提供了更大的发展空间,也为兰州市区腾挪出更多的土地。但兰州老城区城关区作为兰州城市发展的源头,依然避免不了人口密集,交通拥堵和居住密度过高的现状,可尽管中心城区有着交通、居住、环境等各种问题,城关区的大部分人也不会选择去其他区域居住,只因越是中心城区享有的城市配套愈加完善。作为兰州主城之一的城关区,无论是地价、GDP、房价还是居民收入均领先兰州各区县。根据兰州市统计部门公布的2019年GDP数据,兰州市生产总值2837.36亿元,比上年增长6%,其中兰州市城关区GDP为1044.5亿元,占全市GDP三分之一。
近几年,兰州与甘肃其他各地级市之间的发展差距反而是有增无减。十四五规划下,围绕建设高品质现代化中心城区,城关区将以项目为支撑,提升产业能级;城关区通过组建3个教育集团,6所中小学,新增普惠性幼儿园37所,持续推动教育资源扩容增量。医疗服务上,城关区区医院改扩建、区妇幼保健院标准化建设等重点项目开工建设,骨伤科医院综合大楼建成投用,新增2家社区卫生服务中心,城关区医疗卫生服务站点基本实现全覆盖。
所以,占据了最好的医疗、教育、基础设施建设等资源的兰州城关区,仍然是甘肃人热衷的居住地。
项目位于兰州市城关区铁路局板块,铁路局板块作为城关区的核心区域,是兰州商圈发源地,高度集中了兰州政治、经济、文化等各项城市资源,东方红广场、体育馆、五泉山广场等公共文化设施,以及国芳百货等一站式购物商场,为该片区居民的生活提供众多便利。
这些优质、完善的生活配套吸引着诸多购房者与开发商的目光,然而这个成熟区域的住宅供应量较小,房价攀升,性价比较低,即便是老旧的二手房,也能卖出其他区域的优质新房价格。
交通测评
公共交通完善 出行便利
轨道交通:项目1.5公里范围内有地铁一号线东方红广场站及兰州大学站,乘坐地铁1号线东可前往东岗区域,西可前往西固区域。
公共交通:项目1公里范围内有20个公交站,途径7路、9路、31路、144路公交车,可通往城中各个区域,方便日常居民出行。
自驾出行:项目位于兰州原水泵厂,南邻民主东路,西近皋兰路,东**凉路,地处兰州市城关区中心位置,交通路网发达,但在高峰时期可能会有堵车现象。
配套测评
配套丰富 满足生活所需
教育配套:项目自建幼儿园,3km范围内有多个幼儿园和小学,如耿家庄小学、酒泉路小学、宁卧庄小学、兰州大学附属中学、甘肃省兰州第一中学、兰州市第五十一中学、兰州市外国语学校、兰州市第二十七中学等,可满足全龄段教学。
医疗配套:项目3公里范围内有多个一级及以上医院。其中中国人民解放军第一医院距离项目约1.3公里,兰州大学第一医院距离楼盘约2.2公里,甘肃省人民医院距离楼盘约2.3公里,为业主的医疗需求提供了可靠保障。
公园配套:项目距兰州市五泉山公园约3公里,五泉山公园位于兰州市南侧的皋兰山北麓,是一处具有两千多年历史的旅游胜地。公园景点以五眼名泉和佛教古建筑为主,海拔1600多米,占地约267000㎡,有明清以来的建筑群10余处,1000余间,规模较大。业主可在节假日一起去此处休闲娱乐。
其他配套:项目3公里范围内多个商场,包括BHG Mall北京华联兰州东方红购物中心、兰州时尚百盛(兰州店)、国芳百货、瑞德摩尔城市购物广场、王府井百货(兰州店)等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。
项目测评
自建配套 打造品质住宅
兰州环球中心三期总规划占地约210亩,共分为三期开发,总占地面积约50398㎡,总建筑面积约40000㎡,建设周期为2019年-2023年,总投资约60亿元,计划打造“超高层写字楼、五星酒店、全球奢侈品商业中心、城市品质住宅”的超级城市综合体。目前开发地块为一期,项目占地约75亩,总建筑面积约31万㎡,容积率3.9,绿化率25%,产品以豪宅、商业为主。
项目有超过3万㎡的商业面积,人们可以便捷直观的到达地下一层和二层空间,实现双首层的空间效果,从而打造一处定位集购物、休闲、商务、娱乐的一站式的高端商业中心。
主力户型分析
建面约192㎡三室两厅一卫,南北通透,明厨明卫,室内空气流动性强。
入户配有独立玄关,提升房型结构及隐私功能的同时也增大了储藏空间。客厅开间与约5.6米,与餐厅相连进深达约11米,营造局部大空间,可摆放各种款式家具。L型厨房设计,面积较大,可同时容纳2-3人操作,厨房出门即为餐厅,就餐更便捷。
主卧开间约3.6米,进深约4.8米,打造宽敞空间,自带独立卫生间,方便日常起居。两间客卧,可以布置为老人房和儿童房,满足人口较多家庭的居住需求,此外,该户型设计有独立书房,为主人提供了安静的办公、阅读场所,避免外界干扰。同样,两卫的设计,亦可避免高峰时间段抢卫生间的尴尬。
此户型面积较大,格局方正,功能性较强,适合人口较多的家庭做改善型住房。
房价及潜力分析
在售均价:约24000元/㎡
板块新房均价:约23000元/㎡
板块二手房均价:约20000元/㎡
对比周边新房:板块内新房较少,住宅供应量较小。项目周边新房有鸿嘉国际广场、鸿运金茂、海德堡青年特快等项目,均价在23000元/㎡左右,价格较高,在资金充足的情况下,想要在城关区繁华地段置业的用户,同样可以参考本项目。
对比周边二手房:作为兰州最早的主城区之一,城关区铁路局二手房价格较高,均价在20000元/㎡左右,板块内多个房龄10余年的小区房源在二手房市场上依旧热销,因为在各项成熟资源配套不平衡的兰州,铁路局板块内拥有优质、完善的生活配套,便捷的交通出行体验,这都会对房价有一定的影响。环球中心新房价格略高于二手房,但因其体量、规划、物业各个方面来说都优于老旧小区,仍具有一定优势。
价格潜力:项目房价在兰州市来说处于较高水平,但是项目周边配套成熟且完善,且划片区内原白银路小学更名为水车园小学(白银路分校),教育质量有一定保障,对于想要提升生活品质的购房人群来说,该项目值得去售楼部做详细了解。
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