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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：碧桂园永丰府

  亮点一：多维网路，便捷出行

  项目西临双向四车道的滨河大道，贯穿整个永登城区，公交线路较多，可快速通往各个区域，出行便捷。

  亮点二：教育丰富，学校环绕

  项目自建一所幼儿园，并且周边享有幼儿园到高中的教育资源，满足各个年龄段的学生入学。

  亮点三：品牌房企，物业有保障

  项目由品牌房企碧桂园打造，自持碧桂园物业，提供24小时物业服务。

  综合推荐购买人群：项目目前在售建面约89-203㎡的户型，适合刚需以及想要改善目前居住状况的购房者。

  区域测评

  位于兰州城西的永登

  碧桂园永丰府位于永登县滨河大道，在兰州市“十四五”规划中，永登县将建设生态保护先行区、绿色发展先行区、城乡融合试验区、特色产业培育示范区、农业产业发展融合示范区，打造辐射河西走廊的重要支点，主要在有色冶金、文化旅游、新型建材、电子商务、现代农业、商贸物流等产业发力。
永登县连续出让的商服用地和工矿仓储用地，未来五年，永登县共谋划储备项目422项，总投资846.79亿元，其中纳入市级清单的项目就有76项，占全市项目总数的8.09%，对于村域开发的力度正在不断加大。

  相信在“工业强县”的布局下，永登县在“十四五”期间可以有效落实兰州市县域经济发展中的战略定位，实现新的发展突破。

  相比其它区域，永登县一直缺乏有代表性的大型住宅区，而此次碧桂园的加入，刚好填补了这项空白，为永登县的人居建设以及综合发展增添一份力量。同时该宗地位于城关镇，距离永登火车站不足2公里，交通便利，会极大方便居民的出行以及生活需要。

  2012年，碧桂园首进兰州，落子青白石，兰州碧桂园从此成为该区域的第一个大型住宅生活区，同时开盘即热销的场面，也吸引了更多购房者的关注。而后短短8年时间，碧桂园已经在兰州多个区域布局，安宁碧桂园、新区碧桂园城市花园，红古碧桂园玖珑湾等，均取得了不错的成绩和口碑。由此可见，永登碧桂园永丰府的落地也将为永登购房者带来新的人居体验。

  交通测评

  交通便利，出行方便

  公共交通：项目门口即联保局公交站点，经停的公交车有2号线公交车，途径滨河路南口、连保局、人民公园、滨河路北口等重要站点。

  自驾：项目临近4条快速主干道环伺，滨河大道城市快道，省道青龙路，可快速通往各个区域。

 配套测评

  配套齐全，生活便利

  教育：距离项目直线1公里范围内，幼儿园较多，有京师幼学永登幼儿园、永登县新城区幼儿园、永登县城关镇中心幼儿园、红乐园幼儿园；有2所小学，城关镇高家湾小学、永登县新城区小学；项目北侧临近永登第八中学。

  医疗：距离项目直线3公里范围内，有永登县人民医院、永登县中医院、永登县妇幼保健院，为周边住户提供就医需求。

  公园：距离项目直线2公里范围内有人民公园，有公交可以到达，为周边住户提供休闲娱乐的场所。

  其他：距离项目直线3公里范围内有1个步行街，永登金鼎商业步行街，满足周边住户逛街购物的需求。

  项目测评

  府系住宅，现代与传统的结合

  碧桂园永丰府位于永登县滨河大道与小康路交汇处，开发商为永登丰盈房地产开发有限公司，项目占地104.069亩，建筑面积约19.88万平方米，户型分别为约89㎡的两房产品，约110-123㎡的三房产品，约133㎡和203㎡的四房产品，可基本满足市场全面积段居住要求。总规划户数为1432户，总规划楼栋数为18栋及1栋幼儿园，容积率2.5，物业公司为碧桂园物业，车位配比为1:1.3。

  永丰府项目以府系住宅为主，将现代与传统融合升级，将极大提升永登人居品质，升级居住体验。

  主力户型分析

  南北通透，浪费面积少

  90㎡户型

  建面约90㎡的2室2厅1卫户型是项目目前面积最小的房源，整体布局呈长方形，结构紧凑。

  南向整体面宽约7.05米，餐客厨阳台相连，进深达约12.15米，餐客厨一体设计，可使空间灵活多变。客餐相连接，无距离传递，创造优质用餐空间。

  主卧室大飘窗设计，增强了房间的采光性和观景性，午后可坐在飘窗看书、喝茶，亦或是在暖阳下小憩。

  此户型为南北通透户型，小卧室采光一般，但整体布局合理，面积较小，总价相对较低，适和两口或三口之家做刚需型住房。

  130㎡户型

  建面约130㎡的四室两厅两卫户型，整体布局较为方正，动静分离。入户门旁边是一间卧室，因为在门口，考虑到隐私问题，建议日后设计为客房；进入玄关是是宽敞的客厅，南北通透，餐客一体化设计，使动区空间更加开阔，基本满足四口之家的日常使用需求。

  客厅南向连接景观阳台，采光通风效果更好。厨房预留放置冰箱的位置，出门便是餐厅，动线更清晰。

  主卧带有飘窗，保证充足采光，明亮的独立卫生间，可以实现更好的采光和通风效果，同时也保证住户的日常起居互不干扰；正对主卧的北向次卧面积较大，日后可作为儿童房或老人房使用；另一间次卧面积较小，日后可作为书房等多功能房。

  该户型方正实用，动静分区明确，比较适合三胎家庭以及想要作为改善房型的购房者。

 房价及潜力分析

  价格适中，有发展空间

  在售均价：5000元/㎡

  板块新房均价：4750元/㎡

  板块内二手房均价：6157元/㎡

  对比周边新房：永登新房较少，碧桂园永丰府从品牌力及自身配套来说，更具优势。

  对比周边二手房：项目周边二手房都是比较老旧的小区，自身配套也较为匮乏，在这样的情况下，还是建议选择购买新房。

  价格潜力：永登县未来发展空间形成“一河两带四区五心”，项目地处永登城市发展方向—西城区和南城区交汇处，拥有多元化配套，享城市规划利好，未来发展可期。

  项目不足：项目位于永登县，价格略高于同区域其他住宅，购房者可按需选购。

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