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楼盘测评|兰州安宁嘉盛项目赏析
来源:乐居买房2021-11-16 14:30:17


       乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角,带你买房不迷路!

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

 本期楼盘测评项目:嘉盛嘉和园

  楼盘亮点呈现

  ①生态丰富 绿色生活

  项目邻近仁寿山、银滩湿地公园和安宁植物园,公园环绕,享绿色健康生活。

 ②交通便利 出行便捷

  安宁区道路整体规划成井字形排布,道路通达程度较好。可通过一环、三桥、一地铁、BRT到达全市各大板块

  ③整体景观 不同感受

  小区融合整体景观理念,将沿街商业及步行街道纳入整体景观中,并采用自然风景和人工景观相结合的处理方法,营造多种场景感受。

 综合推荐购买人群:项目主推三室户型,总价约104-155万,适和刚改型客户群。

 区域测评

  选址安宁 助力城北发展

  安宁区是兰州的主城区之一,位于黄河北岸,东接城关区,南临黄河,与七里河、西固隔河相望,西至虎头崖与西固区相接,北与皋兰县接壤,定位兰州城市副中心,是兰州市科技创新中心、都市生态休闲目的地、兰州市生态宜居之地。

  一直以来,交通拥堵成了兰州人一块心病,为了舒缓人口对于交通的压力,2012年年底第一辆BRT在安宁正式通车,连接刘家堡到西站,标志着兰州的交通方式在向多元化发展,2019年11月26日再次开通一辆BRT,称为BRT2(简称B2)由刘家堡广场始发,途径莫高大道站、城临路口站、众邦大道北口站至终点站安宁堡(仁寿山),两辆BRT的开通,使得交通拥堵问题得到有效的缓解,也让居住在这里的居民出行更加方便。

  近年来,随着安宁的各个配套不断完善,先后有中海、碧桂园、富力和新城等大牌房企落子安宁,为安宁带来了更加现代化的居住产品,同时也为安宁区带来了极高的流量和关注度。

  嘉盛嘉和园处于安宁费家营,随着“兰州向西”的大格局,安宁区的发展正加速行驶在快车道上,作为兰州西的门户,安宁是兰州融入“兰西城市群”的桥头堡,是西宁车流、人流、货物流进出兰州城区的必由之路。

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      如今,轨道交通1号线正式通车运营,费家营旁边的安宁中央商务区也迎来了富力兰州CBD、兰州安宁吾悦广场等大型项目,再加上之前就落定于此的中海凯旋门,这里的布局正在逐渐完善,发展规模已逐渐成型,但这并非安宁中央商务区的全貌,这里还将呈献出更多的惊喜。

  借助新鲜出炉的安宁十四五规划“创新之城、现代之城、生态之城、开放之城、幸福之城、人文之城”的规划布局及“一带一路”发展框架。再加持政府政策,整个安宁区未来的发展指日可待。

 交通测评

  公路网发达 出行便捷

  轨道交通:项目2公里范围内没有地铁。

 公共交通:项目周边有多个公交站,例如金华苑小区站、安宁堡站、植物园站、刘家堡枢纽站、途径88路(西客站-红艺村)、68路(西固金城公园-红艺村),20路(植物园-欣大百货)以及BRT(仁寿山-西站十字)等公交车,可满足居民出行需求。

  自驾出行:项目北侧为建安西路、南邻城临路、西侧紧邻桃林路,此外项目周边还有五大交通干道,分别为建安西路、莫高大道、安宁西路、桃林路和九州通西路,以上道路可连接至北环路,通往安宁各个区域并可到达城关区及七里河区,道路为八车道或6车道,高峰出行基本不会堵车。

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  配套测评

  配套丰富 满足生活所需

 教育配套:项目3公里范围内有兰职保育院等5个幼儿园,还有刘家堡小学、崔家庄小学、兰州市第二十中学,及兰州城市学院、农业大学、交通大学等学校,可满足孩子全龄段教育。

  医疗配套:项目周边医疗配有甘肃省妇幼保健院(安宁分院)、兰飞医院、长风医院、万里医院、兰州军区总医院、安宁人民医院等,可保障业主生活健康。

  公园配套:项目北侧邻近兰州植物园,植物园是兰州市植物、花卉的研究和培养基地。项目西北侧距兰州仁寿山公园景区直线距离约1公里,这些都是业主茶余饭后休闲散步的好去处。

