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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：瑞岭学府

  楼盘亮点呈现

  亮点一：总价较低，适合刚需置业

  项目属于不限购区域，总价约52万-81万，总价较低，非常适合在新区工作或者刚需购房人群置业。

  亮点二：紧邻公园，生态环境宜居

  项目紧挨着秦王川国家湿地公园2期，满足居民日常休闲锻炼、社交、娱乐的胜地。生态环境优美，空气质量高，适合居住。

  亮点三：学校环绕，一站式教育

  项目自带幼儿园，周围小学到高中，教育资源丰富，可满足不同年龄段教育需求。

  综合推荐购买人群：项目属于不限购区域，总价约52万-81万，总价较低，适合在新区工作或者刚需购房人群。

  区域测评

  地处新区，助力周边发展

  兰州市受到两山夹一河的地形限制，城市用地存量少，发展空间不足，使得企业投资无法得到满足，又随着汽车保有量的猛增，城市交通拥堵状况日益严重，主城区己承载不了大型工业企业的建设，兰州近10年来大型工业企业落户数量少、规模小，逐渐与其他西部省会城市拉开了距离，使得兰州近年的经济、社会发展受到很大制约。老城区的用地潜力已达到极限，可用的土地面积不超过20平方公里。

  于是2010年8月3日政府提出了“再造兰州”战略，决定“跳出老城，建设新城”，力争用10到20年的时间，在秦王川建设一座经济规模、区域面积等同于兰州老城区的现代化新城。2012年8月，由国务院批复兰州新区为国家新区，这是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后的第五个国家新区，也是西北地区第一个国家新区。

  五年的时间里，随着“一带一路”的推进，新区的变化天翻地覆，在这里，政府兴建了自贸区，干旱的土地上挖出了人工湖，还陆续修建了640多公里的道路，一座座高楼大厦拔地而起，一个个大型项目纷纷落户。给兰州新区带来了更多的机会。

  据了解，2019年新区地区生产总值增长18.5%，而2021年一季度，兰州新区地区生产总值增速达到20.2%，增速连续多年位居国家新区前列，成为西北经济最活跃的地区，发挥了经济增长新引擎、改革创新新典范、高质量发展新样板作用，获评“中国（区域）最具投资营商价值新区”。

  瑞岭学府项目位于兰州新区，新区拥有航空优势——中川机场。

  中川机场作为甘肃省唯一的国际航空港，周边地区早已产生生产、技术、资本、贸易、人口的聚集效应，这对带动兰州新区的经济发展有着重大的意义。

  兰州新区的道路建设在8年时间里也迅速发展，从最初仅有的省道201线到现如今基本成形的“二十横十八纵”的网络交通布局。公路建设上，有高速公路直通兰州中心城区；铁路建设上，有已开通的兰州市区城际铁路和连接包兰、兰新线的朱中、中马铁路，中卫至兰州新区的高铁也正加快建设中，预计2022 年 4 月达到竣工，届时，从兰州新区南站乘坐高铁，将1小时到达中卫，2个多小时到达银川。

  值得一提的是，兰州新区南站项目分为兰州市地铁轨道交通5号线预留工程与兰州新区南站站房工程，兰州新区南站项目将为兰州轨道5号线预留了空间，以备后期线路的建设。5号线规划为连通兰州主城区和兰州新区的市域快线，线路南起火车站，依次串联城关区、忠和、水阜和兰州新区，北至兰州新区中川机场，加强新区与各组团之间的交通联系。

  兰州新区的快速发展对周边县区与甘青宁其他地市具有很强的辐射带动力，不仅吸引了众多家实力企业落户，还提供了大量就业岗位。

  交通测评

  公共交通完善 出行较方便

  公共交通：项目附近1公里范围内多个公交站，其中最近的是亚盛亚美特站，距离小区约73米，途径新区2路、新区10路，路过彩虹城、实地公园、奥特莱斯、新区教职员等新区重要站点。

