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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：万福城

  楼盘亮点呈现

  亮点一：两横三纵多维路网 无缝衔接市中心

  项目规划两横三纵多维路网万福大道，实现15分钟通达城市中心。

  亮点二：以教育作为核心 享受优质教育资源

  项目自带21所幼儿园、5所中学和4所小学，教育资源优质，目前均已开工建设，首期入住将同步投入使用。

  亮点三：六大物业服务体系 提升居住舒适度

  项目自带万福家智慧物业服务，创建亲情式物业服务体系，实现全天候、全方位、全过程、全系统地服务每一位住户。

  综合推荐购买人群：项目内自带21所幼儿园、5所中学和4所小学，教育资源优质，适合对于教育资源有一定需求的购房人群。

  区域测评

  位于城市“北拓”水源片区

  兰州万福城项目位于兰州市皋兰县，两山夹一河的特殊地理构造限制了兰州城市的发展，北拓成为兰州谋求发展的主要方向。在北拓的发展战略之下，皋兰范围内得到了很好的发展。

  早在2018年8月，政府就提出“一年起步实施、三年拉开框架、五年初见成效”的发展路径。该路径的提出，为皋兰生态修复与产业发展示范区的发展指明了方向，同时体现出政府的重视。与文创城、青白石、九州等北拓区域一样，赋予了城市发展的使命。

  2019年7月9日，皋兰县人民政府发布了关于兰州经济技术开发区皋兰生态修复与产业发展示范区（起步区）控制性详细规划方案的公示。“起步区”规划面积约21.49平方公里，规划建设用地规模约7.33平方公里。提出“一环一带一廊道、一心一轴七组团”理念。其中，一环即依托规划区周边生态山体，构建环绕起步区的生态绿化环；一带即依托深沟水系与人工景观水系绿地，形成一条蓝绿交织的生态景观带。一廊道即延伸与连通兰州中心城区仁寿山-万亩桃园-北滩-范家坪-牟家大山生态绿化廊道，构建区域良好的生态环境。一心即在规划用地中心布局，形成以商业金融综合服务为主的综合服务核心。一轴即依托连接安宁与北部片区的城市主干道路，形成一条城镇经济发展轴。最后，一组团即围绕区域生态绿化廊道及城镇经济发展轴形成七大功能组团。该公示的推出，也标志着皋兰的发展建设正式步入正轨。

  项目位于皋兰水源片区，属于兰州“北拓”区域，从九州到青白石板块再到文创城这些区域的开发建设，这些已经成为兰州北拓之路上的热点区域，为后期兰州北拓的路径指出了方向。九州板块正是在城市化和郊区化双轮驱动下的产物，因此诞生了兰州的“第一代大盘”；青白石板块、文创城板块则是大规模新城规划以及城市功能拓展下的产物，由此诞生了“第二代大盘”。而第三代大盘不仅仅是一个大楼盘，也不仅仅是一个社区，而是一个综合的概念，在居住之外，还包容着居民的生活、教育、文化、购物、休闲、健康等多个领域，这也就是经常被提及的“复合功能型大盘”。纵观兰州北拓区域里的各个大盘，能够贴上“复合功能型大盘”标签的项目，无疑是位于水源片区的兰州万福城。

  交通测评

  交通出行较为不便

  公共交通：项目周边3公里范围内没有公交站点，待后期开发。

  自驾：项目规划“两横”、“三纵”，“两横”指北环路和北山快速路，通过这两条路，可以连接黄河北所有片区；“三纵”指万福大道（建设中）、轨道交通5号线（规划中）、X20规划路，其中万福大道通过互通立交连接北环路，快速通往各个城区，目前已开工建设。

  配套测评

  项目内配套完善

  教育配套：项目周边学校较远，在没有交通工具的情况下建议在园区内就学，项目自带21所幼儿园、5所中学和4所小学，教育资源优质，其中万福小学约1.3万㎡，12班制幼儿园约4000㎡（均已开工建设），首期入住将同步投入使用。

