乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角,带你买房不迷路!
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目:华腾富士家园
楼盘亮点呈现
①不限购区域 置业压力小
购房不限购,项目房价相对城区较低,对于刚需购房族而言,值得考虑。
②低密度社区 居住体验好
小区容积率2.2,居住密度较小,整体居住环境较为舒适。
③围合式园林 更具层次感
项目地块四周以种植高大乔木为主要的手法,结合绿篱形成减噪屏障,在视觉上也形成了一定围合,同时丰富空间层次。
综合推荐购买人群:项目主推两室户型,总价约30-40万,适宜在新区工作的刚需型客户群。
区域测评
择址新区 助力新区发展
从2012年兰州新区获批开始,兰州城市发展已经不再拘泥于主城区,兰州新区、榆中副中心、皋兰生态修复区和红古区先后跨越式发展,兰州开始紧抓各区特色,打造经济发展新引擎。兰州新区紧靠中川国际机场,打造临空经济示范区,作为兰州国际形象的窗口及外宾进入兰州的第一站,也是甘肃走向世界的出发站。
兰州新区位于兰州以北,秦王川盆地腹地,处于银川、西宁,兰州三大省会城市共生带中间位置,总规划1700平方公里。因独特的地理位置与环境优势,兰州新区成为新丝绸之路的重要节点,也是亚欧大陆桥的重要连接点。
因其枢纽的重要地位,新区将成为大西北经济发展的战略要地,作为西北地区承接产业转移的示范区和西北物流基地,经过8年多的快速发展,已形成“两区、三片、多组团”的空间结构:从北往南依次为生态农业示范区、石化物流产业区、综合产业园区、城市功能服务区以及生态林业产业园区。
2019年新区地区生产总值增长18.5%,增速连续多年成为西北经济最活跃的地区,发挥了经济增长新引擎、改革创新新典范、高质量发展新样板作用,获评“中国(区域)最具投资营商价值新区”。
交通测评
公共交通完善 出行便利
轨道交通:项目所在区域没有地铁。
公共交通:项目1公里内有多个公交站,有新区11、12、13路等公交车途径,可前往新区内部各区域,并有603路车前往兰州市区,日常出行便利。
自驾出行:项目坐落于兰州新区物流产业组团,东到经十二路,南近纬十二路,西邻经十一路,北靠纬十四路,公路网发达,自驾较为便捷。
配套测评
基础配套完善 满足生活所需
教育配套:项目自建幼儿园,1公里范围内还有新区第五小学、新区第八小学,新区第一初级中学等学校,可满足孩子全龄段教学。
医疗配套:项目3公里范围内有惠康医院以及多家社区卫生服务中心,可保障业主的健康生活。
公园配套:项目5公里内有绿地市民休闲公园,业主可在周末、节假日去放松、休闲。
其他配套:项目自带商业部分占地约1万㎡,分布建面约8-120㎡临街现铺,除此之外5公里范围内有奥特莱斯商业广场、东航国际广场、瑞岭国际商业广场等商圈,可满足日常生活所需。
项目测评
低容积率 围合式园林
项目总占地31.02万平方米,整个项目建设地形呈现规则四边行,东西宽约537米,南北长约425米。项目是兰州新区为兰州新区出城入园企业员工综合考虑,安排的职工保障型住房。
项目建设场地分为A,B,C,D,E,F,G七个地块,全区规划60栋建筑,3栋公建(幼儿园,社区服务站,生活配套设施)和4栋地下车库。现在所出售的是出城入园小区B地块,占地面接约269667㎡,总建面约55223㎡,小区绿化率30%,容积率为2.20。总规划四栋楼分别是:1#、2#、4#、5#,均为10层小高层住宅,小区采暖系统采用的是公用立管的分户独立采暖系统,设置分户热计量和温室自动控制装置。
地块内部的景观设计以绿化植被为主,小而舒适。沿街的景观设计以硬质景观为主,地块四周以种植高大乔木为主要的手法,结合绿篱形成减噪屏障,在视觉上也形成了一定围合,同时丰富空间层次。
主力户型分析
设计合理 得房率高
3B户型
建面约89㎡两室两厅一卫,纯朝南户型,采光充足。
入户即为餐厅,与客厅相对,客厅开间约3.5米,进深约4.1米,外接大飘窗,午后可在暖阳下,坐在飘窗上喝茶、看书或者小憩。
L型厨房设计,动线设计合理,可同时容纳两人操作,厨房出门即为餐厅,就餐便捷。
主卧开间约3米,设计有独立观景阳台,通风和采光性较强,门口即为卫生间,方便日常起居。次卧位于餐厅隔壁,方向朝南,但受客厅墙壁影响,日照时间相对较短。
此户型面积适中,格局方正,适合做刚改型住房。
房价及潜力分析
价格较低 更具优势
在售均价:约4600元/㎡
板块新房均价:约6200元/㎡
板块二手房均价:约5000元/㎡
对比周边新房:该区域内在售新房楼盘较多,例如距项目较近的恒裕湖畔均价约6500元/㎡,南水巴黎阳光均价约5800元/㎡,附近几个项目均为毛坯交付,相比之下,华腾富士家园的价格低于区域平均水平,还是具有一定的竞争力。
对比周边二手房:该区域新开发楼盘较多,且大多楼盘基本都有新房在售,目前已交付房源较少,二手房价格与新房持平且市场交易量并不高,所以客户选择该区域购房时更偏向于新房,相比之下,华腾富士家园与区域内二手房价格持平,但小区环境较优,且为带装修交付,还是具有一定的优势。
价格潜力:兰州新区立足本地实际,出台多项利好政策措施,在产业、交通、文化、旅游等方面加大建设力度,积极主动开放,随着区域的发展,整个区域的价值潜力也会随之增长。
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