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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：绿地全球贸易港

  楼盘亮点呈现

  亮点一：区位配套丰富，生活丰富便利

  项目周边覆盖甲级医院等生活配套，毗邻多个大型商圈，可满足业主日常生活需求。

  亮点二：落户主城区 不限购低首付

  项目坐落在兰州主城区西固，区域计划打造为“产城融合、城市双修、转型发展”先行示范区，区域日后具备较高的发展潜力。

  亮点三：升级教育配套，全龄段教育

  项目周边覆盖全龄段学校，并预计将从西安等地引进6+3知名学校，升级区域教育配套，打造全龄段教育。

  综合推荐购买人群：项目在售户型为三房、四房大户型，适合对生活品质有一定追求以及想要改善目前居住环境的购房者。

  区域测评

  落位于兰州中心城区的西大门

  绿地全球贸易港位于兰州西固区，随着国家几次大规模的结构性经济调整，以高污染、高能耗的重工业为基础的粗放式发展模式已不再适合当代中国，曾经的西北工业重镇兰州也正在努力抹去“重工业城市”的痕迹，实现经济结构的彻底转型。

  西固也面临城市的转型和区域价值的重塑。早前实施的工业企业出城入园，意欲将西固由老工业基地变身为新产业中心；在第四版城市规划中，兰州市确立了“东扩、西进、南升、北拓”的发展战略，目前“一心两翼”的“大兰州”规划中，将以“城关”、“安宁—七里河中心”、“西固”作为主城的三大中心，这对于西固板块的价值重塑意义非凡。

  地铁一号线以西固为起点横穿兰州，拉近的不仅是东西两城的距离，还是人们置业西固的心理，从价格上讲，城关（九州、青白石除外）、安宁—七里河（文创城、彭家坪除外）的房价已经直逼2万，与之相比，西固具有一定的价格优势；从政策上来讲，西固属于不限购区，地产政策更加灵活，地铁又缩小了城市的范围，这些条件或许会让西固成为兰州未来五年的置业热点。

  西固区作为兰州中心城区的西大门，启幕崛起之路，打造“产城融合、城市双修、转型发展”先行示范区。老工业基地为西固留下了众多的城市人口，第七次全国人口普查数据显示：西固区共登记人数573312人，其中常住人口419441人，较第六次人口普查增长14.79%。

  而且，西固具备良好的城市基础和旺盛的地产需求，现在保利、万科、绿地等知名开发商均已在西固进行开发建设。其中，绿地（兰州）全球商品贸易港，以约8200亩全维产业新城战略重塑西固主城区，打造大型产城综合体，除了品质住宅外，还聚合超高层办公楼、酒店集群、城市文化中心等资源，提供多元价值服务，丰富区域功能。

  这些地产行业的龙头企业，对于区域价值的重塑和投资导向的引领都有着现实意义，相信未来几年开发企业对西固的信心很快会树立起来，西固的崛起指日可待。

  交通测评

  缺少公共交通，出行单一

  轨道交通：距离项目直线3公里范围内有2个地铁站，陈官营站和深安大桥南站，距离最近的地铁站是陈官营，距离项目约1.6公里。

  公共交通：项目有定制公交专线，已经开始通车运营。专线一幼西固枢纽始发，途径西固中街、合水路、西固路、牌坊路立交桥等站点，单程约7公里，运行时间25分钟；专线二有陈官营地铁站始发，途径西固路、深沟桥、福利路等站点，单程约5.5公里，运行时间20分钟。

  自驾：项目东到规划路，西至光明街、福利路，南至西固收费站，交通网路四通八达，可通往各个城区。

  此外，项目自建立体式交通体系，从收费口开始直达深安大桥，途中有多条支路可到达多条规划路，建成后通达深安大桥仅2.4公里，将成为范广平区域内重要的交通枢纽。

  配套测评

  教育资源丰富，缺少生活配套

  教育配套：距离项目直线3公里范围内有多个幼儿园，项目内自带一所幼儿园；10个小学，如兰炼一小、兰炼二小、范家坪小学、福利二校、东湾小学-一支路小学等; 14个中学，如兰炼一中、庄浪路学校兰州市第九十二中学兰炼一中附属初中、兰炼第二中学(兰州五十九中)、兰州市卫生学校(西校区)、兰炼中小学总校等。

