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  乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦兰州新房彭家坪、青白石、安宁区、水源片区四大板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  彭家坪——西进路上崛起的热土

  兰州市第四版城市规划指出，七里河因“居中四联、承东启西”的独特区位优势，将继续作为城市未来经济副中心，发挥高光作用。恰逢“东扩、西进、南升、北拓”发展战略的提出，彭家坪作为南升重点区域，定位“生态科技智慧新城”，以生态休闲、科技创新、商务办公等科技智慧型产业和生态健康产业为主，随着市政建设的逐步推进及各大品牌房企的人口引力，彭家坪日渐焕发出新的生机与活力，交通、商业、生态等配套的逐步兑现，成为七里河新的置业热土。

  区域要发展，交通先行，自T210#和S212#道路开通后，彭家坪与主城区的联络就更加紧密。公交165路、105路、5路、F5路、Q5路的运营使用，也让居住在彭家坪的人出行更加便捷。目前，兰州西客站下穿隧道均已开通，T218#路也即将建成……随着交通布局的逐步完善，加速了彭家坪区域内的人口流动，为区域带来了源源不竭的活力。

  自2017年开发建设至今，华润、保利、龙湖等大品牌开发商齐聚彭家坪，除高层、洋房住宅之外，还将建设超市、影院、星级酒店、公寓、写字楼等城市商业体，提高板块综合实力，进一步带动该区域经济的发展。

  聚拢生态、商业、人口、产业、交通等多项资源的彭家坪，区域价值不断被发掘，区域面貌不断在迭新，随着住宅交付，人口流入，这个版块必将爆发出更多惊喜。

  从新房供应来看，龙湖又一新盘——龙湖·揽境落户于该板块门户位置，或将成为2022兰州楼市置业热盘。

  彭家坪板块热门楼盘：

  华润置地未来城市目前在售户型为建面98㎡、118㎡房源，在售均价约10000元/㎡，预计2024年9月交付。

  龙湖·景粼天著3#、5#高层住宅建面约116㎡房源在售，均价约11500元/㎡（具体一房一价），剩余房源20套左右。洋房主推9#、12#楼建面约125㎡、137㎡房源，在售均价14000元/㎡，预计2023年年底交房，

  保利大都汇项目在售均价9000元/㎡（具体一房一价），一期剩余房源建面约118㎡和128㎡房源在售，三期在售房源建面约77-106㎡，预计2024年10月交房，现认购99折，一次性付款享97折优惠。

  青白石——城市北拓的连接点

  青白石的开发，对于整个兰州的北拓而言，具有特别的价值和现实意义。青白石与兰州主城区一河之隔，直线距离不过三公里，而且土地储备丰富，具备大规模、大体量、集中开发的价值；同时又是兰州城市北拓的前哨站，西可连接九州安宁、东可辐射和平定远，依托青白石的地理优势，兰州可以一路向北，把忠和、什川甚至兰州新区都连成一线，形成一个更大规模的都市圈。

  2013年，碧桂园及银河国际两个超大体量项目的落地，拉开了青白石开发建设的序幕。2020年，青白石迎来了新一轮的爆发，恒大文旅城、兰州中央公园、万福城等项目纷纷进驻，打造了多做体量千亩甚至万亩以上的大盘，热度得到了进一步提升。

  据《兰州市城关区青石片区控制性详细规划（2020年版）》规划方案，青石片区的功能定位为精致兰州人居环境示范区、生态城市风貌展示区、人文城市智慧体验区。以绿肺为核心圈层逐步升高的高度控制、高科技社区的建设，打造兰州人居环境示范区，规划居住人口规模为8万人，形成一个十五分钟生活圈，缓解兰州主城区人口压力。

  兰州城市北扩“野心”并不满足于现有的成就，随着万福城等项目落地于青白石以北之后的水源片区，城市的边界线再度外延。这块区域未来将会和石沟新村、碧桂园相连接，并以X208线道路和规划中的北山快速路形成一个完善的路网系统，到那个时候，整个青白石和水源片区将形成一个全新的区域，而区域内的配套也将相互共享，提升板块的整体竞争力。

  从新房供应来看，荣光黄河新城项目即将亮相于水源片区。据悉，该项目总建筑面积约2300万平方米，将服务于兰州总部商务办公市场，都市旅游市场、科技创新市场以及休闲产业市场，是一个以产城融合为主，主打休闲旅游、商务办公的活力小镇。

  青白石板块热门楼盘：

  银河国际四期建面约98-130㎡高层房源在售，均价9700元/㎡；君润府叠墅上叠参考价约为17800元/㎡，中叠参考价约为13800元/㎡，下叠参考价约为23800元/㎡，在售户型建面约191-202㎡。

  兰州碧桂园三期文璟城建面约95-203㎡房源在售，参考均价约7000元/㎡，部分房源均价约6600元/㎡，户型建面约95-152㎡，具体一房一价，目前认购交1万享5万定额优惠。

  万福城目前1期1号地块3#、5#、6#、7#、8#楼建面约为85-150㎡房源目前正在预约中（已获证），交1万享97折优惠，预计于5月中旬开盘。

  兰州文创城——打造宜居多功能大城

  与青白石几乎同一时期生长的还有兰州文创城。2013年，北拓的风刮到了兰州文创城，保利在盐池片区拿地，成为了第一家在文创城建设的大房企。现如今，兰州文创城已集聚保利、碧桂园、兰州万科城、华远三千院、御景龙湾等多个大牌房产项目。与此同时，兰州文创城的教育、医疗、交通等配套也正趋于成熟。

