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       乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：嘉盛嘉和园

  楼盘亮点呈现

  ①生态丰富 绿色生活

  项目邻近仁寿山、银滩湿地公园和安宁植物园，公园环绕，享绿色健康生活。

  ②交通便利 出行便捷

  安宁区道路整体规划成井字形排布，道路通达程度较好。可通过一环、三桥、一地铁、BRT到达全市各大板块

  ③整体景观 不同感受

  小区融合整体景观理念，将沿街商业及步行街道纳入整体景观中，并采用自然风景和人工景观相结合的处理方法，营造多种场景感受。

  综合推荐购买人群：项目主推三室户型，总价约104-155万，适和刚改型客户群。

  区域测评

  选址安宁 助力城北发展

  安宁区是兰州的主城区之一，位于黄河北岸，东接城关区，南临黄河，与七里河、西固隔河相望，西至虎头崖与西固区相接，北与皋兰县接壤，定位兰州城市副中心，是兰州市科技创新中心、都市生态休闲目的地、兰州市生态宜居之地。

  一直以来，交通拥堵成了兰州人一块心病，为了舒缓人口对于交通的压力，2012年年底第一辆BRT在安宁正式通车，连接刘家堡到西站，标志着兰州的交通方式在向多元化发展，2019年11月26日再次开通一辆BRT,称为BRT2（简称B2）由刘家堡广场始发，途径莫高大道站、城临路口站、众邦大道北口站至终点站安宁堡（仁寿山），两辆BRT的开通，使得交通拥堵问题得到有效的缓解，也让居住在这里的居民出行更加方便。

  近年来，随着安宁的各个配套不断完善，先后有中海、碧桂园、富力和新城等大牌房企落子安宁，为安宁带来了更加现代化的居住产品，同时也为安宁区带来了极高的流量和关注度。

  嘉盛嘉和园处于安宁费家营，随着“兰州向西”的大格局，安宁区的发展正加速行驶在快车道上，作为兰州西的门户，安宁是兰州融入“兰西城市群”的桥头堡，是西宁车流、人流、货物流进出兰州城区的必由之路。

      如今，轨道交通1号线正式通车运营，费家营旁边的安宁中央商务区也迎来了富力兰州CBD、兰州安宁吾悦广场等大型项目，再加上之前就落定于此的中海凯旋门，这里的布局正在逐渐完善，发展规模已逐渐成型，但这并非安宁中央商务区的全貌，这里还将呈献出更多的惊喜。

  借助新鲜出炉的安宁十四五规划“创新之城、现代之城、生态之城、开放之城、幸福之城、人文之城”的规划布局及“一带一路”发展框架。再加持政府政策，整个安宁区未来的发展指日可待。

  交通测评

  公路网发达 出行便捷

  轨道交通：项目2公里范围内没有地铁。

  公共交通：项目周边有多个公交站，例如金华苑小区站、安宁堡站、植物园站、刘家堡枢纽站、途径88路(西客站-红艺村)、68路(西固金城公园-红艺村)，20路(植物园-欣大百货)以及BRT(仁寿山-西站十字)等公交车，可满足居民出行需求。

  自驾出行：项目北侧为建安西路、南邻城临路、西侧紧邻桃林路，此外项目周边还有五大交通干道，分别为建安西路、莫高大道、安宁西路、桃林路和九州通西路，以上道路可连接至北环路，通往安宁各个区域并可到达城关区及七里河区，道路为八车道或6车道，高峰出行基本不会堵车。

  配套测评

  配套丰富 满足生活所需

  教育配套：项目3公里范围内有兰职保育院等5个幼儿园，还有刘家堡小学、崔家庄小学、兰州市第二十中学，及兰州城市学院、农业大学、交通大学等学校，可满足孩子全龄段教育。

  医疗配套：项目周边医疗配有甘肃省妇幼保健院(安宁分院)、兰飞医院、长风医院、万里医院、兰州军区总医院、安宁人民医院等，可保障业主生活健康。

  公园配套：项目北侧邻近兰州植物园，植物园是兰州市植物、花卉的研究和培养基地。项目西北侧距兰州仁寿山公园景区直线距离约1公里，这些都是业主茶余饭后休闲散步的好去处。