  其他配套:项目周边有多个成熟小区,超市、便利店、餐饮店较多,且项目距中海寰宇广场商圈约2公里,所在区域内还有费家营商圈、金牛街商圈等,可满足业主各种生活所需。

  项目测评

  人车分流 互不干扰

  项目总占地约10277㎡,总建筑面积约35891㎡,共建设2栋住宅楼和1栋4层商业,住宅楼均为一幢两单元,其中1#号楼18层,2梯2户;2#号楼27层,2梯3户,总户数224套。小区内绿化率40%,容积率3.5,停车位269个。项目目前1#、2#号楼均为在售状态,房源较为充足。

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  整个小区实行人车分流模式,北侧和西侧为小区车行道路,小区主出入口设计在西侧,次出入口设计在北侧。北侧商业车库出入口设在小区内机动车道旁,避免与小区内部车辆相互干扰。

  小区融合整体景观理念,将沿街商业及步行街道纳入整体景观中,小区北部中心景观采用自然风景和人工景观相结合的处理方法,沿内人行道、种植树木、布置活动场地、与草坪相结合处理,并利用多种材料分割不同功能空间、营造多种场景感受。

  主力户型分析

  面积区间较大 刚需改善均可

  D户型

  建面约86㎡两室两厅一卫,纯朝南户型,采光充足。

  入户即为餐厅,与客厅相连,进深达约8米,客厅开间约4.1米,外接景观阳台,增强了采光性与观景性,布局方正,提高了空间的利用率。

  U型厨房设计,动线合理,方便操作,与餐厅距离较近,可缩短食物传递距离,就餐便捷。

  主卧入户门位于阳台旁,增强了卧室的私密性。次卧室窗户受墙壁遮挡,采光会有一定影响,但视野相对开阔,

  此户型面积较小,居住区域与活动区域完全分离,两者互不影响,总价较低,适合新婚夫妻或者三口之家做刚需型住房。

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  C户型

  建面约106㎡三室两厅一卫,南北通透,明厨明卫,室内空气流动性强。

  入户配有独立玄关,提升房型结构及隐私功能的同时也增大了储藏空间。客厅开间与进深约为3.7米,正方形客厅,能摆下各种款式的沙发。客厅与餐厅相对,使活动空间更为充裕。

  U型厨房设计,面积较大,可同时容纳两人操作,厨房出门即为餐厅,就餐便捷。

  主卧开间约3米,设计有观景飘窗,通风和采光性较强,门口即为卫生间,方便日常起居。两间客卧,既可以布置为老人房和儿童房,满足人口较多家庭的居住需求,也可以将其中一间打造成其他功能性房间,比如衣帽间和书房,便捷实用。

  此户型面积适中,格局方正,功能性较强,适合做改善型住房。

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 房价及潜力分析

  价格持平 有待发展空间

 在售均价:12000元/㎡

  板块新房均价:12000元/㎡

  板块二手房均价:13000元/㎡

  对比周边新房:安宁区目前在售新楼盘较多,例如荣光威廉公馆均价约12000元/㎡,安宁碧桂园均价约13000元/㎡,相比之下,嘉盛嘉和园虽比区域内其它楼盘体量较小,但享有同样的片区资源,价格持平,对比安宁其他楼盘还是具有一定的竞争力。

  对比周边二手房:安宁周边老旧小区较多,还有一些交房较早的新房,均价约13000元/㎡,可以看出,随着配套的逐步完善,人口的日益增多,该板块内二手房价也处于较高水平,嘉盛嘉和园配套、绿化等都优于二手房,且价格低于二手房均价,具有较高的性价比。

  价格潜力:今年年初,兰州市安宁区第十八届人民代表大会第五次会议举行,会议提到,2021年安宁区将继续把保障和改善民生作为工作重点,为民兴办十件实事,涉及教育、医疗、环保、文化等诸多领域,不断提高人民幸福感、归属感。

  在现有的配套方面,安宁也不输其他城区。安宁区是兰州的大学城,目前安宁有19所大中专院校,在校人数早已超过10万余,尚学氛围浓厚。另外,安宁区有中央商务区的规划,待商务区建成。安宁区人口的增长,综合实力的增强也只是时间问题。

  项目不足:项目总占地约10000㎡,相比周边其他楼盘体量较小。

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