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楼盘测评|兰州新区华腾项目赏析

来源：乐居买房2022-01-14 15:17:30

乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目：华腾富士家园

楼盘亮点呈现

①不限购区域置业压力小

购房不限购，项目房价相对城区较低，对于刚需购房族而言，值得考虑。

②低密度社区居住体验好

小区容积率2.2，居住密度较小，整体居住环境较为舒适。

③围合式园林更具层次感

项目地块四周以种植高大乔木为主要的手法，结合绿篱形成减噪屏障，在视觉上也形成了一定围合，同时丰富空间层次。

综合推荐购买人群：项目主推两室户型，总价约30-40万，适宜在新区工作的刚需型客户群。

区域测评

择址新区助力新区发展

从2012年兰州新区获批开始，兰州城市发展已经不再拘泥于主城区，兰州新区、榆中副中心、皋兰生态修复区和红古区先后跨越式发展，兰州开始紧抓各区特色，打造经济发展新引擎。兰州新区紧靠中川国际机场，打造临空经济示范区，作为兰州国际形象的窗口及外宾进入兰州的第一站，也是甘肃走向世界的出发站。

兰州新区位于兰州以北，秦王川盆地腹地，处于银川、西宁，兰州三大省会城市共生带中间位置，总规划1700平方公里。因独特的地理位置与环境优势，兰州新区成为新丝绸之路的重要节点，也是亚欧大陆桥的重要连接点。

因其枢纽的重要地位，新区将成为大西北经济发展的战略要地，作为西北地区承接产业转移的示范区和西北物流基地，经过8年多的快速发展，已形成“两区、三片、多组团”的空间结构：从北往南依次为生态农业示范区、石化物流产业区、综合产业园区、城市功能服务区以及生态林业产业园区。

2019年新区地区生产总值增长18.5%，增速连续多年成为西北经济最活跃的地区，发挥了经济增长新引擎、改革创新新典范、高质量发展新样板作用，获评“中国（区域）最具投资营商价值新区”。

交通测评

公共交通完善出行便利

轨道交通：项目所在区域没有地铁。

公共交通：项目1公里内有多个公交站，有新区11、12、13路等公交车途径，可前往新区内部各区域，并有603路车前往兰州市区，日常出行便利。

自驾出行：项目坐落于兰州新区物流产业组团，东到经十二路，南近纬十二路，西邻经十一路，北靠纬十四路，公路网发达，自驾较为便捷。

配套测评

基础配套完善满足生活所需

教育配套：项目自建幼儿园，1公里范围内还有新区第五小学、新区第八小学，新区第一初级中学等学校，可满足孩子全龄段教学。

医疗配套：项目3公里范围内有惠康医院以及多家社区卫生服务中心，可保障业主的健康生活。

公园配套：项目5公里内有绿地市民休闲公园，业主可在周末、节假日去放松、休闲。

其他配套：项目自带商业部分占地约1万㎡，分布建面约8-120㎡临街现铺，除此之外5公里范围内有奥特莱斯商业广场、东航国际广场、瑞岭国际商业广场等商圈，可满足日常生活所需。

项目测评

低容积率围合式园林

项目总占地31.02万平方米，整个项目建设地形呈现规则四边行，东西宽约537米，南北长约425米。项目是兰州新区为兰州新区出城入园企业员工综合考虑,安排的职工保障型住房。

项目建设场地分为A，B，C，D，E，F，G七个地块，全区规划60栋建筑，3栋公建(幼儿园，社区服务站，生活配套设施)和4栋地下车库。现在所出售的是出城入园小区B地块，占地面接约269667㎡，总建面约55223㎡，小区绿化率30%,容积率为2.20。总规划四栋楼分别是：1#、2#、4#、5#，均为10层小高层住宅，小区采暖系统采用的是公用立管的分户独立采暖系统,设置分户热计量和温室自动控制装置。