  其他配套：项目周边有多个成熟小区，超市、便利店、餐饮店较多，且项目距中海寰宇广场商圈约2公里，所在区域内还有费家营商圈、金牛街商圈等，可满足业主各种生活所需。

  项目测评

  人车分流 互不干扰

  项目总占地约10277㎡，总建筑面积约35891㎡，共建设2栋住宅楼和1栋4层商业，住宅楼均为一幢两单元，其中1#号楼18层，2梯2户；2#号楼27层，2梯3户，总户数224套。小区内绿化率40%，容积率3.5，停车位269个。项目目前1#、2#号楼均为在售状态，房源较为充足。

  整个小区实行人车分流模式，北侧和西侧为小区车行道路，小区主出入口设计在西侧，次出入口设计在北侧。北侧商业车库出入口设在小区内机动车道旁，避免与小区内部车辆相互干扰。

  小区融合整体景观理念，将沿街商业及步行街道纳入整体景观中，小区北部中心景观采用自然风景和人工景观相结合的处理方法，沿内人行道、种植树木、布置活动场地、与草坪相结合处理，并利用多种材料分割不同功能空间、营造多种场景感受。

  主力户型分析

  面积区间较大 刚需改善均可

  D户型

  建面约86㎡两室两厅一卫，纯朝南户型，采光充足。

  入户即为餐厅，与客厅相连，进深达约8米，客厅开间约4.1米，外接景观阳台，增强了采光性与观景性，布局方正，提高了空间的利用率。

  U型厨房设计，动线合理，方便操作，与餐厅距离较近，可缩短食物传递距离，就餐便捷。

  主卧入户门位于阳台旁，增强了卧室的私密性。次卧室窗户受墙壁遮挡，采光会有一定影响，但视野相对开阔，

  此户型面积较小，居住区域与活动区域完全分离，两者互不影响，总价较低，适合新婚夫妻或者三口之家做刚需型住房。

  C户型

  建面约106㎡三室两厅一卫，南北通透，明厨明卫，室内空气流动性强。

  入户配有独立玄关，提升房型结构及隐私功能的同时也增大了储藏空间。客厅开间与进深约为3.7米，正方形客厅，能摆下各种款式的沙发。客厅与餐厅相对，使活动空间更为充裕。

  U型厨房设计，面积较大，可同时容纳两人操作，厨房出门即为餐厅，就餐便捷。

  主卧开间约3米，设计有观景飘窗，通风和采光性较强，门口即为卫生间，方便日常起居。两间客卧，既可以布置为老人房和儿童房，满足人口较多家庭的居住需求，也可以将其中一间打造成其他功能性房间，比如衣帽间和书房，便捷实用。

  此户型面积适中，格局方正，功能性较强，适合做改善型住房。

  房价及潜力分析

  价格持平 有待发展空间

  在售均价：12000元/㎡

  板块新房均价：12000元/㎡

  板块二手房均价：13000元/㎡

  对比周边新房：安宁区目前在售新楼盘较多，例如荣光威廉公馆均价约12000元/㎡，安宁碧桂园均价约13000元/㎡，相比之下，嘉盛嘉和园虽比区域内其它楼盘体量较小，但享有同样的片区资源，价格持平，对比安宁其他楼盘还是具有一定的竞争力。

  对比周边二手房：安宁周边老旧小区较多，还有一些交房较早的新房，均价约13000元/㎡，可以看出，随着配套的逐步完善，人口的日益增多，该板块内二手房价也处于较高水平，嘉盛嘉和园配套、绿化等都优于二手房，且价格低于二手房均价，具有较高的性价比。

  价格潜力：今年年初，兰州市安宁区第十八届人民代表大会第五次会议举行，会议提到，2021年安宁区将继续把保障和改善民生作为工作重点，为民兴办十件实事，涉及教育、医疗、环保、文化等诸多领域，不断提高人民幸福感、归属感。

  在现有的配套方面，安宁也不输其他城区。安宁区是兰州的大学城，目前安宁有19所大中专院校，在校人数早已超过10万余，尚学氛围浓厚。另外，安宁区有中央商务区的规划，待商务区建成。安宁区人口的增长，综合实力的增强也只是时间问题。

  项目不足：项目总占地约10000㎡，相比周边其他楼盘体量较小。

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