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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：恒裕湖畔

  楼盘亮点呈现

  亮点一：学校环绕，一站式教育

  项目自带幼儿园，周围教育资源丰富，可满足不同年龄段教育需求。

  亮点二：商业丰富，生活快捷便利

  项目规划了2栋商业楼，涵盖了写字楼、大型商场、酒店等，配套日渐完善，生活便利。

  亮点三：紧邻公园，生态环境宜居

  项目毗邻百合公园和映月湖，满足居民日常休闲锻炼、社交、娱乐。

  综合推荐购买人群：项目目前主要在售110-140㎡的户型，适合在兰州新区工作且想要置业的刚需购房者。

  区域测评

  地处新区，助力周边发展

  兰州市受到两山夹一河的地形限制，城市用地存量少，发展空间不足，使得企业投资无法得到满足，又随着汽车保有量的猛增，城市交通拥堵状况日益严重，主城区己承载不了大型工业企业的建设，兰州近10年来大型工业企业落户数量少、规模小，逐渐与其他西部省会城市拉开了距离，使得兰州近年的经济、社会发展受到很大制约。老城区的用地潜力已达到极限，可用的土地面积不超过20平方公里。

  于是2010年8月3日政府提出了“再造兰州”战略，决定“跳出老城，建设新城”，力争用10到20年的时间，在秦王川建设一座经济规模、区域面积等同于兰州老城区的现代化新城。2012年8月，由国务院批复兰州新区为国家新区，这是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后的第五个国家新区，也是西北地区第一个国家新区。

  五年的时间里，随着“一带一路”的推进，新区的变化天翻地覆，在这里，政府兴建了自贸区，干旱的土地上挖出了人工湖，还陆续修建了640多公里的道路，一座座高楼大厦拔地而起，一个个大型项目纷纷落户。给兰州新区带来了更多的机会。

  据了解，2019年新区地区生产总值增长18.5%，而2021年一季度，兰州新区地区生产总值增速达到20.2%，增速连续多年位居国家新区前列，成为西北经济最活跃的地区，发挥了经济增长新引擎、改革创新新典范、高质量发展新样板作用，获评“中国（区域）最具投资营商价值新区”。

  据了解，2019年新区地区生产总值增长18.5%，而2021年一季度，兰州新区地区生产总值增速达到20.2%，增速连续多年位居国家新区前列，成为西北经济最活跃的地区，发挥了经济增长新引擎、改革创新新典范、高质量发展新样板作用，获评“中国（区域）最具投资营商价值新区”。

  项目位于兰州新区，新区拥有航空优势——中川机场。

  中川机场作为甘肃省唯一的国际航空港，周边地区早已产生生产、技术、资本、贸易、人口的聚集效应，这对带动兰州新区的经济发展有着重大的意义。

  兰州新区的道路建设在8年时间里也迅速发展，从最初仅有的省道201线到现如今基本成形的“二十横十八纵”的网络交通布局。公路建设上，有高速公路直通兰州中心城区；铁路建设上，有已开通的兰州市区城际铁路和连接包兰、兰新线的朱中、中马铁路，中卫至兰州新区的高铁也正加快建设中，预计2022 年 4 月达到竣工，届时，从兰州新区南站乘坐高铁，将1小时到达中卫，2个多小时到达银川。

  值得一提的是，兰州新区南站项目分为兰州市地铁轨道交通5号线预留工程与兰州新区南站站房工程，兰州新区南站项目将为兰州轨道5号线预留了空间，以备后期线路的建设。5号线规划为连通兰州主城区和兰州新区的市域快线，线路南起火车站，依次串联城关区、忠和、水阜和兰州新区，北至兰州新区中川机场，加强新区与各组团之间的交通联系。

  兰州新区的快速发展对周边县区与甘青宁其他地市具有很强的辐射带动力，不仅吸引了众多家实力企业落户，还提供了大量就业岗位。

  交通测评

  路网四通八达，快速畅达

  公共交通：距离项目约102米设有建投保障房站，其中新区11路、新区12路、新区13路都在该站点停靠，途径新区教职员、奥特莱斯、彩虹城、中川机场等重要站点。

  自驾：项目南临黄河大道，西接泰山路，东接昆仑山大道，公路网四通八达，可通往新区各区域，且基本为双向6车道，基本不会出现堵车状况。

 配套测评

  配套丰富多样，生活便利

  教育配套：项目自带一所幼儿园。项目西侧分布有兰州新区第一初级中学和兰州新区六十一中学（兰化一中新区分校）。兰州新区第一初级中学共42个教学班，共有学生1980人，目前是新区学校面积规模最大的初中学校。