  自驾：项目东临泰山路，西接太白山路，北临渭河街，南接湟水河街，公路网四通八达，可通往新区各区域，且基本为双向6车道，基本不会出现堵车状况。

 配套测评

  生活配套完善，满足日常所需

  教育配套：项目自带有所幼儿园，距离项目直线距离1公里范围内有3所幼儿园，其中最近的是书香名府蒙特幼儿园；周边还有兰州一中绿地实验学校、兰州市第六十一中学新区分校、兰化第一中学，可满足学生入学需求。

  医疗配套：距离项目直线距离约2公里范围内有三所医院，其中甘肃省人民医院兰州新区分院为三甲医院，医疗水平高，满足居民日常看病需求。

  公园配套：距离项目约567米是秦王川国家湿地公园2期，业主可在茶余饭后去这里休闲散步。

  其他：项目4公里范围内有瑞岭国际商业广场，可满足日常购物需求。

  项目测评

  教育资源丰富，住区内环境宜人

  瑞岭学府占地面积约10.1万㎡，住宅建筑面积约18.86万 ㎡，其中住宅占地面积约10.11万 ㎡，总户数2468 户。整个小区由 18栋24层-26层商住楼组成，1所幼儿园，配套地下停车场。整个小区停车位共计1541个，容积率2.95，绿地率30%。

  项目将打造成高品质住宅，以生态建设理念，将环保、智能、科技因素融入每个设计环节，做到观赏性、便利性和实用性有机结合，全力打造质量高、环境美、品位高、服务优的宜居住宅小区。

主力户型分析

  全明户型，带有景观阳台

  E户型

  建面约90㎡两室两厅一卫，南向户型，整体呈长方形布局。

  入户门设有独立玄关，让小户型也可以做到有足够的空间放置鞋柜，方便实用；客厅面宽约3.5米，南向连接约6.3㎡的阳台，采光效果更佳，向北连接餐厅进深达约10.6米。

  厨房餐厅相连，方便日常就餐；明卫设计，且干湿分离，方便日后打扫。主卧面宽约3.3米，带有观景飘窗，日后摆放衣柜等，都可以直接安置且不会显得拥挤；次卧在主卧的对面，有利有弊，方便日后相互照应，但同时日常起居隐私性较低。

  此户型面积较小，布局较为合理，适合新婚夫妻做刚需型住房。

  C户型

  建面约125㎡三室两厅两卫，南北通透，明厨明卫，整体布局方正。

  客厅面宽约3.75米，进深约11.7米，空间较大，整个动区使用面积约43.8㎡，完全满足一家三口日常活动。客厅餐厅厨房连为一体，使空间更为宽阔。厨房预留冰箱位置，动线合理，可同时容纳两人操作，出门即为餐厅，方便就餐以及餐后整理。

  主卧面宽约3.55米，设计有观景飘窗，通风和采光性较强，自带独立卫生间和衣帽间，方便日常起居不被打扰。两间客卧，一间朝南，一间朝北，日后设计可作为老人房和儿童房，也可以设计成其他功能性房间，可凭住户需求进行变动。

房价及潜力分析

  总价低，有发展空间

  价格现状：

  在售均价：5800元/㎡

  板块新房均价：6100元/㎡

  板块内二手房均价：6000元/㎡

  对比周边新房：新区目前均以新房为主，比如瑞岭馨苑5700元/㎡、绿地兰州丝路世界均价约5800元/㎡、乾元金海国际均价6500元/㎡，相比之下，瑞岭学府的价格低于区域新房均价，具有一定的价格优势。

  对比周边二手房：新区目前二手房多为交付较早的新房，房源较少，二手房均价与新房均价基本持平，购房者可按需选择购买。

  价格潜力：兰州新区目前基础配套基本完成，教育、医疗、商业逐步改善，绿化、亮化的建设也正在进行之中，被定位为国家重要产业基地、重要经济增长极、西部重要开放口岸等重要角色的兰州新区，区域潜力不言而喻。

  项目不足：项目附近缺少大型超市、菜市场，另外小区内停车位较少，每户约有0.62个车位。

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