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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：合信·兰州蘭园

  楼盘亮点呈现

  ①绿城物业 享优质服务

  项目自身配备绿城物业，绿城物业系中国优秀物业，业主满意率达95%以上。

  ②公园为邻 享绿色生活

  项目目距秦王川湿地公园约4公里，临近城市“绿肺”，生态资源较好。

  ③装修交付 入住更便捷

  小区的房源是带装修交付，业主再做下简单的布置就能入住，省心省力。

  综合推荐购买人群：项目主推两室户型，总价约44-109万，适宜在新区工作的刚需型和改善型客户群。

  区域测评

  择址新区 助力新区发展

  从2012年兰州新区获批开始，兰州城市发展已经不再拘泥于主城区，兰州新区、榆中副中心、皋兰生态修复区和红古区先后跨越式发展，兰州开始紧抓各区特色，打造经济发展新引擎。兰州新区紧靠中川国际机场，打造临空经济示范区，作为兰州国际形象的窗口及外宾进入兰州的第一站，也是甘肃走向世界的出发站。

  兰州新区位于兰州以北，秦王川盆地腹地，处于银川、西宁，兰州三大省会城市共生带中间位置，总规划1700平方公里。因独特的地理位置与环境优势，兰州新区成为新丝绸之路的重要节点，也是亚欧大陆桥的重要连接点。

  因其枢纽的重要地位，新区将成为大西北经济发展的战略要地，作为西北地区承接产业转移的示范区和西北物流基地，经过8年多的快速发展，已形成“两区、三片、多组团”的空间结构：从北往南依次为生态农业示范区、石化物流产业区、综合产业园区、城市功能服务区以及生态林业产业园区。

  2019年新区地区生产总值增长18.5%，增速连续多年成为西北经济最活跃的地区，发挥了经济增长新引擎、改革创新新典范、高质量发展新样板作用，获评“中国（区域）最具投资营商价值新区”。

  中川机场三期扩建工程与机场环线已经开工建设，轨道交通五号线建设也将陆续提上日程，建成后，兰州新区将成为地铁、高铁和机场三位一体的西部枢纽，助力兰州新区实现陆空立体化交通路网体系。

  如今的兰州新区已吸引大量龙头企业入驻，区域内大力发展航空运输、物流、生物医药和精细化工等空港产业基础。未来加上会展业的加持，兰州新区将形成一个更为完整的产业链条，促进区域产业进一步优化升级。在交通建设方面，也将实现空铁联运，打造4条轨道交通横穿、6条高速通道环绕的通行环境。

  “大区域带动小区域”，兰州新区的快速发展对周边县区与甘青宁其他地市具有很强的辐射带动力，不仅吸引了众多家实力企业落户，还提供了大量就业岗位。

  交通测评

  公共交通完善 出行便利

  轨道交通：项目所处区域没有地铁。

  公共交通：项目周围有多个公交站，如东航中心南门站、东航中心站、陇商国际东门(纬三经七路口)站等，其中最近的公交站点东航中心南门站距离小区约500米，此站途径新区14路、708路，途径新区火车站、彩虹城、秦川镇等重要站点，满足业主日常的出行需求。

  自驾出行：项目北临中川街，南邻洮河街，东临莲花山路，以上道路均为新区主干道，可通往新区各个区域，且均为双向八车道，不会出现堵车情况。

  配套测评

  基础配套完善 满足生活所需

  教育配套：项目自建幼儿园，除此之外项目3公里范围内有7所幼儿园及学校，其中星耀幼儿园步行距离约1208米，兰州新区第一小学步行距离约1500米，接送小朋友上学非常方便。

  医疗配套：项目距甘肃省人民医院兰州新区分院约2.5公里，甘肃省人民医院为三甲医院，医疗水平高。除此之外，项目3公里范围内还有多家社区卫生服务中心，可保障业主的健康生活。

  公园配套：项目距秦王川湿地公园2期约1公里，距兰州新区2号湖体公园约2公里，周边生态环境出色，适宜茶余饭后去公园锻炼健身。

  其他配套：项目1公里范围内有京都商业广场，里面包含服装、超市、美食等商业，为周边居民日常生活提供便利。

  项目测评

  绿城物业 享品质服务

  兰州蘭园是由绿城团队(项目的设计团队、营造团队、服务团队均来自绿城)打造的生活服务综合体。项目占地约320亩，总建筑面积约50万㎡，规划产品包括高端住宅、服务式公寓、购物中心、商业街及配套幼儿园。

  项目一期四栋17-18F高层住宅，围合一个法式花园，人行出入口位于小区南侧，车行出入口位于一期东侧，实现了人车分流。 小区内住宅共有1818套，容积率3.5，共配备车位2475个，车位配比1：1.4，绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，打造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付，业主再做下简单的布置就能入住，省心省力。

  楼盘开发商是甘肃浙商绿园房地产开发有限公司，品牌隶属于合信集团，兰州蘭园是中国住宅“兰州蘭园系”产品首进西北，同时自身配备绿城物业。项目目前在售楼栋为12#号楼，房源较为充足。

  主力户型分析

  布局合理 得房率高

  建面约103㎡两室两厅一卫，南北通透，明厨明卫，室内空气流动性强。

  入户配有独立玄关，提升房型结构及隐私功能的同时也增大了储藏空间。客厅开间约3.6米，进深约4.3米，外接观景阳台，增强了采光性与观景性，客厅与餐厅相对，使活动空间更为充裕。

  U型厨房设计，动线设计合理，可同时容纳两人操作，厨房出门即为餐厅，就餐便捷。

  主卧开间约3.5米，设计有观景飘窗，通风和采光性较强，门口即为卫生间，方便日常起居。次卧位于主卧对面，可形成良好的空气对流。

  此户型面积适中，格局方正，功能性较强，适合做刚改型住房。

  房价及潜力分析

  价格持平 更具优势

  在售均价：6300元/㎡

  板块新房均价：6200元/㎡

  板块二手房均价：6000元/㎡

  对比周边新房：区域内在售新房楼盘较多，例如距项目较近的亚太清湖湾均价约6000元/㎡，建投时光均价约5300元/㎡，朱雀湖均价约6000元/㎡，附近几个项目均为毛坯交付，相比之下，合信·兰州蘭园为带装修交付，入住较方便，且价格与区域平均水平持平，相对具有优势。

  对比周边二手房：该区域新开发楼盘较多，且大多楼盘基本都有新房在售，目前已交付房源较少，二手房价格与新房持平且市场交易量并不高，所以客户选择该区域购房时更偏向于新房。相比之下，合信·兰州蘭园价格与二手房持平，小区环境较优，且为带装修交付，还是具有一定的优势。

  价格潜力：兰州新区立足本地实际，出台多项利好政策措施，在产业、交通、文化、旅游等方面加大建设力度，积极主动开放，随着区域的发展，整个区域的价值潜力也会随之增长。

  项目不足：项目部分户型窗户较小，视野较为一般。

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