  医疗配套：项目周边大型公立医疗配套暂缺，项目规划建设的“国际康养医疗中心”占地约80亩，在保障居民健康生活的同时提升居民生活品质。

  其他：距离项目直线距离约7公里的杉杉奥特莱斯购物广场，此外，项目内自带商业约12万㎡万福邻里中心，集商业、教育、文化、卫生、体育等于一体，基本可以满足住户日常购物需求。

  项目测评

  以教育作为核心特色

  万福城项目由甘肃万威置业有限公司投资建设，项目首期占地约278亩，其中住宅区约44万㎡，在售建面约85-100㎡的户型。一期规划6栋住宅，共计3600户；其中，1#楼17层，高50.40米；2#楼25层，高75.60米；3#楼25层，高75.90米；4#楼26层，高76.20米；5#楼26层，高76.20米；6#楼25层，高79.80米。项目容积率约2.8，绿化约35%。

  项目南部运动文教区包含21所幼儿园、5所中学和4所小学，教育资源优质，其中万福小学约1.3万㎡，12班制幼儿园约4000㎡（均已开工建设），首期入住将同步投入使用。另外项目将打造“万福城国际足球公园”，规划建设8块足球场地。

  项目内自带约12万㎡商业，是集商业中心、商务区、市民共享影院以及湿地休闲公园、企业总部岛、国际品牌酒店和都市会客厅汇聚一体的多维业态，其中预计孵化企业约1000家，解决就业约50000人。同时还配套有老人日间照料中心、物业办公、居民活动室等公共服务空间。

  主力户型分析

  全明户型，居住舒适

  A-85户型

  建面约85㎡的2室2厅1卫的户型为项目主推户型，该户型整体呈长方形，布局紧凑。

  客厅面宽约3.5米，连接约5㎡的阳台，视野开阔，增强采光效果，可以充分满足室内的光照需求。整个动区的使用面积约37㎡。

  南向主卧面宽3.2米，空间较大，完全满足户主的日常的起居，并带有飘窗，室内日照充足；北次卧面积较小。卫生间采用干湿分离设计，保证日后干净卫生。并且是明卫，通风效果好。综合来看，该户型设计紧凑，适合新婚夫妻作为婚房。

  A-125

  建面约125㎡的3室2厅2卫的户型，户型方正，南北通透。采光通风效果好。

  入户玄关设计，保护隐私的同时使得室内整洁，客厅面宽3.9米，带有约9㎡的景观大阳台，视觉拉伸空间，餐客厨一体设计，增加使用空间，该户型的整个动区面积达41.34㎡，完全满足三胎家庭或者三代同堂的日常使用。

  南向主卧面宽约3.4米，带有独立卫生间和衣帽间，满足户主的个人隐私和日常起居方便，而且设计飘窗，日常休闲放松完全够用；南向卧室和北向卧室的面积接近，客卫设计在两个次卧的中间位置，方便使用，也起到了互不打扰的作用，两个卫浴都是明卫设计，且干湿分离，不仅方便打扫而且通风，使室内保持干燥清爽。

 房价及潜力分析

  相较于周边楼盘价格较低

  价格现状：

  在售均价：6289元/㎡

  板块新房均价：8450元/㎡

  对比周边新房：项目所属位置是未开发片区，周边新房分布在青白石板块，以碧桂园和银河国际为主，均价为8450元/㎡，价格较低；同时，项目自带21所幼儿园、4所小学和5所中学，教育资源优质，理念先进，这一点较为吸引购房者。

  对比周边二手房：项目为板块内唯一开发楼盘，无二手房源，所以该区域二手房价格并没有参考意义。

  价格潜力：项目最大亮点是整体规划有：三大功能区（运动文教、总部经济、康养艺创），六大产城（人文艺术产城、3D文教产城、水岸生态产城、宜居度假产城、5G科技数字产城、运动康养产城），最大限度提升土地价值，积极推进水源片区的基础设施建设，为区域升值带来持续发展。

  项目不足：由于项目属于未开发片区，生活配套、教育配套、交通配套等都不完善，都依托于距离项目较近的青白石片区。

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