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  4月15日，央行宣布降准。中国人民银行决定，于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

  中国人民银行表示，将坚持稳字当头，稳中求进，继续实施稳健的货币政策，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，激发市场活力，支持重点领域和薄弱环节融资，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

  首先，我们要明白，“降准”是什么？

  降准即降低法定存款准备金率，是央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

  例如，假如A银行目前有100元，需要上交20元给央行，公布降准后，现在银行只需要交10元，那么银行可支配的存款就变多了，贷款也就变得相对容易些，这样流入市场的货币量增多，就进一步提升了市场的活跃度。

  而此次降准，是央行在2022年首次全面降准。有数据显示自2020年以来央行共计降准5次，其中1次为定向降准，其余4次为全面降准。本次降准释放长期资金5300亿，其目的，一是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

  不过，整体来说，从历次降准来看，整体还是偏向于支持实体经济发展。当下主要是缓解企业和业主的融资成本，保证金融现金流的供给。对于楼市来说降准后房地产企业的压力可能减轻，缓解企业的融资压力，防止违约发生。对于股市来说，降准最大的受益方是金融，尤其是大金融可能因此而获得提振，但因当下的疫情影响，现阶段还是会影响部分产业的业绩表现，从而在股票价格上产生了抑制作用。

  那么，这次“降准”和房产又有什么关系呢？

  这个问题可以分成好几个方面来看。首先，对于房企，降准能够有效降低房地产企业的融资成本，对于当前资金链压力较大的房地产企业来说，降准无疑是非常有利的消息，能够帮助房地产企业在当前转型的阵痛期之中熬过当前最难过的这段时间，这对于大多数房地产企业来说都是好消息。

  其次，对于房价，降准并不会推动房价的大幅度上涨，当然，也不会大幅降低。

  另外，对于购房者，降准可以有效地提供市场的流动性，当前虽然房地产信贷已经有所放松，但是降准之后信贷放松的可能性应该会进一步增加，对于想要买房的人而言，降准无疑能够帮助买房者有更好的资金支持；而对于已经有房贷的人来言，存款准备金率的下降，虽然不像降息一样直接影响贷款利率，但是当前的房地产信贷大部分都采用LPR了，所以降准有助于推动LPR水平的下降，从而降低有房贷人的房贷压力和负担。

  整体来看，降准有助于金融机构满足合理住房需求，缓释房地产流动性风险，有助于房地产软着陆。另外，进入2022年，全国已有超70个城市放松了房地产调控政策，但3月30大中城市商品房成交面积同比下降47.33%，成交套数下降47.36%，稳地产政策仍将不断加码发力，稳定市场预期和信心。

  2022年对于开发商或者购房者，都将可能是非常值得重点关注的一年，以当前形势来看，兰州不仅购房门槛调低，购房成本也呈现收缩的趋势，适时入市可以考虑。