  盐池片区的规划定位为“生态文化创新城”，是一座融合了“生态人居、文化聚集、科技创新”的多功能城区，当然，远期还将有更大的规划。

  2020年开始就不断有大规模配套用地出让的文创城，也不断扩充着区域的规划范围，2021年初，兰州市自然资源对盐池片区局部地块的控详规划做出了新的调整，文创城的版图向东北方向将延伸出一块更大的区域，区域内部持续扩张增容，未来也拥有着更多的建设面积。

  根据规划，兰州文创城包括30.01%的住宅、4.5%的公共管理服务设施、7.22%的商业服务设施、14.7%的公建配套、1.15%的物流仓储和42.41%的生态绿地，到2030年文创城的人口将达到15万人。

  在交通配套的跟进上，文创城内部横七竖八的路网十分齐整，而外部的交通规划也算上完备。文创城拥有七个主要出入口，涉及中通道、北山快速路、西线连接线、中线连接线、保和路大青沟连接线，可以通达九州、青白石、城关、兰州新区、安宁西、安宁中央商务区以及七里河区等区域，再加上已通车的太和路—中线连接线，预计五年内将实现多出口的路网布局。除此之外，兰州文创城将修建兴民路联通中通道，形成区域的新出口，预计2022年建成的中通道，也将不断加强福源新城和周边片区及兰州新区的联系。

  从新房供应来看，保利于2021年初再次拿下文创城11宗地，共计698.466亩。这11块土地隶属于兰州文创城板块（安宁范围），地理位置上位于金茂街以南，更靠近中线桥和安宁城中心，是整个文创城板块不可多得的优质地块，预计也将于今年面市。

  文创城板块热门楼盘：

  保利领秀山目前10期11期建面96-142㎡户型清盘在售，主推9期建面90-114㎡户型，9期在售1-5#、9-11#、14#、15#楼，其中14#为近期加推楼栋，房源较多。项目均价约为6000元/㎡，均价区间为5800-6200元/㎡，起价5200元㎡，全款97折、按揭99折。

  万科城山望目前在售建面约115-185㎡户型，均价约为8600元/㎡。

  碧桂园公园上城目前参考均价约为6400元/㎡，在售20-23#楼建面106-128㎡户型。项目部分楼栋将于今年6月正式交房。

  三滩——初具规模的活力商务区

  说到兰州新兴版块，地处七里河，西固，安宁三区连接地带的“三滩区域”，因其优越的地理位置和大量可供开发的土地资源，成为当下兰州热门的置业区域之一。

  兰州“三滩”，即马滩、迎门滩、崔家大滩，三滩北依黄河、西接西固、东连城关、南靠西津路，地理位置优越。兰州轨道交通自西向东贯穿三滩，成功将迎门滩、马滩，崔家大滩三滩紧密联系起来。从2000年开始，兰州政府就提出三滩新城的概念。2009年，又提出要将三滩地区打造成“兰州陆家嘴”。2015年，兰州市政府就发布了要将三滩地区打造中央休闲购物区(CSD)。2017年兰州市规划了210项基础设施建设，总投资300多亿元，三滩地区占据近一半。三滩地区被定位为兰州未来中央商务区，建设了一批商贸金融、文化娱乐、大型会议会展、高档酒店等综合体项目。

  作为“三滩”之中发展较早的迎门滩，安宁乃至兰州政府一直将其作为城市核心中央商务区方向打造，早在2018年12月，安宁区政府在招商引资推介大会便上提出了，迎门滩中央商务区将于2019年启动，计划启动初期在区域内建设31座超高层，并且在此一个月前，富力集团签约安宁中央商务区。可以看出，在地块充足的迎门滩板块，中央商务区的打造势在必行，而“三滩”炽手可热的关注度也必将吸引来越来越多的投资者。

  而马滩，作为被政府选定的未来兰州金融商贸中心、集商务、娱乐、旅游、居住、休闲为一体的现代化城市综合性地区，且拥有北接安宁新城，南靠彭家坪，西接西固，东临西站的地理位置优势，具有极大的发展价值。

  崔家大滩位于兰州市七里河区西部，西与西固相接，北与安宁区隔河相望。政府将崔家大滩发展成为兰州“叶舟城”，重点承接体育运动、旅游服务、部分商务办公职能，目前已有东立奥特莱斯、兰州环球梦幻城、万达城等项目进驻，凭借兰州环球梦幻城、万达城、奥体中心等项目，成为兰州打造黄河游乐之都、西北游乐产业发展示范基地。

  如今的三滩不仅涵盖住宅、商业、公寓等为一体的综合体，更有文化旅游地产项目综合体。再加上地铁进入迎门滩，又从迎门滩穿越黄河回到马滩，地铁将这三个版块紧紧联系在了一起，兰州政府结合“一带一路”战略，建成了一大批兰州建筑群的新地标，这也是目前兰州最具活力的商务区。

  三滩板块热门楼盘：

  兰州万达城外滩壹号不同户型价格不同，目前在售均价约为15000元/㎡，在售房源为建面约85-160㎡的多种户型，预计2023年10月交房。

  中广宜景湾郡城位于七里河马滩，目前折后均价为14500元/㎡（具体一房一价），目前在售户型建面约104-253㎡，二期预计2022年年底交房。

  富力兰州CBD建面约82-145㎡户型在售，目前剩余房源约100多套，参考均价约16000元/㎡，预计2023年6月底交房。