  项目还将计划从西安等地引进6+3知名学校，升级区域教育配套，打造全龄段教育体系。

  医疗配套：距离项目直线3公里范围内有三甲甘肃宝石花医院、二甲兰州市西固人民医院，为医疗需求提供了保障。

  其他：距离项目直线3公里范围内有1个购物中心——兰州金城中心。作为目前西固区流量较大的商业综合体，金城中心基本可满足业主日常购物需求。

  项目测评

  打造成健康宅2.0

  绿地全球贸易港位于兰州西固，项目总占地面积约8000亩，其中，一期占地面积约2195亩，可建设用地855亩；二期占地面积约3000亩，可建设用地1293亩；三期占地面积约2805亩，可建设用地968亩。项目建设主要包含，国际贸易港、AI智能园区、特色风情商业街、康养医疗产业、星级酒店、总部办公室、品质住宅、生态公园等。

  项目目前主推一期绿地新里城，建筑面积约135704㎡，容积率2.5，绿化37%。共规划有15栋楼，其中8栋住宅，5栋叠拼、10#为地质灾害避险安置房共27层、12#楼为一座3层幼儿园。

  项目将打造成健康宅2.0，将健康城区、健康社区和健康家居三大升级版健康体系呈现给每一位住户。小区设计参考拙政园建筑特色打造白墙黑瓦的建筑外立面，同时还打造了小桥流水的迎客休息区域和园区中心会客厅。除此之外，还设计全龄亲子活动空间、邻里社交花园和高层楼栋间小径园路。

  主力户型分析

  南北通透 餐客一体

  A户型

  建面约100㎡3室2厅1卫的户型，布局方正，南北通透，属于全明户型。

  客厅空间开阔，客餐相连设计，此处布局较为紧凑，减少了空间浪费，南向连接景观阳台，视野开阔，增强采光效果，可以充分满足室内的光照需求。

  双朝南卧室设计，主卧整体方正，空间较大，日后装修设计可设置多层收纳柜，将衣物用品分类摆放，便于整理和更换；南向次卧采用飘窗设计，室内采光充足，日后可作为儿童房，北向卧室，日照时间较少，日后可作为功能，根据住户需求改造。

  该户型1卫设计，明卫且干湿分离，方便实用。总体来说，该户型较为紧凑，空间利用较好，较少浪费，适合新婚夫妇作为婚房以及首次置业的刚需购房者。

  D户型

  建面约140㎡4室2厅3卫户型格局方正，南北通透，通风效果良好。

  入户门口设计玄关，这里可容纳鞋柜、穿鞋凳等家具，避免多人穿衣穿鞋的局促；穿过玄关就是宽敞的客厅厅，南向连接景观大阳台，采光通风的效果更好；餐客厨一体设计，增加空间使用，U型厨房根据烹饪场景合理设计洄游动线，有效利用空间，并且留有放置冰箱的位置，出门即为餐厅，就餐十分方便。

  主卧套房设计，带有观景飘窗，又带独立明卫，既可保证私密生活，又可保证干燥洁净；主卧隔壁的南向次卧，由于与主卧相邻，日后可作为儿童房，方便照顾；另一件南向次卧在整个房子的另一角，带有独立卫生间，日后可作为老人房以及保姆房，避免日常起居互相打扰；北向次卧可日后装修可作为功能房设计。

 房价及潜力分析

  价格略低 性价比较高

  在售均价：9500元/㎡

  板块新房均价：12160元/㎡

  板块内二手房均价：10185元/㎡

  对比周边新房：项目所属广家坪板块内没有新房，就拿距离较近的陈官营板块和崔家大滩板块对比，绿地全球贸易港都更有价格优势，但是该项目目前周边公共交通较少，距离地铁站较远，主要倚靠靠两条专线和自驾出行方式。不建议对通勤有较高需求的购房者选择。

  对比周边二手房：项目距离西固范平电厂较近，，周边基本没有二手房，，所以该区域内二手房参考意义不大。

  价格潜力：西固近几年虽然褪去工业光环，但是拥有充足的土地储备，优越的位置以及交通优势逐渐吸引了各大房企在这里建设开发，越来越多的大型项目在逐步推进，对于区域价值有着重要意义。

  项目不足：项目周边公共交通较少，自驾出行较为便利，出行方式单一。

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