  医疗配套：距离项目直线距离约2公里范围内有三所医院，其中甘肃省人民医院兰州新区分院为三甲医院，医疗水平高，满足居民日常看病需求。

  公园：距离项目约567米是秦王川国家湿地公园2期，业主可在茶余饭后休闲散步。项目还毗邻百花公园和映月湖，环境优良，空气湿度高，适宜居住。

  其他：项目4公里范围内有瑞岭国际商业广场，可满足日常购物需求。

  项目测评

  比邻映月湖，空气质量高

  恒裕湖畔由兰州善居置业有限公司开发建设，于2018年9月通过招拍挂公开取得两块土地，其中商业用地约104亩，一期建设酒店设施，二期建设公寓、商业和写字楼，总建筑面积约25万㎡。其中公寓建面约8万㎡，规划5栋楼，共计约2000套房源；住宅用地约83亩，共建13栋住宅，2栋商业，1所幼儿园，共1004户住宅，容积率为2.5，绿化率约为31.5%。

  项目东面是百花公园和映月湖，环境优良，空气湿度高，并且项目还将引进知名品牌酒店，该酒店地上十三层，共有220套房间，配套1500㎡宴会厅，是目前兰州范围内较大的，可容纳约1000人参加的大型宴会中心，该项目于2019年6月开工，计划于2022年投入运营。

  目前项目11#-12#楼建面约110-140㎡住宅房源在售，均价约6600 元/㎡，房源较为充足。

  主力户型分析

  南北通透，餐客厨贯通

  120.51㎡户型

  建面约120.51㎡三室两厅两卫，南北通透，整体呈长方形布局。

  入户门设有独立玄关，有足够的空间放置鞋柜，方便实用；客厅面宽约4.3米，南向连接约6.3㎡的景观阳台，北向连接生活阳台，采光通风效果更佳，做到餐客一体，使用空间更大；厨房餐厅相连，方便日常就餐；两卫设计，且干湿分离，方便日后打扫。

  主卧面宽约3.71米，空间较大，日后摆放衣柜等不会显得拥挤，独立卫浴，增加主人起居的私密性；南向次卧日照充足，日后可作为儿童房，北向次卧在主卧的对面，且连接客卫，可作为老人房方便日后相互照应，或者作为书房等功能房，空间灵动。

  此户型布局较为合理，适合新婚夫妻做刚需型住房。

  139.62㎡户型

  建面约139.62㎡四室两厅两卫，南北通透，明厨明卫，整体布局方正。

  该户型相比建面约120.51㎡的户型更为宽敞，多一个书房空间，居住感更加舒适。客厅南向连接景观阳台，北向连接厨房，做到餐客厨贯通，空间较大，可满足一家三口日常活动；厨房预留冰箱位置，动线合理，可同时容纳两人操作，出门即为餐厅，方便就餐以及餐后整理。

  四间卧室分别设计在四个角落，避免日常起居互相干扰，主卧面积较大，通风和采光性较强，自带独立卫生间和衣帽间，方便日常起居不被打扰。两间客卧，一间朝南，一间朝北，日后设计可作为老人房和儿童房，也可以设计成其他功能性房间，可凭住户需求进行变动；另一间书房，日后可设计为工作间，为住户留一处私密空间。

  该户型动静分离，面积较大，适合作为改善型住房以及三胎家庭或者三代同堂。

  房价及潜力分析

  相较于周边，价格略高

  在售均价：6600 元/㎡

  板块新房均价：6100元/㎡

  板块内二手房均价：6000元/㎡

  对比周边新房：新区目前均以新房为主，比如瑞岭馨苑5700元/㎡、绿地兰州丝路世界均价约5800元/㎡、乾元金海国际均价6500元/㎡，相比之下，恒裕湖畔的价格低于区域新房均价，具有一定的价格优势。

  对比周边二手房：新区目前二手房多为交付较早的新房，房源较少，二手房均价与新房均价基本持平，购房者可按需选择购买。

  价格潜力：兰州新区目前基础配套基本完成，教育、医疗、商业逐步改善，绿化、亮化的建设也正在进行之中，被定位为国家重要产业基地、重要经济增长极、西部重要开放口岸等重要角色的兰州新区，区域潜力不言而喻。

  项目不足：项目的价格对于新区来说，高于均价。另外，就目前的周边配套来说，附近缺少大型超市、菜市场。

  原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注《乐居楼盘测评》，乐居专业测评师带你看遍更多兰州热盘！